カレンダー

02 | 2017/03 | 04
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -

プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

不動産投資の情報サイト健美家(けんびや)に掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!

不動産投資Libraryに掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!


その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


メールフォーム

お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

アクセスランキング

[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
777位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
39位
アクセスランキングを見る>>

人気ブログランキング


にほんブログ村ランキング


スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。

ご報告が遅くなりましたが、先日の月曜日

無事に?

第三回読者交流会が終了しました!


平日のそれも月曜日の午前11時半という

あり得ないような日時でしたが、合計7名

参加で本当に少人数でワイワイガヤガヤ

楽しめました!


参加してくれた奇特な読者様?

約半日12時間のお付き合いありがとう

ございましたw


真昼間からご婦人たちの集まりを横目に

美味しいランチバイキングを頂き、自分の

エアビールーム2か所の見学とお部屋で

休息歓談!


その後、みんなで揚げる闇鍋のようなw

串揚げバイキング!

そして、3次会、4次会と大いに盛り上がり

ました!


前回までは、あまりお話できない読者様も

いたのですが、今回は少人数だったので

逆に皆さんとゆっくり話せたのでとても

良かったです!


幹事のOさん、3次会紹介のTさん、

4次会設定のUさんありがとう!

あと、もちろん参加してくれた読者様も

ありがとう!


また、企画(海外ツアーかも?)しますので

次回もぜひ参加してくださいね(^^)


では、また

グラッチェ!












テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:民泊・Airbnb・Agoda・HomeAway
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、早起きして健康診断に行きました。

久々にバリウム検査をしましたが、ネットで

調べるとあまり良くないことが書いてありました。


以前までは、下剤も飲んだことがなかったのですが、

ちょっと怖くなって今、飲みました(ちょっと遅いか)!

来年からは、内視鏡検査のほうが良さそうな

気がしました・・・。


さて、今月は閑古鳥の泣いている民泊事業ですが、

その中でも長期予約を確実にゲットしていけば、

そこそこの稼働になっていきます。


自分の物件の場合は、もともと格安1Rと1DK

をエアビーに転用したのでものすごく敷居が

低いです(採算ライン)。

よって最初から低価格路線でやっていますw


さすがに、繁忙期の書き入れ時は宿泊料金を

アップさせていただきますが、そうでないときは

冒頭でも触れたとおり、ほんと格安です。


そんな中、金額もそうですが何でうちに泊まって

くれたの?

聞けるときは、ゲストにヒアリングしています。

その中で多いのが、写真を見て、金額で

そして、やはりレビューを見て選んだが多いです。


今更ながらですが、レビューの大切さを実感!

自分は、当初スーパーホストを目指していました。

しかし、途中目前で挫折w


その後は、きっぱりと?潔く諦めました!w

なぜかというと、レビューの評価ばかり気になり

4つ星評価だと、非常に落胆して疲れるから


スーパーホストの中には、自然に5つ星が集まる

凄い人がいますが、自分にはとても無理だと

いうことを途中で痛感しました。


でも、ゲストの皆さんはレビューを見て決めた!

そう言ってくれます。


これは、どういうことか?

5つ星ではなくても、レビューの内容をしっかり

読んで判断してくれているみたいです。
(嬉しいですね)

今は、レビューをそれほど気にしなくなりました。

書いてくれないゲストにもレビューを書いてくれ!と

要求もしていませんw


結果、レビュー数は伸び悩み気味ですが、

出来ること出来ないことをきちんと伝え、

過剰なサービスもせず、今後も楽しく

継続できることを一番に考えて運営して

いこうと思います。


では、また!

グラッチェ!







テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、カイロに行き25日から入居予定の

ファミリー物件の最終チェック!

今ブログで書いてるシリーズの不動産屋で

決めてもらったんですが、最後までまったく

気が抜けません!w


さて、第三回読者交流会最終告知!を

読者交流会ランチバイキング


日時:平成29年3月27日(月)お昼12時w

場所:すすきののとある一流ホテルの

バイキング!

その後、エアビールーム2部屋見学(予定)

内装おしゃれなオールディーズカフェへ
(時間があれば)

18時から二次会串揚げバイキング!

今回は、とことんバイキングか?w

さらに秘密の三次会?

途中参加も可能!

そんなゆるーいスケジュールで

第三回読者交流会を行いたいと思います。

参加希望の読者様がいたら22日(水)までに

連絡ください!



では、また

グラッチェ!


<スポンサーPR>
民泊運用代行ならMisterSuite


<スポンサーPR>
エアビー用物件なら、国内最大級の民泊物件専門サイト【民泊物件.com】



テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。


先月法人の決算申告も終わり、今月は確定申告

税金ばかり払っている感じですが、これは

諦めるしかありませんいや、国民の

義務なので笑顔で納税しましょう!


不動産賃貸業を始めてから、幸いなことにずっと

右肩上がりなのは、非常に嬉しいことなのですが、

昨年は、民泊関連の売り上げも上乗せされたので

最高益を更新しました。


まあ、今まで節税もあまり戦略的にはやっていなく

あくまで、減価償却頼りなので、これが無くなって

昨年以上の売り上げになると、さらに今後は大変な

重税感が出てきて恐ろしいことになります。


今年こそは、法人を上手く使って?節税も真剣に

考えなくてはならない時期がとうとうやってきました。


さて、前回の続きですが

超テキトーな不動産賃貸営業マン!その1

この超テキトーな賃貸営業マンに振り回されそうな

予感がプンプンw


やはり、約束の日にちにも連絡がない!

日曜日の夕方しびれを切らして本人にも電話するも、

繋がりません。


何度もかけても、折り返しもなく

その日も電話に出ず・・・。


会社に電話しても、不在とのこと?

そして、用件を話していると・・・。

あっ、帰ってきました!

そう言うではありませんか!


電話口に出たテキトーくんは、今申込書を貰って

来ました!すぐFAXします!と・・・。


ちょうど、出かけるところだったし、どうせすぐ送って

来ないだろうと思い
(この時点で、まったく信用なしですw)


分かりました。FAXをお待ちしています。

そう言って、電話を切りました。


その数時間後、

帰宅してFAXを確認したら

電話を切った2時間後の送信時間ですw


そして内容を確認すると、

4日間募集ストップしていたのに・・・。

まったく・・・。

空白だらけの、入居申込書だったのです。

次回に続く


グラッチェ!







テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。


ねえねえ、聞いてください!って感じです。w

先日、空室部屋を決めていただいた賃貸の

営業マンめちゃくちゃいい加減!

プロ根性ゼロです!

3月1日に内見後、すぐに決めてくれたまでは

良かったのですが、その後の対応が酷いです。


お客さんの内見後、


「お客様が、この部屋で決めたいと言ってます。

ただ、この後すぐ仕事なので申込書が今

いただけません!募集ストップして

くれませんか?

日曜日には、申込書を必ずFAXします!」


ここまでは、比較的よくある話なので

普通に受けることにしました。


でも、そのお客さんの属性を詳しく聞こうと思い

営業に次の日に電話するもつながりません。

そして、会社に電話するも、受けた女性スタッフ

らしき人は、なぜかしどろもどろの対応です。
(この会社、社員教育ちゃんとしてるのか?)

ただ話によると、その営業マン身内に不幸があり

会社でも本人に今連絡が出来ない状態だという?

ちょっと、きな臭い感じですw


本当は、ここで降りてたら良かったのですが、

一応、約束事なので申込書が来るまで待つか!

(実はその間も、お部屋の問い合わせの連絡が
数件来てました。)

ちょっともったいない!この案件本当に大丈夫か?

繁忙期にあまり悠長に構えてたらチャンスを逃し

大変なことになってしまいます。


そして、約束の日曜日夕方になっても、FAXが

来ないのでしびれを切らして本人に電話しても

やはり電話に出ず・・・。

会社に電話しても・・・。


すると、、、


次回に続く



グラッチェ!


<スポンサーPR>
【実はオイシイ!古め&遠めの物件特集】

<スポンサーPR>
不動産賃貸を探すなら、お部屋探しのエイブル



テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:民泊・Airbnb・Agoda・HomeAway
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、ワーキングホリデーで日本に来ている

ドイツ人20歳の女の子が働いているお店に

家族で食事に行ってきました!


実は急遽、訳あって今日の勤務が終わった後から

泊まりたいとのことだったので、どうしようか?と

思いましたが、まあ人助けのつもりでカギを持って

行ってあげました(なんて、優しいんだオレはw)。


そのお店のオーナーさんもオーストラリア人で

ハリソンフォードのような紳士でお優しい方!

ドイツの女の子もこれから私が泊まる

アパートメントのオーナーです。

と紹介してくれました。


日本が大好きなドイツの女の子

日本に永住したい!と言ってましたが、

願いが叶うといいですね(^^)

実際は、かなりの難易度らしいですが・・・。

応援したいです。


では、また

グラッチェ!

<スポンサーPR>







テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。


昨年から自主管理を始めている民泊の清掃か

どうかは分かりませんが、左肩がやけに痛い!
(少し前はアキレス腱を痛めました)

そこで、病院に行っても湿布しか出ないので

カイロプラクティックに行ってます。


ほんとうは、マッサージに行こうと思って

いたのですが、どうせならちゃんと症状が

改善された方が良いに決まっているので

まず1回試しに施術をしてもらったところ

思いのほか症状が緩和したので、

思わず回数券を購入し、定期的に

行くようにしています。


さらに、利尿作用が働きトイレばかりに

行く羽目にw

これも、内臓の活性化なのかな?

良く分かりませんが、とにかく効いてる感じです。

おまけに10年以上前に発症したヘルニアの

痺れも見てくれました。

やはり、ケアは大切なんですね。

大家は、体が資本!

今やってる業務の代わりは誰もいない!

そう認識して、今後は健康にも留意していきたいと

思います。


さて、第三回読者交流会開催日だけ決定!

のお知らせですw


開催日は、3月27日(月)になりました。
(平日お仕事等で参加できない読者様は
ほんとうに、ごめんなさい!
良ければ、二次会もありますので、
ご検討ください!)


でも、平日でランチバイキングなんておばさまと

主婦の特権みたいな感じですね(失礼!)。


さらに私服を来た人たちはリストラ集団か?

はたまた無職の集まりみたいに思われそうですが、

それに屈せず?ランチを楽しみましょう!w


時間は、12時くらいでいいかな?
(ちゃんと時間決めます!)


では、また

グラッチェ!


<スポンサーPR>











テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。

3月は、賃貸経営を行っていくうちで、実は一番

忙しい繁忙期です。


自分は、毎年あまり実感したことがありません

でしたが、今年はちょっと忙しいかもしれません。

先月は、エアビーで超忙しかったですので、

少しのんびりしようと思いましたが、学生物件の

退去2件、入居4件、ファミリー物件退去1件、

入居2件と退去清掃3件と、入居立会い6件が

あります。


それと、まだ若干エアビー、アゴダ等民泊の

チェックインとアウトも重なります。


そんな中、確定申告があり、健康診断があり、

読者交流会等がありとそれなりのスケジュール

になっています。


まあ、半分趣味と実益も兼ねてるようなので、

辛くはありませんが、これを誰かの命令の下

行うのならまったくもって楽しくありません!


人は生まれ持って自由です。誰にも指図される

覚えはありません。そんな考えを持っていたら

きっとあなたはサラリーマンには不向きな性格

なはずです。それをうすうす感じているのなら

自由に向けての行動を起こすべきです。


案外、簡単に自由を手に入れられるかも

しれません。

もちろん、努力は必要です。

人と同じことをしていても、きっと成果は

上がりません。


何かを継続的に行っていると、必ず沸点が起きる

瞬間があります。


それを体験することが出来れば、勝ち癖は

すぐ目の前ではないでしょうか?

勝ち癖


では、また

グラッチェ!


<スポンサーPR>





テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。

先日告知させていただいておりました

第三回読者交流会の続報です。


現在、自分も含めて6名の参加表明になりました。

ただ、日にちがなかなか合わなそうなので、

下記の日にちで、予定を立てました。



①3月23日(木)

①3月27日(月)

①3月29日(水)



上記、3パターンです(平日だけでスミマセン)。

この予定の中で、参加できそう!大丈夫です!

という読者の皆さんぜひご連絡ください。


最初は、土曜日で考えていたのですが、

日程調整が難しかったです。


内容としては、ホテルのランチバイキング
(またまた、円卓は次回持ち越しです)

すすきの民泊物件で休憩としばし歓談w
(少人数の場合)

その後、すすきの串揚げ店での二次会?(予定)

三次会?(●●●●バー予定)


と今回も幹事のO氏と昨日ゆるく打ち合わせを

いたしました!

※あくまで、全て予定ですので、大幅変更の場合あり


では、北海道の今後の厳しい賃貸事情と物件情報、

民泊の未来、新しいビジネスなど他分野について

情報交換をして、大いに食べて飲んで休憩して?

語り合いましょう!


では、また

グラッチェ!


<スポンサーPR>





テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:日々の記録
↓不動産投資ブログ全般はこちらから確認↓


【お宝トミーのブログランキングも確認!!】




不動産投資 ブログランキングへ



にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村



お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、嬉しいことがありました!

悲願の完全満室達成です\(^o^)/

それも、退去立会いからわずか40分で!


そんな事ぐらいで、いちいちブログに書くな!

そう言われそうですが、たとえ一瞬でも

申し込みベースでも、大家という生き物は、

満室が一番のモチベーション維持になります!


たった、60室しかない零細大家ですが、近年

満室にするのは、ほんとうに至難の業でした。

それだけ、札幌は超激戦区の供給過多地域

なのでしょうが、築古物件だけでの達成は

素直に喜ぶべきことだと思いました。


では、また

グラッチェ!


<スポンサーPR>




テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


copyright © 2017 お宝トミーの専業大家メモ all rights reserved.Powered by FC2ブログ