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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:リフォーム例について
お元気ですか、お宝トミーです。

先日残念ですが、退去がありました。

そのお部屋、法人に貸しているお部屋でした。

結局、2年位しか入居していただけなかったのですが、滞納もなくお部屋は
きれいに使っていただけました。

管理会社からもその報告を受けて、安心して退去の部屋を確認したところ

事前の報告にあった1点のポイントに問題がありました。

それは、CF(クッションフロア)の色移りのシミです。

これは、数年前にもあったシミです。

同じようなシミが今回もあったCF名とは?

CF1
この白のクッションフロアです。名前分かりますか?

CF2
このように色移りしてシミになってました。

CFは色移りしやすい素材のため、一度色移りして沈着するとまず落とすことは
不可能です。

表面の汚れだとクリームクレンザー等で落ちると思います。

なので、色移りの場合だと同じ素材のCFを用意して、パッチワークのようにその部分を
切り抜いて補修するしか手はありません。

自分もいろいろ手がないか調べました。

実際見てみても素材の中に染み込んでいるので、
表面をこすってもダメだとすぐに分かりました。

このCF数年前から未だ人気があるカラーで、現在も使っている大家さんも非常に
多いと思います。

自分も、気に入って数部屋このCFにしましたが、その2部屋でこのような現象が
起きてしまいました。

素材的にしょうがない部分もあると思いますが、入居者さんが非常にきれいに
使っていても表面が露出していれば、数年後このようになる可能性が高いと
認識してリフォームすることをお勧めします。

このCFは、

白系大理石として人気のビアンコカララという名前が正解です。

【ビアンコカララ】とは

イタリアのトスカーナ州にあるカララ市から産出される、白とグレーのコントラストが大変
美しい大理石です。
シミや汚れが目立ちやすい色目なので、早めのコーティングをお勧めします。

HP大理石のお手入れ参照

ちなみに、お金持ちの家はもちろんCFなんか使うはずもなく、本当の大理石を
使用しますw

そして、もちろん、退去時には原状復帰していただきました。

では、グラッチェ!

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