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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:サラリーマン
お元気ですか、お宝トミーです。

2000年4月17日以来、約15年ぶりに日経平均株価が2万円台に乗せましたね。

テレビの速報でもつい先ほど流れていました!

今後どうなっていくか、静観していこうと思ってますw

上記のように、ちまたでは景気の良いニュースが流れていますが、でも
実際どうなんでしょうか?

リーマンの平均年収って?

でも書きましたが、

この日本を支えているサラリーマンの平成25年の平均年収は414万円とのこと

これを、かなりおおざっぱですが

22歳から65歳の定年までフルでサラリーマンとして働いたと仮定したら、
でお話しさせていただきます。

上記の例だと単純に43年間になります。

そして、この平均年収414万円に当てはめてみると

20代は恐らく年収は414万円もないでしょう

30代後半あたりから50代前半くらいまではこれ以上あるでしょう

もちろん、このパターンに該当しない方は大勢いるでしょうが、
もし、この年収ベースでサラリーマンを終わるとしたら

414万円×43年間=1億7千8百2万円

えっつ?たったこれだけしかなりません!

数字を見ただけでは、スゴイ数字です。

でも、43年間、月20日勤務として年間240日、合計10,320日も毎日働いて
この数字です

皆さんは、どう思いますか?

この額なら、サラリーマンで不動産投資を続けていたらいとも簡単に銀行から
借り入れできる数字です。

この数字、お宝トミーがサラリーマンを続けていても、多分届かなかったと思いますw

でも、今は現状の家賃収入で約7年半で届く数字です。

頑張れば、もっと早く到達すると思いますが、今はお金を稼ぐことが第一優先では
ないので、個々の目標によるのではないでしょうか?

皆さんは、この数字を見てどう思いますか?

何もやらずサラリーマンだけ続けていたとしたら、きっと好きなことも出来ず
嫌いな仕事もいやいやながら続けなければならないと思います。

でも、不動産投資であれば、今のこの生活からきっと脱出出来ます。

それくらい可能性がある事業だと自分は思います。

グラッチェ!

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

家賃収入は売り上げです。

収入=売り上げ-経費です。

事業規模だけでは経営は判断できません。

農家では売り上げウン千万でも冬期間アルバイトをやっている人とか、所得税0の人もいます。

事業資金の多くを借入で賄っている場合、デッドクロスの心配もあります。

その他、バランスシートのチェックも必要です。

私は農家時代、フロシキを広げすぎてアップ、アップしてる人を沢山見ているので、売り上げが多いことは単に喜ぶべきことではないと思います。


No title

農林一号さん

コメントありがとうございます。

そのことは、ブログにも今度書こうとしていたテーマなんです。

規模を拡大するより中身が重要なんです。

CFが出ない物件を買い続けても、いったい何のために不動産投資をやっているか分からなくなりますもんね。

批判的なことばかりで申し分けないのですが・・・

CFが出るからといってそれでいいというものでもないと思います。

借入を長期で行なった均等償還の場合、長期で取るほど元金の減り方は少なくなります。

この場合CFはどこから出ているかといえば利回りの低い物件程、減価償却からきている割合が多くなります。

結局バランスシートを傷めてキャッシュを出していることになります。

タコが自分の足を食べているようなものです。

美香保ロイホで私が懸念を示した健美屋の某コラムニストも大いにその可能性があります。

だからCFが出ているからといって安心できないのです。

返済の初期は利息の割合が多いですが、年を経る毎に元金の割合が多くなり、デッドクロスの心配も出てきます。

減価償却分が貯金できていなければ資産は維持できていないことになります。

後、固定資産税を含めた納税ですが、これは経営に織り込み済みでなければいけません。

税金は恐怖とかハキソウニナルとか形容されますが、これは当然掛かる経費と捕らえなくてはいけません。

事業を行なうには、サラリーマン根性と決別してください。

サラリーマンは給与が赤字はありえないでですが、事業は事業収益が赤字は普通にありえます。

サラリーマンは飼いならされた羊です。人間がオオカミから守ってくれます。

でも野生の羊である為には、自分で自分を守る術が必要です。

No title

農林一号さん

再度のコメントありがとうございます。

確かにCFだけを追及していてもだめなんでしょうね。

木造築古高利回りは減価償却を多く取れる分、最初はCFがたくさん出ます。

そのCFを積み重ね納税と将来来るであろうデッドクロスに備えるためにいろいろと準備と作戦は必要です。

この事業は、苦労せずともお金がたくさん入ってきて気が大きくなったり、勘違いする人がいるかもしれませんが、散財したり、勝算のないまま中途半端な物件を購入してしまうと、一気に空室が増えたりしてキャッシュアウトしてしまう恐れがあるので注意しなければなりません。

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