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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、天気が良く最高のペンキ塗り日和w

ということで、外壁補修工事の終わったマンションの

共用部手摺のペンキ塗りを実施(建物内部なので
もしかすると大した関係ないか・・・)

この日を想定し、特殊なカラーリングのペンキ余りを

外壁補修業者から貰っておきました


ただ、最近何事も気分が乗らなければ動かない

出不精人間のためやるのを少し躊躇していましたw


そんなんじゃいけない!


自分に喝を入れて、久々に動くことにしました!

早速、しばらく使っていなかったペンキ塗りセットを

開けてみましたが、あまりの汚さに使用中止w

だから、・・・。

DSC_2047.jpg
使った道具は、これだけ!男は、最小限のアイテムで挑みましょうw

何というやる気のなさw

そう映るかもしれませんが、ペンキ塗りは後処理が

大変なので、その場限りの仕事なら捨てた方が賢明


そして、直前にホームセンターで買った30ミリの

刷毛(画像左側)も結局使う機会ナシw

ペンキ入れなんかも売っていますが、わざわざ数百円

出して買わなくてもOK!

こうやって、2リットルのペットボトルを途中でハサミで

ワイルドにカットして代用しましょう
(どうせ使ったら捨てるので、これで十分!)


さて、階段手摺が、どれだけ汚かったかは直前に写真を

撮り忘れたためご紹介できませんが、唯一のビフォー写真

DSC_2049.jpg
大体、ほぼこれくらい手摺が汚い!w


この低次元のクオリティを何とかします!

DSC_2052.jpg
ついでに画像のクオリティもサイテーw

下地処理もしないで、男は一発塗り?w

今回は、超汚いからそこそこに

DSC_2051.jpg
こんな感じで、厚塗り!(おばさまの化粧を参考)

結構いい感じです!

ちなみに共用部に人感センサーを付けていると、

作業も非常にやりづらい!

おまけに写真も撮りづらいw

DSC_2053.jpg
仕上がりもこんな感じ!

画像はハレーションを起こして真っ白ですが、実際は

まあまあきれいなんですよ。


【今回の反省・注意点と総括】

めんどくさいので、養生しなかったため神経を使った
(その甲斐あって、一滴もペンキを落としませんでした)

先ほども、触れましたが作業時センサーが随時働き

蛍光灯が都度切れるため、いちいち変な動きをして

電気を点灯させるのが大変だったw
(トイレでう○こをしているときに、人感センサーが
切れた時のことを想像してみてください!)

ペンキ塗りたての張り紙をしたが、熟女のおばちゃんが

フラフラ手摺を掴んで降りてきたので、気が気でなかった
(声掛けによりペンキ回避システム作動!)

宅急便のお兄さんもすごい勢いで二段飛び走りをして

階段を突進してくるので、避けるのが大変だった

下地処理をしてないので、やっぱり仕上がりがイマイチ
(自分の責任、今回はクオリティよりコスパ重視?)

まあ、思いつくまま書いてみました

思い立ったら吉日!


共用部階段手摺のペンキ塗り実施!




では、また

グラッチェ!



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お元気ですか、お宝トミーです。

これから北海道は冬モード突入!

雪が降ったらおしまい

やれることも限られてきます。


今年は、特殊な外壁工事を1棟済ませました。

来年も1棟予定、修繕費も年間結構かかります。

そんな最中、今年も昨年の2本に続きローンを1本完済

段々と気持ち的に楽にしていきたいと考えています。

そんな葛藤を楽待コラムで書いてみました。

良かったら、ご覧ください

アパート経営、投資規模拡大の葛藤

では、グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。


先日21年目の車を無事車検に通しました!

全く悪いところがなく、まだまだ乗れそうですが

もう12年も乗っているので少し飽きてきました。

自分の指針としては、収益を生まない耐久消費財

にはあまり価値を見いだせず車もあまり買う気は

なかったのですが、やはり新しい車を見たら欲しく

なりますね。


人間は飽きるし、欲求の生き物なので行動心理から

言っても正しいのでしょうねw

というわけで、さすがに来年には車を買おうと決心

しました(現在の心境)!

もう買う車は決まっております!


法人で買うことによって、車の経費按分もしなくて

良くなるし、減価償却も取れるし・・・。

と月並みな言い訳をして新たなカーライフを楽しみ

たいと思います(あくまで業務用車両購入です)。


さて、本日2015年10月から楽待コラム投稿を

始めてから約2年間で回数を重ねて第350回に

なりました。

結構書きましたねw

でも、まだまだ書きたいことはあります

もし、取り上げて欲しいテーマリクエストが
あればメッセージくださいね(^-^)!

では、最新話を

【画像有】DIYセキュリティライト設置

最近、過去の画像を発掘してDIYネタも続いてます。

その前に火災保険を扱ったテーマ3作書きました。

こちらも、良ければご覧ください。

【画像有】火災保険で助かったケース

【画像有】火災保険が出なかったケース前編

【画像有】まさかの保険会社支払い拒否?


では、今後ともよろしくお願いいたします。

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

先ほど非常に残念なお知らせが管理会社から

届きました。

そうです。

管理会社からの連絡と言ったらほとんどあれですw


約半年間続いた「完全満室」が終わりを告げます

今年の4月から来月の10月中旬までの期間でした


やはり、札幌(今回は某地方都市)で1年通して

完全満室を維持するのは非常に難しい・・・。


ただ、退去は大家をやっていたら必ず訪れるもの

早急に募集活動をして10月中に決めなければ

年をまたいでしまいます。


賃貸を取り巻く状況は厳しい以外ありませんが、

また頑張って「完全満室」に復帰したいと思って

います。


でも、何年経ってもこの連絡を受けた時の落胆は

同じですね(T_T)

では、また

グラッチェ!






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お元気ですか、お宝トミーです。

ここ数日札幌も少し夏に戻ったかのような天気

昨日は、恐らく今年最後?のかき氷を作って

子供たちと食べました。


さて、先日ブログでも書きましたが、

利回り20%超(予定)の戸建て物件はゲットできたか?

なかなか厳しい条件を突き付けている自分には

新しい(築古)物件は巡ってきません。


もう少し、条件を緩めて購入を検討すれば

恐らく購入までには至るのでしょうが、

今は無理して買うものではありません。

大体、購入しようとする物件は現金購入で

ボロ物件が対象ばかりです。


そこから再生をするにはひと手間ふた手間

かかります。

すっかり面倒なことがイヤになった自分としては

出来れば大掛かりなセルフリフォームはしたく

ありません。

安くてきれいな物件も中にはあるでしょうが、

瞬殺で市場に出る前に無くなってしまいます。

それを、ゆるーい感じで探してゲットできるほど

世の中甘くはありませんね。


でも、不動産には市況と歪があります

その時のために、準備だけは必要ですね。

ただ、その前に今ある物件で最大のリターンを!

その努力は大事!

これが一番重要なのかもしれません


現状がうまくいってなければ、修正する

その前に、次に進まない方がいいです


では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、久々に地方物件の見回り兼清掃を

長男としてきました。
(長男はもちろんお小遣い欲しさですw)

今回は、共用部の清掃もありますが、

やはり一番は憎っくき雑草の駆除です!

生えてました!


今年2回目の除草剤散布なので、1回目の

効力が薄れてそれなりに生えています(''Д'')

まあ、しょうがないですね。

今回は、4リットルの水に対して160ml投入

これで25倍の希釈と結構濃度を上げて

広範囲に大胆かつ慎重に散布しました!

あ、これで雑草達もお陀仏だw


とそこに長男が

カブト虫がいると!

えっ?なんで、アパートの敷地に?

早速見てみると、すべて死体・・・。

これは、途中で飼育をやめて放置したからです

全くむごいことをする・・・。

というか、なんでこんなとこで飼うのか?

その後、カブト虫たちの亡骸を集めて合掌


共用部の物置にもカブト虫の餌(みつ)が

入っていたので、入居者には間違いない!

後日、警告文です!


でも、ほんと悲しい気持ちになりました

昆虫は、短い命

飼うなら自宅で最後まで大切に育てましょう

アパートの敷地で飼うのはやめましょう!

では、また

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お元気ですか、お宝トミーです。

もう、9月に入ってしまいました!

北海道はこれからスタッドレスタイヤと除雪機

ストーブ等、冬に関するCMが多くなってきます。

それを見るだけで、かなり憂鬱な気分になるの

ですが、冬でも何か楽しいことを見つけるのも

大事なことですね。

まずは、来月暖かいところに行こうと思います。

それと、出来れば冬にも・・・。

「・・・。」

やっぱ、冬から逃げてるかもw


さて、今月第一弾の楽待コラム

静かに進行、日本版サブプライムローン?

ということで、真剣に書いてみました!

あ、いつも真剣に書いてますw

良かったら、読んでください

それと、記事が参考になったらぽちっと

お願いします<(_ _)>

では、また

グラッチェ!


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