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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、勤労感謝の日!

自分自身には感謝できないので、

ご褒美を?

って、物欲を捨てた今の自分には特に欲しいものは

ないのですが、焼肉大好きな家族サービスの一環で

00280001.jpg
イワタニのやきまる!購入

煙が出ないカセットコンロということで、話題の商品

だったのですが、なかなか品薄で買えませんでした!

そこで、今回忘れた頃にリサイクルショップで発見!

ほぼ新品な商品で激安だったので迷わず購入

DSC_2551.jpg
噂通り煙はほとんど出ません!すごい商品です!

おかげで、今後は煙を気にせず家で焼き肉が

出来そうですw

さて、急に話題が180度変わってw

先日「大手メガバンクも人員削減」

みたいな記事がヤフーニュースに載ってました!

記事によると、

各メガバンクの経営陣はリストラの動きを加速させている。みずほは1万9000人、三菱UFJは9500人、三井住友は4000人分の業務削減と合わせて、店舗の統廃合も検討しているという。

そんな内容が書いてありました。

記事ネタは、「週刊現代」2017年11月18日号

とのことですが、ネットにこの話題を含めた

ニュースは沢山出てきました。

自分も以前楽待コラムで書いたことがありましたが、

原因は、やはり日銀のマイナス金利政策のようですね。

さらに企業にも優良な貸出先がそうそうない状況

そうなると、当然儲かりませんよね?

その結果が、これです。

経済に疎い自分でも結果が見えてました。

まさに、銀行員受難の時代です。

エリートもこれだから、今仕事があるだけいいや

そんな悠長なことを言っていたら、末端までの

到達は早いです。

ますます、自分で稼がなくちゃヤバイ!

そんなことを常に肝に銘じておきましょう。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、札幌の寒気も少し収まってきたので、

外壁防水工事の進捗確認と物件の見回り

同時に共用部電力のアンペア数削減

工事も物件によっては行いました。

まだまだ、札幌は根雪にはならないのでやれることを

一気にやっておかなければなりません。

細かいようですが、自主管理大家はやることが

沢山ありますね。

さて、今月5本目の楽待コラムシリーズで書いてます。

なぜ?負の連鎖!5連続退去ラッシュ!!

良かったら、お読みください。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

前回の
民泊市場調査【台湾編】
の続きをお送りします。

2日目、台北市内を散策

台湾は初めての訪問だったため非常に新鮮です。

まずは、市内散策後

台北駅

DSC_2275.jpg
巨大な体育館かコンサートホールのような佇まい

DSC_2277.jpg
ちなみに天井はこんな感じ!清掃が大変そうw

この時点でかなりの距離を歩いていますw

オヤジ達なので、小休憩をはさみながら移動

そこで、昼食前だったので落ち着いたカフェに行くことに

DSC_2280 (1)
入って気づきましたが、なんとステラおばさんでは!w
(今は、アントステラなんですが・・・。)

普通に札幌にも店舗がありますが、ここは小休憩!

そこでヒマそうな、おねーさん(失礼!)に早速リサーチ

すると、日本語勉強中の日本大好きおねーさんだった

ことが判明(画像参照)!

これは、幸先がいいです。

日本語も少し喋れるし、とにかく愛想がいい

北海道にも来たことがあるそうで、「カニ!カニ!」

って、はしゃいでましたw

日本は憧れの地でまだまだ行きたーい!とのこと

DSC_2279.jpg
注文も良く分からないのでおねーさんのお勧めセットを選びましたw

本格的なコーヒーです!札幌にもこのセットあるのか?

私の好みのコーヒー美味しい?どうですか?

そんな感じでしょっちゅうテーブルに来ますw

もうちょっと、遊んでたい気分ですが、本来の目的は

民泊市場調査!手を振ってサヨナラです(T_T)

途中、ディナーがあるため軽くランチを取り

DSC_2281.jpg
水餃子?名前は不明ですが美味しかったです!

そして、いざ最初の目的地へ

もちろん、地下鉄(MRT)で移動です

00190002.jpg
路線が札幌より多いです(台北の人口は270万人強)

DSC_2283 (1)
乗車券は、このようにコインです(サイバー犯罪防止のため画像は指紋消去w)

DSC_2284.jpg
目的地が近づいてきました!

その目的地は、市内全貌を一望に確認出来るところ

降りる駅は、台北101/世貿

これは、迷いませんw

台北101

さすが、台湾のランドマーク!巨大な高さに一同圧倒されました!

DSC_2285.jpg
この角度からの画像はあまりネットにも出てないため記念にパシャ!
物件概要:地上101階建て高さは509.2mとのこと

ただ、このあと展望台までの道順が不明瞭?

だったため登るまで少し迷いました。

DSC_2287.jpg
やっとのことで登った展望台からの眺め!

しばし、眺望を眺めリラックス!

台湾不動産については、昨日ホテルまで案内してくれた

ガイドさんによると、土地が狭いため地価高騰でもはや

一般市民の購入の余地がないとのこと

人口270万人がひしめく世界有数の大都市の台北

恐らく日本のバブル時のような感じなんでしょうね。

そうすると、不動産も郊外に郊外に伸びて伸びて

行ってるんでしょうが、世界の中心都市も同じような

現象と問題点を抱えているんでしょうね。

さて、夜のディナーのためもう一歩き

DSC_2274.jpg
台湾はボケボケ歩いていたら引き殺されそうになりますw
信号は、カウントダウン!ゼロになる前に渡らなきゃ
ちなみに、台北10月後半は少し寒いので長袖着用

DSC_2334.jpg
久々の海外だったので、日本と反対通行に違和感w

DSC_2294.jpg
そんなこんなで、もうディナータイムの時間!まずは台湾ビールで乾杯です♪

DSC_2297.jpg
夕食は北京ダック!撮影タイムがありますw

DSC_2300.jpg
撮影後、切り分けてくれます♪

DSC_2303.jpg
チャーハン

DSC_2304.jpg
ゴマ団子真っ二つ!

今回は、普通に旅ブログになってしまいましたねw

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

珍しく連日のブログ更新ですw

最近冬モードになりすっかりテンションが下がりまくり

それに輪をかけて、除雪機の不調

入居者からの小修繕の依頼少々

リフォーム数部屋

外壁防水工事(今時期間に合うのか!)

共用部廊下のシート貼工事予定

備品多数購入など

他にも上げたらきりがありません

今年は、外壁工事以外大きな出費はありません

でしたが、ここにきて退去発生と同時に連発!

寒いので、頑張らないでほぼ外注

経費節約より面倒くさいことを回避する思考に

とことんなりましたw

まあ、必要経費なのでしょうがありません

年末、ふるさと納税しなくて済むかな?w

DSC_2451.jpg
昨日のスイーツタイム!カスタードエクレア!

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

とうとう札幌も大雪です(T_T)

こんなに早くに除雪作業をしたくなかったのですが、

これも自然現象でどうにもなりません。

今年も除雪機の準備をしていなかったため、

やはりバッテリーが上がっていて只今充電中!

DSC_2488.jpg
今年は除雪機何回使うかな?

DSC_2484.jpg
寒いので、おしるこも作りました!

CIMG0302.jpg
これからは暖かいお鍋のいい季節!事務所でギョーザ鍋をしました!

冬は個人的にはまったく楽しくない季節なので

食に走るしかないですw

さて、最近のそんな平凡な日常ですが、専業大家生活

3年半に突入!

月並みですが、あっという間、本当に早い!!

そんな心境などを楽待コラムに書いてみました

良かったら、ご覧ください

リーマン卒業3年半!専業大家ってどう?

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日、とうとう札幌も雪がうっすら積もってしまいました。

憂鬱な季節到来です!

タイヤ交換、ワイパー交換は既にしていましたが、

外出時は冬靴に履き替え、ヒートテック着用!

冬モードの完全防備で厚着になります。

こんなにも冬がイヤなら暖かいところに引っ越せば

いいのに

自分自身でも、そう思いますが、なんだかんだ言って

札幌が好きなんですね(^-^)

この寒さと冬に耐えてこそ春夏が待ち遠しい

そんなメリハリのある四季を楽しむことにしましょう

さて、楽待コラムの二本立てのご紹介

伝説の自販機?驚愕の売り上げ記録達成!①

立地の悪いアパートに自販機なんて置くと

今回は、月数百本という売り上げ記録を打ち立てた

伝説の自販機?のお話です。

読んでいなかったら、ぜひお時間のある時に

お読みください。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

なんと先月に続き最低頻度の更新が続いております。

そんなことはさておき?前回お話した

民泊市場調査【台湾編】

というお題で、先月末に行ってきた台湾視察旅行の日々

を少し綴っていこうと思っています。


その前に

まず、なぜ台湾なのか?

近くて安くて行きやすいからw


そう書くと、身も蓋もない事実ですが訪日外国人旅行者

数が中国、韓国に続き第3位なので、現地調査をしよう

ということです。


なら、第1位の中国に行け!そう言われそうですが、

ちょっと、反日感情もありガラスの心臓を持つ身としては

勇気がありませんでしたw


そんなことで、ハードルが低く親日な台湾に数名の有志

で調査に行くことになったのです・・・。

日本から台湾に行く観光客は、きっと同じような

理由なんでしょうか?


でも、せっかく民泊をやっていて台湾のゲストが沢山

泊まってくれたので、今後の市場調査は超重要です。


そこで、台湾に行ったら日本に来たことがあるのか?

札幌は?印象は?なんて、超ハードルの低い調査から

始めてみようかと思っていますw


まず、日程は4泊5日

台北中心であまり移動せず現地民に同化すること

これ重要です。


初日は、シンガポールの格安航空会社スクートの便

だったので、選択肢は無く深夜ホテルチェックイン!w

民泊で遅い時間にチェックインする

ゲストの気持ちが分かりましたw

LCCってこんな時間になってしまうんですね・・・。

安さとトレードオフ!
(いつかファーストクラスで行ってやる!)

ということで、本格調査は次の日2日目からです。

DSC_2315.jpg
観光名所九份(キュウフン)にいたネコちゃん!癒されますね(^-^)

では、また

グラッチェ!




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お元気ですか、お宝トミーです。

最近、1日がとても早くて参っていますw

ちょっと前まで、満室だったので、特にやることもなく

ダラダラと専業大家業をしておりましたが、その罰が

今怒涛の如く押し寄せてます(@_@;)

先月、完全満室崩壊後、今月も1室、2室と空いて

今月あと2室の空きです・・・。

結局、この時期5室も空室になってしまいました。

ほんと、大家は楽できないなぁ~(-_-;)

1年間ぐらい空かない年があってもいいものなのに

ちょっと、泣き言が出てしまいました(T_T)

ただ、そうぼやいても誰も助けてはくれません!

自分で何とかしなければ・・・。

でも、来春も学生物件5部屋も入れ替え控えてるし

こんなことがあるから、早く借金返したいんだなw

ということで、今月初めの楽待コラムに続きます!

アパートローン5本完済、先月の返済比率は

良かったら、お読みください<(_ _)>

あ、そうそう

民泊市場調査【台湾編】

次回からお送りします!

では、また

グラッチェ!

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