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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:物件売却
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、イオン札幌元町店でお買い物

イオン元町店
イオン札幌元町店平日だというのに車はびっしりです( ゚Д゚)

イオン元町店店内
でも、店内はスカスカでした!なぜ?

買い物を済ませ、ふと車窓から外を見ると

新築アパート建設中!
看板には、「安心・安全のアパート経営!!」って書いてますが、ほんとうに?

最近札幌でも、新築のアパート建設現場をよく見ます。

よく新聞折り込みのチラシには、

収益例としてこんな計算が書いてあることがあります。

家賃(月々)550,000円

返済(月々)350,000円

家賃収入 200,000円

この数字だけ、強調されているので何の気なしにチラシを見たおとーさんはびっくりして

月々なーんにもしなくて20万円の不労所得か!

すげーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーよ、かあさーん♪

これだよ、これ!

と、奥さんにチラシ見せて微笑むという光景もあるかもしれません

でも、待ってください!

そんな、うまい話があるわけないのですw

今ここにチラシがないので検証できませんが

以前見たのは、固定資産税も諸経費もローン金利の変動も全く考慮されておらず
おまけに、35年間の満室想定で家賃下落と空室のリスクも勘案されていない計算です。

それで、月々返済35万円の35年払いですw

返済比率は、この例に例えると、ゆうに60%を超えていますね。

これは、ちょっと極端な例かもしれませんが、本当に似たようなケースが
たくさんあるので、よーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーく
計算して収支が合うか、場所・間取りも吟味し熟考の上、
購入しなければなりません。

と、車内でふと思ったお宝トミーであった。

さて、

そんな自分でしたが、

今回の元自宅マンションを根抵当に入れて、2棟目の物件の取得費用等に充てた話は
以前ブログの中でしたかと思いますが、

日本政策金融公庫にて面談参照

なんと、勉強不足と意味をあまり理解していないため

5棟目の学生物件の融資が無担保になったのは、
取引実績があったからと勝手に勘違いしてました。

もちろん、取引実績も重要な要素だったのでしょうが、極度額が継続して
2件目の融資に付くと言うのも条件だったのでした。

これは、2件目も全額返済しなければ、根抵当が取れない

と、言う事は

「売れない」

と、言う事を意味してます。
(正確には売れますが、根抵当の付いてる物件なんて誰も買いません)

これは、予想外です。初心者丸出しですねw

その後、購入寸前にも関わらず売主から「売らない」と言われた物件がありました。

その物件、日本政策金融公庫で融資内諾をいただいたのですが、
極度額が大幅に増えての根抵当になるのが条件だったので、
ちょっと躊躇してました。

まさに、迷っていた時の躊躇の原因がこのことかと
今更ながら思いました。

でも、幸いなことに

物件の返済が進んでいたため、全額返済も可能でした。

ただ、ただ、・・・。

せっかく、タネ銭にしようとしていた「虎の子のお金」が無くなります。

これは、かなりのショックです!

今年は、仕切り直しの年かもしれません。

皆さんも、物件を売却する時がいつか来ると思います。

自分のような失敗は決してしないでください(T_T)

グラッチェ!

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

No title

はじめまして。アパートを沢山お持ちなんですね!うらやましいです。私もお金を貯めて不動産投資したいですね。また遊びにいらしてくださいませ~。

No title

ティファニーさん

コメントありがとうございます。

ぜひ、FXで儲けて不動産投資をw

今後とも、宜しくお願いします。

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