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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

本日、大晦日

2017年も今日で終わり

読者の皆様にとって、今年一年はいったいどんな

一年だったでしょうか?


自分は、不動産投資に関してはゼロ!w

全く収穫のない一年でした!

まあ、活動していないので、当たり前ですが・・・。

大家としては、わずか半年の間ですが、完全満室

になりました。


ただ、そんなことはたまたまタイミングがあっただけ

今後は、ますます厳しくなる賃貸経営をなんとか

死守しなければなりません

この状況は、楽観視できる状況ではないです。


でもこのブログを通して、

読者交流会、九州大家さんたちとの交流会、

大家仲間との視察研修旅行(福岡、台湾、大阪、神戸)

等いろいろ楽しいこともありました。


来年は、どうなるか良く分からない民泊市場ですが、

どっちに転んでも慌てないように現在部屋もセーブ

しています。

自宅から少し離れている部屋は2部屋普通賃貸に

戻してしまいましたが、今後も動向を見て方向性を

決めたいと思います。

もし180日規制のもと新法後も今まで通り運営

できそうなら細々とやりたい希望はあります。

外人さんたちとの交流も結構楽しいので

趣味のようにw


あとは、一本残るローンを早く完済させたいですね。

そうして来年一年もガツガツしないで不動産以外の

収入も確保出来たら嬉しいです。


基本、できるだけ楽しいことしかやりたくない方針

です。

この流れで、来年もゆるーく行きたいものですw


ちょっと、とりとめのないことを書いてしまいましたが、

今年一年もありがとうございました!

また、来年もよろしくお願いいたします<(_ _)>

新年会もやりますよ!


そして、今年最後の楽待コラムも良かったら

読んでください。


今回は、2000文字を超える超大作?ですw


サラリーマンは隠れ蓑!何れは副業を本業に


その他のサラリーマンシリーズ

専業大家の時間とサラリーマンの時間感覚

サラリーマンは副業大家に適している

サラリーマンは副業をすれば税金が安くなる

あなたはサラリーマンのままで終わるのか?

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

もう既にクリスマスも終わって年末です。

今年も、あとわずか

なんかやり残したこと結構あるような・・・。

でも、もう過去を振り返ってもしょうがありません

来年2018年に何をやるか!

そのことだけにフォーカスしましょう!

今月もブログあまり更新しませんでしたが、

楽待コラムは書いてます。

良かったら、ご覧ください

金持ち大家、貧乏大家?の違いとは

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

先日告知させていただいた新年会ですが、現在

自分も含めまして7名の参加予定になりました!

ありがとうございます\(^o^)/

1次会の予約をお願いしているO氏によると

中華ランチ個室会場は最大14名までとのこと


もし、参加希望の方がいらっしゃいましたら

早めにご連絡お願いいたします<(_ _)>


さて、昨日拓大家さんの呼びかけで

不動産界のマザーテレサこときみちゃんさん、

屯田兵三号さんとともにランチミーティング

をしてきました!


話は尽きず、6時間近くのロングタイムでしたw

参加できなかった、きみちゃんさんの先日の大忘年会

聞くところによると、総勢70名の参加!


マザーテレサを慕って不動産仲間が一堂に会す!

すごいですね!そんなに大家が集まる機会は

セミナー以外にはめったにないかも?

自分も毎年参加していたのですが、今年は参加できず

残念に思っていたところ、皆さんとお話ができて非常に

楽しい時間を過ごすことができました!

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

ただ今、忘年会真っ盛りですね。

当ブログでも昨年読者交流会と忘年会を兼ねて

行い大変盛り上がりました。


そして、今年も要望があり企画しようと考えましたが、

バタバタしているうちにもう12月に・・・。

そこで、来年の1月末に読者交流会兼新年会を

開催することにいたしました!

original.jpg
会場イメージ

今回も、皆さん全員とお話できるように出来るだけ

小規模で行いたいと思います。


さて、その新年会ですが

日にちは、1月27日(土)で決定!

内容は、前回の第三回読者交流会と同じ

お昼にホテルで個室中華ランチに

したいと思っています。

※今回も会場選定と予約Oさんにお願いしました。
いつも、ありがとうございます!


時間は正午、その後、ボウリング大会!

和食居酒屋での三次会?ってコース(予定)です。

いつも長時間になりますが、昼だけ夜だけ参加

でももちろんOKです!


まずは初回告知でした!

参加表明は、ブログメールかフェイスブックから

メッセージお願いします<(_ _)>

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日、神戸・大阪より帰ってきました!

その間にも、入居申し込みが決定したり楽しく嬉しい

旅行でした。

以前の台湾旅行記も滞っていますが、随時書いて

行きたいと思ってます。


さて、今回も楽待コラムのご紹介を!

ひとまず、先日完結したシリーズ


第1話
元アパートオーナーの死!その後の家族は?

第2話
元アパートオーナーに何が?売却の理由とは

第3話
自己破産した元アパートオーナー家族!

第4話
回収不能!大家は自己破産されたら終わり

第5話<最終話>
自己破産宣言!失うものがない人は恐ろしい


一連のシリーズで書きたかったことは、第1話の

サブタイトルにも書きましたが、

ひとつ歯車が狂うと、予期せぬ展開になることもあるんです

ほんとうにこの家族は誠実で温厚な元オーナーが

亡くなってから坂道を転がり落ちるように不幸の

連鎖に陥ってしまいました。

いったいなぜ、そうなったか?

その場合の大家の対応は?


最大限努力しても解決しきれず、憤慨、失望、絶望

あきらめ、そんな感情を抱いたのも事実です。

大家をやっていると、こんなことも経験するのか?

まったくもって、踏んだり蹴ったり・・・。

何度も言ってますが、大家は良いことばかりでは

ありません。


ある程度軌道に乗ると、家賃収入が入り安定して

いきますが、その過程でこのようなことも経験する

ことがあるんです。

ぜひ、シェアしていきたいと思います。


では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

12月は、久々に楽待コラム連日の投稿です!

その中で、比較的好評だったコラムのご紹介を!


個人大家が駆逐される?その衝撃の賃料は!


この記事を北海道新聞の記事で読んだときは

非常に驚きました!


これって、ないでしょう?

民業圧迫のなにものでもありません

確かに制度自体は良いアイディアなのかも

しれませんが、苦労して運営しているこの地域の

大家さんは、たまったものじゃありません!


今後もこの成功事例が後を絶たなくなり・・・。

大家もうかうかしてられません

といっても、価格競争だと歯が立たなく

一体どうすればよいのでしょう?

そんなため息が漏れてきます。


新たな競合相手は市と自治体になるかも!

そんな恐ろしい記事の内容をご紹介したコラム

でした。

お時間があれば、ぜひご覧ください


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

12月に入りもう今日は11日目!

あと20日で2017年も終わりです。

早い早いとあまり書きたくありませんが、

日にち単位より最近は時間単位で、一日が早いと

感じてきました。


なにか、そう焦るわけでもないのですが、

このままでいいのか?

そう自問自答したくなります。

今年を振り返るのもいいのですが、

所詮終わったこと

そろそろ来年の、目標を決めておいた方が

いいと思います。

例えば、今年やらなかったこと(やれなかったこと)

今までやりたかったけど、やらずじまいだったこと


自分自身も偉そうなことは、全く言えないのですが、

こうやって、文字に起こすと

決意表明のような感じでいいですね。


まず、自分は断続的な断捨離をしています。

最近は、衣類等が一番多いですが、これは

新しい服を買うたびに1点、2点処分って感じで

進めています。

さらに大きい家具を処理場まで持っていき廃棄したり

小さいものに買い替えたりしました。

これは、かなりの効果を生みました!


家じゅうスッキリ!

苦労して家を広くしたので、家族も余計なものは

なるべく買わなくなりました。

厳選して必要なものを購入!
(と言っても、我慢はしてません)

これが一番いいですね。

その相乗効果として、体の断捨離も実施


そうです。

忌まわしき脂肪!!

72Kg以上あった体重が、ただ今66Kgと6Kg減

目標まで、あと6Kgなので約半分達成です!

ほんとダイエット?って感じではなく食事量を少しだけ

減らすお気軽な成果なんです。


もちろん、毎日の運動

腹筋60~100回くらいの間と散歩40~60分

もやれる時には続け継続しました。


今さら痩せてどうする?

もてたいの?w


いや、単純に健康のためです。

来年3月の健康診断まで60Kgになりたいです。

単純に最近達成感をあまり味わってないので、

ぜひ実現したい目標です\(^o^)/


では、また

グラッチェ!

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