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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、家族でささやかな祝!リーマン卒業1周年パーティw

妻と子供達にねぎらいの言葉をいただき、今後ますます頑張らなければ

祝!リーマン卒業1周年
さあ、これからが本番です!お宝トミーはどこに行く?w

ということで、

今日は、Airbnb(エアービーアンドビー)を東京を中心に運営している方に会ってきました。

本当に有意義な時間でした。

これからも、情報交換をするため積極的にいろいろな人に会ってみようと思ってます。

そこから、何かが生まれるかもしれないので・・・


さて、

祝!リーマン卒業1周年といつまでも浮かれてばかりは
いられません!



今後のこともあるので、現在のローン借入期間、借金総額
(ローン残高)、月々返済額、返済比率等をまとめてみました
(4月23日以降として計算)。



これは、実録ブログの使命ですw


こんなこと発表していったい何になるのかわかりませんが、
もう一度言います


これは、実録ブログなんです!

肝心な事を隠していては、意に反します

普通お金の話って人はあんまりしませんよね?

特に借金の残高なんてw

でも、このブログで公のもとにさらけ出すことによって不動産投資をする誰かの参考になることだって
きっとあるはずなんです

と、勝手な解釈の元


発表です


現在のローン借入期間は?

残り12年(最大)

残り4年弱(最少)


※現在、合計6本のローンが、残り4本を残すのみになる予定
(4月23日2本のローン完済後)



現在の借金総額(ローン残高)は?

約44,000,000円




月々返済額

約520,000円



返済比率約26%


年間返済額約624,000円÷年間想定賃料24,000,000円×100=26%


という結果になりました。

口外禁止

決して人に言わないでくださいw

でも、この借金総額って中古のRC物件1棟分にも満たないですね( ゚Д゚)!

お宝トミーの物件は、出口戦略はないですw

バイ・アンド・ホールドです

そうなりますねw

では、グラッチェ!

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訂正ですw

×年間返済額約624,000円÷年間想定賃料24,000,000円×100=26%

○年間返済額約6,240,000円÷年間想定賃料24,000,000円×100=26%

桁を間違えましたね( ゚Д゚)!

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

素晴らしいです!

地方築古木造は良く否定される投資法ですが、この数値を見るとまったく問題ないですね。
やはり、自分の投資方法を信じて、前に進みます。

No title

1Rと地方木造一棟さん

コメントありがとうございます。

まず、訂正ですw

×年間返済額約624,000円÷年間想定賃料24,000,000円×100=26%

○年間返済額約6,240,000円÷年間想定賃料24,000,000円×100=26%

桁を間違えましたね( ゚Д゚)!

参考にして頂けて嬉しいです!

これは、築古木造だからできるんですね。

お互いこの方法を貫きましょう(^^♪

好きです・・・ 返済比率

ブログ拝見させていただいております。


返済比率、私が一番の興味のあるところです。

いろんなブロガーがテキトーな記事を書いておられますが、

返済比率を公表されている方は10人に1人もいないのではないのでしょうか?

返済比率が低ければ、不動産賃貸事業から強制退場させられる可能性は

低くなるのではないでしょうか?

私も頑張ります。

反対に、ブログに返済比率を公表せずによいことばかり書く人は

私は信用しません。



Re: 好きです・・・ 返済比率

関西のけんたろさん

こんなブログですが、読んでいただいてありがとうございます。

それと、コメントもありがとうございます。嬉しいです!

そうですね、返済比率が低ければ失敗の可能性は限りなく低くなりますね。

当たり前ですが、なかなかこれが実現できません

自分も当初4割くらいで考えていましたが、築古物件だと思わぬ出費が出てきますので
このくらいだと結構安全圏なのではないかと思ってます。

でも、油断は禁物ですねw

次の物件を購入するときは、自己資金の割合も高めなるべくこの水準を維持したいと考えてます。

お互い頑張りましょう!

今後とも、宜しくお願いします(^^♪




> ブログ拝見させていただいております。
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> 返済比率、私が一番の興味のあるところです。
>
> いろんなブロガーがテキトーな記事を書いておられますが、
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> 返済比率を公表されている方は10人に1人もいないのではないのでしょうか?
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> 返済比率が低ければ、不動産賃貸事業から強制退場させられる可能性は
>
> 低くなるのではないでしょうか?
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> 私も頑張ります。
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> 反対に、ブログに返済比率を公表せずによいことばかり書く人は
>
> 私は信用しません。

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