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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、月末なので銀行回りをして記帳後、今月の収支を確定

予想通りのマイナス収支でした。


原因のひとつは、元自宅マンションの根抵当権を解除するために日本政策金融公庫への

2つのローンをいっぺんに返したことです。


そのためマンション売却した金額でも足りなかった分を現金で持ち出ししたために起こったことです。

ただ、売却によって今まで無駄に払っていた元マンションの管理費と修繕積立金を払わなくても

よくなります。

こちらは、月々約3万円の支払い

そして、来月からは2つのローンが返済済みになるため財務は以前よりかなり安定する

はずです。

こちらは、月々約15万円の返済

すると合計約18万円のキャッシュフローが出たようなものですw

18万円のキャッシュフローを出すのは並大抵のことではありません!


例に出すと

1800万円の利回り22%の築古木造物件を購入するとします。
※お宝トミーの平均的な物件例です

諸経費10%の180万円

1割自己資金の200万円

と合計380万円の自己資金を投入し

金利2.5%(元利均等)で10年、1600万円の借入として

月々の返済額は約15万円になります。

となると

1800万円の利回り22%の物件は単純に

396万円の年間賃料

月々33万円の家賃収入(満室想定)

になります。

すると

33万円(月々家賃)-15万円(ローン返済)=18万円(手残り分)

とかなり大雑把な例ですが(租税公課等含まず)

そのくらい月々の収支にインパクトを与えて上記物件例をを購入したような数字になります。


この月々18万円という金額は!


ちょっと、話はそれましたが

原因のふたつめ、問題は

固定資産税の支払いがあったため

でも、重いですね

固定資産税・・・。

自分位の規模でも、合計100万円をかるく超えてきます。

なので、散財は

ダメよ~ダメダメ!

あれ?今はラッスンゴレライですかw

そんなこんなで、まとめとしては

このようなことが予想してても年間数回はあると覚悟して

日々の収支を把握して、家庭内内部留保を厚くし

日々戦うであろう

税金、その他支払いとの決戦に備えてくださいw

あ、今日は

頼りにならない警察官2

を書く予定だった・・・。

では、また次回

グラッチェ!

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コメント

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No title

こんにちは、遅くなりましたが非公開でコメントを送りました。
宜しくお願い致します。

No title

1Rと地方木造一棟さん

コメントありがとうございます。

確認させていただきました。

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