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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。

さて、前回の

楽待コラム10選!【お宝トミー編】1年を振り返って①

の続きで

楽待コラム10選!【お宝トミー編】

をお送りいたします。


現在、

楽待コラム計242本投稿

合計アクセス数623434

累計ランク14位


まあ、ざっとデータ(10月29日現在)を

書いてみました。


そうすると、1記事当たりの平均アクセス

は、623434÷242=2576

ということになりますね。

読者の皆さま、読んでいただき

ありがとうございますm(__)m


では、前置きが長くなりましたが、

まずは、次点から発表です。

今からアパート経営は、もう遅い! それでも、新規参入する勇気ありますか?
執筆者:お宝トミー 公開日:2016年4月8日 閲覧数:4412

続きまして、一気に10位から4位まで

を発表します!

第10位

月々のキャッシュフローと返済比率はどれくらいなのか?これが、リアルな不動産投資の数字だ! 最後まで生き残れ!不動産投資から撤退しないよう、返済比率も下げさらなる安全圏に突入せよ!
執筆者:お宝トミー 公開日:2015年10月24日 閲覧数:4437

第9位

サラリーマンを辞めた日。屈辱、手取り給与16万円って?年収400万円台の中年オヤジが、 悲劇!40代後半で・・・、もうオレに残された道は、
執筆者:お宝トミー 公開日:2016年3月16日 閲覧数:4451

第8位

現在のローン残高を公開!これが、リアルな不動産投資の数字だ! 利益を追求しなきゃダメなんだ!最小の投資額で最大のリターンを求めろ!
執筆者:お宝トミー 公開日:2015年10月22日 閲覧数:4484

第7位

サラリーマンを辞めた日。年収400万円台の中年オヤジでも人生を好転できた! 壮絶で非情なリストラの現場。40代でも、まだ間に合います。
執筆者:お宝トミー 公開日:2016年3月3日 閲覧数:4506

第6位

ある不動産投資家の悲劇!彼は、なぜはめられたのか? これは、恐ろしい実話です。みなさんも注意してください!
執筆者:お宝トミー 公開日:2015年11月18日 閲覧数:4612

第5位

事故物件を買った数か月後に起こった悲劇!そんなことってあるのか? いまだ信じられません。覚悟して、大家になってください!
執筆者:お宝トミー 公開日:2015年10月12日 閲覧数:4778

第4位

6棟60室の専業大家の本音公開!2年近く物件を買わないとどうなる? 成功体験談は、もうたくさん!本当のところ懐事情はどうなの?
執筆者:お宝トミー 公開日:2016年3月8日 閲覧数:4834


と、今回のブログは次点を含めて閲覧数

4位までご紹介させていただきました。

※日々変動があるので、10月29日現在

の閲覧数順です。


このたび、ブログを書くにあたって

コラムを読み直すと、実にたくさんの

出来事があったのだな、、、

そういう思いです。


実は、ひとつひとつ解説も入れたかったの

ですが、膨大な文字数になるので

それは、違う機会にということでw


やはり、ブログにしろコラムにしろ

記憶の整理をすることは大事だと

凄く痛感しました!


今でも、たまにコラムネタをふと

思い出すことがあるのですが、

何かに書き留めておかないと

すぐ忘れてしまいますのでw


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

今日のブログは、いつもと趣向を変え?

昨年10月から始めて執筆させて頂いております

楽待コラム

楽待コラム10選!【お宝トミー編】

お送りいたします。


~その前に~


今回この企画を思い立ったのは

まあ、1年を振り返ってお宝トミーの記事を読者様に

どれくらい読んでいただいているのか?

それがちょっと、気になって調べてみたところから

始まりました。


自分の記事は、他の人気コラムニストさん達に

比べたらそんなにアクセス数はないと思いますが、

それでも、見ず知らずの素人の記事を読んで

頂いている読者様にはいつも感謝の気持ちで

いっぱいです(このブログともども)。

ありがとうございます。


基本、ブログと同じネタ切れの際には休憩をw、

筆の乗っているときは量産をw、というスタンスで

書いております。


もちろん、日々アクセスランキングも気になりますが、

毎日書かなければ上位には入れないので、ベスト3

くらいまでを狙うのであれば、それ相応のネタを準備

しておかなければダメでしょうねw


でも、今年は3月と4月に月間ランキング1位になり、

当初の目標は達成できたので、良かったと

思っています。


今後もたぶん死ぬまで大家業に関わっていきますので、

有益な情報は出し惜しみせず、公開していこうと思って

いますので、今後ともよろしくお願いいたします。


では、次回から2回くらいに渡って楽待コラム10選!

【お宝トミー編】をお送りいたします。

良かったらご覧ください。


では、また

グラッチェ!



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お元気ですか、お宝トミーです。

先日は、大家仲間5人ですすきので飲み会!

道東の大家さんも交えて楽しい時間を

過ごさせていただきました。

こういう会は、いつ参加しても楽しいです。


さて、airbnbのゲストに異常アリ!って、

トラブルじゃないんですw

今、滞在中の3組が日本人ゲストなんです。

こんなこと初めてです。

たいてい、1カ月に1~2人くらいで重なることは

ほとんどなかったのに、3組同時とは・・・。

今後も日本人ゲストが続くのか?

エアビーも流れが変わってきましたね。


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

駐車場オーバーブッキングパニックもやっと終焉を

迎え、やっと穏やかな日々が戻りつつありますw


なんか細かい仕事は山積みですが、こうやって

ブログやコラムを書いて逃げてますw


さて、先日赤いレンタカーで颯爽と現れた米国女子

クリスティーちゃん!なかなかの美人です。

ゲストノートにもメッセージを残してくれて

嬉しかったのですが・・・。


チェックイン後、妻と清掃に入った途端異様な

臭気が・・・。(゚Д゚;)

寒い中、窓を全開に開けて原因を探るとすぐ分かり

ました!

なんと、燃えるごみの袋の中に刺身の生ごみ、

カレーの食べ残し、その他食べかすがコラボして

悪臭を放っていました!


たった、2泊3日でゴミ満載!寒いので結構部屋で

くつろいでいた様子です。

あー遊びに行けばよかった!w


最近のゲストさんたちなぜか、レンタカーが多く

結構部屋にいます。

せっかく旅行に来ているのに、部屋でまったり

していたらもったいないのですが、やはり寒いから

出たくなくなるのか?


まあ、その辺のことは直接本人たちに聞いていない

ので良く分かりませんが、生ごみはきちっと縛って

捨ててください。お願いします<(_ _)>


花のサンフランシスコ♪から来た美人女子の

お部屋は臭かった!




では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日のちょうど今ぐらいの時間深夜12時半くらいに

見知らぬ電話番号より着信アリ!

何かな?と電話に出るとなんと77連泊中のゲスト

からでした。


内容はと言うと、ガスストーブがつかない!

これは、寒い中緊急を要します。

まず、状況を聞くと燃焼ランプが点滅している

着火後20秒くらいで止まる

うーん、これは、たぶんあれだな?

そう思い、玄関上のガス機器が点滅していないか

確認してもらうことに


するとどうでしょう!ビンゴですw

あとは簡単、復旧ボタンを押してもらうだけ!

あーよかった。

面倒なことにならなくてw


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

今日も札幌は寒いです。もう、家から出たくない

心境ですが、そうもいきませんね。


明日は、子供たちの英語教室主催の

ハロウィンパーティーの日。

親も仮装してきてください。とのことなので、

張り切って行ってきますw


さて、エアビーですが、このくそ寒い札幌に

ありがたいことに連日来てくれています。


でも、最近はほぼレンタカーで来るゲストが多くて

駐車場の調整に難航しています・・・。

今日の宿泊も縦列で3台かぶっているので、自分が

車の入れ替えをすると話していたのですが、

なんと、ゲスト同士が勝手にやってくれてます!

これは、手間いらずw

日・米・韓国際協力です!ドモアリガト♪

しばらくこの状態が続き、ちょっとめんどくさいですが、

そうは言ってられません。予約に感謝です!


昨日は、31連泊の問い合わせも来ましたが、

その駐車場の調整をしている間にアウト!

結局は調整が付いていただけに非常に

もったいなかったです(かなり後悔)!


でも、幸いなことに直後33連泊の予約ゲット!

さらに、他のルートから88連泊の予約もゲット!

今は、71連泊も来ているので、長期ばかりで

ほんとうに助かっています。


ちなみに88連泊ゲスト留学生はフランス人女性!

ハーハーハー

楽しみですね。

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、ベトナム人留学生の入居立会い日

でしたので早起きして物件に行ってきました!

既にガス屋さんが来て開栓もOK

自分からは、設備と駐輪場の場所、日々の生活の

ことなど聞いてお話していたらあっという間に時間が

経ってバイト先の飲食店も聞いたので、今度行くね

とお話しw

とても気さくでいいやつでした。


使用言語としては、英語は苦手らしく日本語です。

部屋は5階で藻岩山が見えるので、紅葉が綺麗と

言っていたのが印象的でした。

将来はどうするの?日本に住むの?と聞いたら

やはり、故郷のベトナムに住みたいとのこと

日本は朝から晩まで働いているので、住みたくない

と言っていましたw

とほほ・・・(いまだ、そんな印象なんですね)。


ベトナム人だけどホーチミン市には行ったことがなくて

ハノイがお勧めだそうです。

ぜひ、観光でも行ってみたいですね。

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

今週のエアビー予約はかなりタイトです。

なぜ、この時期混んでいるのでしょうか?

良く分かりませんが、その中でも今不調な部屋が

2部屋あります。

1部屋は、昨年からやってる唯一代行業者を

入れているお部屋です。


昨年は、何の変哲もない部屋でも予約でいっぱい

だったのですが、今年は絶不調です。

それで、レイアウト変更とプチリフォームを実施し、

写真も入れ替え、金額も変更しテコ入れ
(代行業者を入れている意味ナシw)

その後、めでたく予約1件獲得!

でも、もう何の変哲もないつまらない部屋は需要が

なく、ダメなのか?


閑散期に入る8月も予約がいまいちでしたから、

この時点で暗雲が立ち込めていますw


ほんとうは、自主管理にしようと思っていたのですが、

幸いなことに、他のルートから問い合わせがあるので

思い切って、もうこの部屋は撤退したほうが

いいのか?いや、やはり自主管理にするか?

ちょっと、考えています。


あと、1部屋は先日下記ブログで書いた部屋です。

Airbnbの謎!あれっ?これってヘルプデスクなの?

今確認しましたが、まだ直ってないですね(゚Д゚;)

まあ、もともと期待はしていませんが、この状態の

ままだと作り直すしかないのかな?

でも、せっかくついたレビューもリセットされるし、

悩ましいところです。


あとの部屋は、今でもそれなりに入っているので、

問題を探るとやはり何かが出てくるのですね。


やはり、エアビールームも立地が一番重要ですが、

見た目と内装のテコ入れリスティング写真等も常に

考えながらやらないと賃貸経営と同じでエアビーも

超激戦区になってしまった札幌では、生き残れない

のですね。


その他、今後は他の民泊サイトの併用も必須な時代

なのでしょう。


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、中学時代からの友人とひさびさに飲みに

行きました。

彼も仕事柄全国のゲストハウスに泊まることがあり

外人のお友達も多く民泊にも非常に興味を

持っていました。

札幌の部屋もなんと年間8カ月も空けるようなので

家賃がもったいないですね。


いない間の空き部屋を民泊で有効活用したら?

家賃もタダになりプラスアルファに

なんて、自分なら考えたりしてしまいますw


さて、本日学校法人からの紹介のベトナム人

留学生の契約日

非常にまじめそうな彼はさらに大学に進学するそうで

20日からは兄も来札で同居入居です。

先日も楽待コラムでも書きましたが、変な日本人

入居者よりずっといいかもしれません。

今後はますますこの方向で行きそうです。

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

最近またまたエアビーが忙しいです!

この時期、いったいどうなっているんでしょうか?

まあ、嬉しい悲鳴ですが、その合間を縫って

ただいまお部屋のテコ入れ中です。

レイアウト変更、プチリフォーム、不要物撤去、

備品追加、ネット回線増強!写真追加などなど

その間にも、賃貸の入居が決まったりと、種まきの

効果が少しづつ出ているのかな?


さらに、民泊ルームの追加も決定か!・・・。

でも、忙しくなるから、どうしようかな?w

いや、やっちまえ!

これは、趣味なんだ!パツキンのねーちゃんが、

アジアの美女が・・・。

きっと待ってるぞ!

そう言い聞かせやりますかw


さて、くだらないことを永延と書いてスミマセン!

本題の

第2回読者交流会兼忘年会の開催日決定!

のお知らせです。

来たる12月1日木曜日19時から決行します!

参加表明していただいた読者の皆さん参加

大丈夫ですか?

予約担当O氏と勝手に決めてしまいましたが、w

予定が合いそうな読者さんがいれば参加表明

お待ちしております。

また、随時内容が決まり次第アップしますので、

しばらくお待ちください!


一応、今回も前回みたいに皆さんとゆっくりお話

したいので、少人数がいいですね。

といっても、現在10名ほど参加表明していただいて

おりますので、MAXでも15名くらいがちょうどいいの

かもしれませんね。

では、いろいろなお話をしてみんなで楽しいお酒を

ぜひ飲みましょう!

よろしくお願いいたします。

グラッチェ!



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