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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

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DATE: CATEGORY:物件売却
お元気ですか、お宝トミーです。

本日、元自宅マンション売却に伴い、住所変更登記を行いに法務局まで
行って来ました。

朝9時○○法務局○○出張所到着です!

そこでパソコンで作った「登記申請書」を持ち相談コーナーへ

相談コーナーで待機中!
サイレントモーニング♪静かな登記相談コーナーです!

先客がいらっしゃいましたので、しばしスマホで株価チェックし待機

今日は、株価めちゃイイ感じですw

このままいくと、2万円台の大台に届きそうな感じですね。

その時、番号呼び出しが

相談員は、名優でもあり、寺尾聡の父親でもある故宇野重吉さんそっくりです。

思わず、声に出しそうになりましたが、ぐっとこらえて


質問を


お宝トミー:「宜しくお願いします。」

相談員:「あ、はい。今日は、どういたしましたか?」

お宝トミー:「実は、複数物件の住所変更登記をしたいのですが・・・。

あ、書類は、一部パソコンで作ってきたので、間違ってるか確認もしていただきたいのですが」

相談員:「あ、分かりました。では、その書類を見せてください」

お宝トミー:「は、はい、これです。」

と、パソコンで作った登記申請書と元自宅マンションの登記簿を渡す

相談員:「あ、マンションですか、ちょっと、書類大変かもしれませんよ」

お宝トミー:「えっ、そうなんですか( ゚Д゚)」

相談員:「登記簿を見て、うん?敷地権がない、土地と建物別に登記されてますね。」

と、書類もチェック

すると一言

あ、これ○○区のぶっけんですね。

お宝トミー:「はぁ、そうですが、」

相談員:「これは、うちの管轄の物件ではないので、そちらに行ってください」

お宝トミー:「・・・・・・・・・・。」

お宝トミー:「あれ、こちらでダメなんですか?」

相談員:「そうですよ。物件のある管轄の法務局に行って手続きしてください。」

お宝トミー:「えっつ?」

チーン♪

で、終了ですw

知りませんでした!

昨日、税理士事務所と売買の担当者にどこの法務局でもやってくれるって聞いたのに

そうだったんですね。

その後、相談員の方にいくつか書き方の質問をし、そのことを言うと

相談員:「税理士の方は、たぶん知らないんじゃないでしょうか?」

と、おっしゃいました

ホントですかぁーーーーーーーーーーーーーー?
※一応、法務局の本局にも電話して、確認しましたが、その通りでした。

その後、気を取り直して、自宅に戻り書類を作り直して管轄の法務局へGO!

今度は、2組待ちで多分30~40分くらいかかるとのこと

そこで、また相談コーナーで待機

ちょっと、相談者の話に聞き耳を立てていると

なにやら、複雑な相続の話の様子

これは、時間がかかりそうだな・・・。

その自分のあと、体格の良い老婦人も相続が終わり、贈与の話を聞きに来た様子

相続と贈与の話か

自分にも関係する話だな

でも、老人の方々が法務局でいろいろと聞いて難しい問題を処理しようとしている

見習わねば

そう思った瞬間でもありました。

そして、順番が来ました!

相談員の方が書類に一通り目を通し

えんぴつで軽くチェック印を入れる

サッツサッツ♪(こんな音)
臨場感を出してみました


緊張の瞬間・・・。


相談員:「書類は大丈夫です」

お宝トミー:「ありがとうございます」


見事、修正点なしで合格?もとい、完了しました\(^o^)/w

登記完了予定日のご案内
登記申請完了予定日等のご案内

登記も急がなければ、「原本還付」にして住民票を1通で全物件の登記申請も可能です。

これを、必殺たらい回し作戦というw

物件を複数所有で引っ越しをした(する)、皆さんもぜひやってみてくださいね(^^)/。

この登記手続き、司法書士に頼むと1件、10,000円~15,000円位かかるみたいです。

自分は、住民票は家にあったので(移転した時のあまり1通300円)、正味2,000円で
済みました(土地・建物1,000円ずつ)。

これを全物件と変な形の土地1筆(1棟目物件の隣接した土地を昨年購入したので)
も含めて自分でやるとすると合わせて合計7物件の土地・建物(内区分1有)と
今回の元自宅マンションなどでわずか、16,000円で済みますが

司法書士に頼むと

15,000円の場合は

15,000円×8物件分として=120,000円

10,000円の場合は

10,000円×8物件分として=80,000円

くらい概算でかかるのではないでしょうか?

これに、印紙代と住民票それぞれの実費と交通費・諸経費も請求されたら
もっとかかりますねw

あー恐ろし・・・。w

何でも自分でやってみよう!

でも、ストレスになるんだったらやめときましょう!

自分の都合に合わせること

それと、時間のない人は無理に自分でしないこと

これが、何でも楽しくやる秘訣かもしれませんね(^^♪

あ、すいません

今回は、かなり長くなってしまいましたね

本当は、この後

元会社に行ったエピソードと、昨日の続き

衝撃の事実とは?

など、盛りだくさんなのですが、また明日続きを書きたいと思います。

では、グラッチェ!

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

No title

毎日が凄く楽しそうで羨ましいです・・・
私は明日も会社です(ToT)

No title

1Rと地方木造一棟さん

コメントありがとうございます。

自分は、リーマン時代の苦悩の日々からの解放が一番嬉しいです!

お互い築古木造アパートでこれからも、攻め続けましょう!

2019年の前倒し楽しみにしています(^^♪


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