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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:物件売却
お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、とうとう元自宅マンションの決済日

午後1時に○○○銀行本店営業部に集合です。

今回は東京の業者さんに購入いただいたので札幌支店の担当者、
管理会社の売買担当と自分3名が先に集まり

時間をずらして司法書士の先生に来ていただき日本政策金融公庫の
根抵当権の抹消手続をしていただく


こんな感じの流れです


【買主】東京本社から送金 → 自分着金確認後 → 日本政策金融公庫へ送金

→ 日本政策金融公庫着金確認 → 自分に着金確認報告電話

→ 司法書士の先生に報告後、先生が日本政策金融公庫で手続



売却の決済は、ホントあっという間に終わりますね。

特に今回は現金なので

正味、1時間もかかってません

各書類を確認、領収書を渡し渡され、最後にカギを渡し挨拶後に解散

そこで思ったことは、あっけないなぁ~という印象と

20年も住んでいた思い入れのあるマンションも、こうやってこんなに簡単に
人手に渡るんだ

まあ、売却なんで当たり前といえば当たり前の話なんですがw

購入としては、変な三角形の土地を含めて8回経験がありますが

今回は、お宝トミーにとっての初めての売却経験になります。

固定費を減らし、資本を厚くすることが今回の目的

ちょっと、知識不足で思惑とはずれたところがありましたが、

根抵当権の極度額が次の融資にも継続?を参照

返済比率も下がって結果オーライといたしましょうw


今回はそれと、管理会社の売買担当にちょっとした頼みごとをしました。


ご存じの通り、今は物件価格が高騰して思うような物件が市場に出てきません

自分は、今は全然焦って買おうとは思っていませんが、別のアプローチを

考えてみました。


それは、前々から思っていた物件隣接地の他のアパートを購入出来ないか
ということです。



所有者は登記簿閲覧で探せば分かります。

そして、もし今後売却する予定があれば、最初に声を掛けていただけるように
丁重にお願いするのです。

会ったことはないですが、隣のアパートのオーナーなら
もしかしたら売りやすいのでは?

おまけに、うちのアパートの土地に少し越境しているのも知っていると思いますのでw

と、いうことで今回の作戦第1弾は、ほんとうに隣接というより連棟ですw

以前は多分同じオーナーだったと思われますが、別々に売却して今に至ってます。

そのお隣さんのアパートですが、自分が知った時にはもう売却済みでした。

現在は4年経過しているので、もしかしたら来年5年経過したあとに売却する可能性も
ありだと思ったのです。

個人で購入しているのは分かっていたので、今の荒れ方と入居率だと、もしかしたらと
期待が高まりますw

この隣の自分のアパートは現在満室です。

やり方次第で、十分満室可能な物件なのです。

家賃も自分のアパートより安くても決まらない

なぜでしょうか?

原因は分かっているので、もし購入出来たらお宝アパートにきっとなることでしょう。

そんな妄想の元、今後もいろんな種をまいておこうかと考えてます。

では、また次回に

グラッチェ!

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