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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

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DATE: CATEGORY:法人・税金
お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、昨日に引き続き平成26年度の確定申告書を持って信金さんに
行って来ました。

信金さんへGO!
4棟目物件の融資をしていただいた信金さん!いつもお世話になっております。

確定申告のご報告はもちろんですが、今回の目的は、

個人事業主が法人設立した場合、法人で融資は可能なのか?

この1点を聞きに行きました。

ちまたでは、新規法人には融資しない、

不動産の資産管理を目的とした法人には融資しない、

などというお話しを多々聞いていたので、遅ればせながら確認してきました。

前回、会社を辞めて個人事業主になった旨のご報告は各お取引金融機関さんには
既にさせていただいていたのですが、今回は、法人融資についてのヒアリングです。

その前に、では、

個人事業主ではどうなのか?

これについてもお話したいと思います。

基本的には、自分は、以前サラリーマンで不動産投資いや

不動産賃貸業

をしておりました。

いわゆる副業です。

でも、個人事業の開業届もちゃんと出していますし、青色申告もしています。

不動産も事業的規模に達していますし、それで、独立しました。

このことも金融機関さんも既に周知の事実です。

正直に今後の事も含めてお話しさせていただきました。

その結果は、

異口同音に全く問題ない

とお話しをいただきました。

まあ、当時(昨年)5年以上不動産賃貸業を続けていますし、決算も初年度以外
ずっと黒字です。

この事実が、今後もお取引を可能とさせてくれたのは言うまでもありません。

事業継続は、当たり前ですが黒字になっていなければ話になりません。

損益通算で、不動産所得の赤字を給与所得で相殺すれば、もちろん
税金は安くなります。

でも、金融機関さんからは厳しい目で見られることになるでしょう。

そして、今後の拡大とお宝物件を見つけても融資は非常に難しくなります。

この事を念頭に置いて事業の拡大をしていけばと思います。

では、

個人事業主が法人設立した場合、法人で融資は可能なのか?

の答え

昨日は、3棟目融資をしていただいた信組さんのいつもお話しをしている
若い担当者さんにお会いしました。

新規法人立ち上げ後の融資は?

まったく問題ナシ

むしろ同じように

個人で不動産投資 → 法人設立 → 増加中♡

とのこと

で、合同会社ですか?株式ですか?

と、まさに自分で作ろうと思っている法人形態の「合同会社」を先に言いました。

そうです、合同会社の設立が圧倒的に多いそうで、株式は逆少ないそうなので
先に「合同会社」ですか?と聞いたそうです。

よく合同会社は、

代表社員」の呼び名がかっこ悪いw

と言われています。

が、設立費用が株式会社に比べて安いのでそちらにしました。

という話を聞きます。

でも、定款に「代表社員は社長とする」の規定を入れれば、堂々と「社長」を
名乗ることもできますw

また、スケールアップして

最高経営責任者(CEO)」 を名刺で名乗ってもOKなので、夢が広がりますねw

さらに、また費用と手間が掛かりますが合同会社から株式会社の組織変更も
あとから可能なので自由度は高いですね。

あ、話は戻ります。

本日お伺いした信金さんでも「全く同じ答え」でした。

いつもの担当者さんは、先日転勤したようで、同じ漢字の名字で、呼び名違いの
方が親切に対応してくれました。

でも、あーややこしいw

最後はいろいろ雑談後、挨拶をして帰り際に

「ぜひ、当行を使ってください」という言葉もいただきました。

あ〜よかった♪

これで、良い物件があれば、法人で融資を引くことが出来ます!


カラオケバージョンでどうぞ♪花*花

最後に延び延びになっていた

元自宅の売却衝撃の事実が( ゚Д゚)!

ですが、実は・・・。

根抵当に入っておりました。

それは、もちろん知っていたのですが、

あとから借りたお金にも「極度額」が継続されていました( ゚Д゚)!

はたしてどうなるお宝トミー!

次回へ続く

お宝トミー絶対絶命のピンチです!

無事、物件を売却することができるのか?

グラッチェ!

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