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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

先日6月に続き楽待さんから2回目の取材を

受けました!

楽待

今回は、訴訟がテーマの取材でした。

勝訴したのに原状回復費を取り戻せなかった理由


裁判なんてホーントするもんじゃありませんよっw

結局、お金のない奴からは合法的?には難しいです!

時間と労力が無駄になります。

でも取れる見込みがある案件は泣き寝入りせず

もし、こじれた場合は経験してみてください!w


あとは、懲らしめるため、経験、勉強かな?


オーナーチェンジ前の入居者は仕方ありませんが、


入居審査であせって?変な人は入れない!

保証会社を入れる等!


必ず対策を練ってくださいね(^-^)


では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

先日、久々にネットで戸建て物件を検索していると

某JR駅徒歩10分圏内、土地値以下古屋付物件を

発見!早速仲介業者に連絡を取り資料を取り寄せ

検討(といっても、1枚の資料のみw)

早速見に行かねば!

そうして後日、仲介業者さんと内見


物件は、残置物がほぼ無かったのは幸いでしたが、

相当汚くボロいですw

これは、再生するのに時間とお金がかかりそう

そんな第一印象でした


そこで、ダメもとで売値の45%程度で指値を入れ

待つことに


すると数日後、売値の78%ならOKという返事

久々なので、うかつにOKしそうになりましたが、

ここは慎重に・・・。


でも、あんまりワクワクしない利回りになりそうw

これは、ちゃんと業者さんを入れてリフォーム費用を

算出してもらいどうするか決めることにしよう!


そこで、現在の反響などを仲介業者に聞くと

内見者が皆同じ意見とのこと


そうです。あまりのボロさに躊躇して買い付けまで

いかないそうです。

そんな事なので、まあ買い付けは入らないだろう

そう考え、次はいつもリフォームを頼んでいる

業者さん同行で見に行くことに


でもそこでも、やはり費用が相当かかりそうだと

いうプロの意見


そんなことで、見積後に再度検討させていただいて

良いかと仲介業者に打診

ここまででも、相当ゆるい感じで進んでいます

その後、出てきた見積価格を見て驚愕!

これじゃ、最初の物件買い付け金額超えそうだw

今さら、セルフリフォームも面倒だし

これは、たぶん誰も買いそうにない!

再度価格交渉だ!


そこで、物件価格の67%で再度交渉

これでダメなら降りよう

そう決め、価格設定の理由を再度丁寧にお話して

売主様の判断を仰ぐことにしました


ここで、物件の価格の推移を・・・。

自分が発見した時には当初の金額の69%にまで

価格を下げて売り出していたところを発見


そこから自分は最終的に当初の価格の46%で

買おうとしています


でも、かなり売り急いでいる

そう判断しました


さらに、自分としては現金決済であること

再測量もなしで庭の残置物もそのままで現状購入

もちろん瑕疵担保免責でOK

そんな条件で、お願いしました


内見は来るけど、なかなか決まらない物件

たぶん大丈夫かな?


そんな気持ちで、数日間売主様からの返事を

待つことにしました

大体の企業が、お盆休みに入ったかもしれない

11日になっても仲介業者さんからの連絡はなし

これは、お盆休み明けの連絡かな?

そんな土曜日


仲介業者さんからの電話・・・。

ここで購入できたら3年ぶりの物件購入

高鳴る胸を押さえて、電話に出ることに

すると

・・・。

どうしても、売値の78%は譲れないと
(それでも、価格だけは十分安いんですが)

そういうではありませんか!

まあ、しょうがないですね。

今回は、セルフリフォームが得意な大家さんか

実需で土地購入での希望者か

そんな感じで決まるのかな?


もしかして、誰も購入希望がいなくて

戻ってくるかもしれませんので、気長に待ちたいと

思いますw

最近は、こんなゆるい感じでやってます。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日から小学生の子供たちの夏休みが終わり

元気に学校まで登校!

あー良かった!w

さあ、これから仕事モード

といっても、毎日清掃が続いているのですが・・・。


さて、久々の楽待コラム投稿です

今回は、

45歳からの不動産投資は間に合うのか?

というタイトルでお送りいたします。

良かったら読んでくださいね('◇')ゞ


では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、昨年から祝日になった山の日です。

前から思っていたのですが、山の日って何だろう?

謎の休日ですねw

まあ、8月に祝日がないので作ったんだろうけど

意味不明です。

あとは、祝日がないのは6月だけか

今度何の日になるのか?

海の日もあるし、山もある

谷は変だから

空の日?

結構いいかもw


さて、同時にお盆休みも始まる日?の

今日の楽待コラム

転職を繰り返しても結局は同じこと


サラリーマン時代の悶々とした日々を綴りますw

お盆休みって、帰省とかで忙しいかもしれませんが、

サラリーマンのまとまったお休みの日

自分を見つめ直すいい機会なのかもしれません

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日の札幌は、久々に暑かった!

恐らく真夏日かな?

妻の母たちが札幌に遊びに来ているので、

リクエストがあった羊ヶ丘展望台等諸々札幌観光!

まるで、ゲストを連れているようでしたw

でも、羊ヶ丘展望台っていったいいつ以来

来てなかったんだろう?w

添乗員をやっていた頃は、札幌のツアー時

頻繁に展望台の羊見学後、ジンギスカンの食事!

そんな何とも言えない残酷なツアーもあったな・・・。


さて、連日投稿の楽待コラムですが、

今日は、目標があるのに「リスク」に惑わされるな

そんなお題で、書いてみました。

良かったらぜひ、お読みください

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

最近は、久々にゲストと遊んだり、子供たちが

稚内二人旅?から帰ってきたり、お客さんが

泊まりに来たりしています。


その間を縫って、戸建て物件の内見と民泊

清掃業務をちょっとだけやってますw

昨年、7~8月のエアビーオンリーとはまた

違った忙しさかも?


専業大家として丸3年経ちましたが、毎年

違ったことを経験できる仕事は、楽しいです。


もちろん、ブログもコラムも続けていきますよ!

さて、その今回の楽待コラムは、昨日の続き

【後編】民泊注意報!保健所からの手紙

実は、今回のコラムにも書いていない後日談が

あるのですが、そちらも近日中に投稿しようかと

思っています。


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

民泊繁忙期中の8月ですが、長期ばかりなので

運営が非常に楽です。

逆に、夏場は2~3泊ばかりだった6月が今年一番

忙しかったかも?

その順調だった民泊に何が?

今回の楽待コラムはそんなことを書いてみました。

【前編】民泊注意報!保健所からの手紙

ぜひご覧ください。

よろしくお願いいたします<(_ _)>

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

8月の北海道は暑くもなく寒くもなく

まるで避暑地のようで過ごしやすいです。

7月のあの暑さと不快指数はいったい

何だったんだ?

これで、今年もエアコンを導入しなくても

良さそうです。


さて、今回の楽待コラムは不快指数1000%

モンスターペアレントのお話です。

過去にも書きましたが、天気のいい日に

思い出さない方がよさそうですw

学生物件もタイヘン!頼られ大家の悲劇

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、戸建てを激安で購入した大家さんの

物件見学会!


大きな立派な物件で、入居付けも困らなそうな

感じです。

非常に勢いのある若手大家さん

もうすぐセミリタイアしそう

また、専業大家仲間が増えそうで嬉しいですw


その後は、物件内でたこ焼きパーティー

楽しかったです(^^♪


さて、今月も楽待コラム書いてます!

今回は、先月からシリーズで書いてる

不動産投資7つのリスク

そのシリーズ【最終話】になります。

最終話は、最大最強のリスクについて解説させて

いただきました。

【実践大家コラム】回避不能!不動産投資最大のリスクとは?

良かったら、ご覧になってください<(_ _)>

では、また

グラッチェ!

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