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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。


いやーすごい風と雨です(>_<)

北海道、台風来過ぎじゃないですか?

ほんとうに、異常気象ですね。

物件が、ものすごく心配で心配でたまりません!


さて、昨日お騒がせ中国人ゲストのエアビーの

チェックアウト清掃を終え、今日はひさびさインも

アウトもなく嬉しいです。


さらに昨日は、なんと25連泊と5泊の予約も決まり

非常にラッキーな1日でした。


話変わって、楽待コラム今月は3本の投稿で

フィニッシュですw


その今月最後の投稿は、

楽待コラム第188弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓

はたして、日本中に連帯保証人がいなくなる日が来るのか?
最近の入居者事情を考察する


になります。

良ければ、お読みください。


合わせて

楽待コラム第187弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓

専業大家の本音公開!貯まっていくキャッシュをどうする?

楽待コラム第186弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓

これが、賃貸市場の現実なのか?これからも戸数を増やして大丈夫?

こちらも、良ければお読みください。

来月は、もうちょっと投稿しようかと考えています。

応援お願いいたします!

では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

最近エアビーは、韓国美女の予約が続いています。

9月も、直前になってからそこそこ予約が入って

きているので、閉店ムードが少し弱まりましたw


さて、今日は、とりあえず札幌に来たぞ!

あとは、何とかなるな!

感がある中国人ゲストのチェックアウト日。


さんざん、住所の質問をしてきたのにまったく

ガイドを見ないで、深夜1時30分過ぎにLINEで

3丁くらい離れた別のマンションの画像を送って

来てここですか?

なんて平気で聞いてきましたw


その後、こちらからグーグルマップのアドレスと

地図の画像、日本語住所等ありとあらゆる情報を

送ってこれでダメなら行くしかないかなと

覚悟を決めていたら
(ここまで、30分以上沈黙アリw)

着信アリ!

中国語で話して来たら、分からないな?

そんな事を考えながら電話を出るとなんと

コンビニの店員さんが、電話口に(;゚Д゚)


そこで、その店員さんに場所を伝えてさらにLINEを

して再度フォローしましたが、既読になるも反応ナシ!
(コンビニの店員さんご迷惑をおかけしました!
ありがとう!感謝!謝謝!)


するといきなり、部屋と暗証番号は?と・・・。

LINEが!

やはりそう来ましたかw


もう、ガイドなんてまったく見ていないの決定!w

役立たずのコンコンチキ?です(>_<)


その後、無事に部屋の鍵を開けた画像を送って来て、

グッドナイト!と一言返信アリw


すべて終了したのが、深夜2時半過ぎ

非常に疲れました。


その後、再度ガイドを送り必ず目を通すようにと

念を押しました!


いったい、事前のLINEのやり取りは何だったのか?

そう思ってしまいます。


先ほども、今日のチェックアウトインフォメーションを

送ったら

オーケー、ノープロブレム!サンキュー!

との返事です。


今日のチェックアウト後のお部屋が心配です・・・。


では、また!

グラッチェ!



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お元気ですか、お宝トミーです。


今回のブログで500記事達成です!昨年1月から

ブログを始めて楽しみながら続けてこられました。

今後も、無理はせず、書きたいときに書くスタンスを

貫き通したいと思っています。


あ、もちろん読者さんあってのブログです。

楽待コラムもそうですが、有名人でもない自分の

書いた記事に月に、何千何万ものアクセスが

あるのはいまだに信じられません。


きっと、地方都市の最下層部に居た何のとりえもない

リーマンが、不動産投資で自由を手に入れた!

そんな記事が、少しでも世のサラリーマンの皆さんの

琴線に少しでも響いてくれていたのなら非常に

張り合いが持てるというものです。


では、今後とも不定期更新ブログですが、宜しく

お願いいたします。


さて昨日、ブログに書かせていただいた新しい

入居者ですが、

清掃で初めてのダメ出し!いったいどこまでやれば、納得するのか?

その後、紆余曲折を得て?無事入居したようです。
(この表現で、ぶんなげ度合いが分かりますねw)

まるで、人ごとのようですが、またまた仲介担当から

着信アリ!

えーっ!今度は何かな?

すると、今度はテレビが映らないのでどうしてくれる!

今日中に直してくれ!とすごい剣幕で怒っている

そんな電話だったようです。


自分としては、設備が悪いのか?

それとも、入居者の持ち込んだテレビに問題が

あるのか?確認しなければなりません。

まず、テレビになにかしらのエラーメッセージが

出てないのか?地域が変わると設定をしなければ

映らないので、それをやっているか?

上記は、仲介さん通して入居者に確認


あとは、設備の問題だと他の入居者のテレビも

映らないので、電話で聞いてみることに・・・。
(まあ、普通映らないと電話が来ているはずですが)

そうすると、全く問題がなく映っているとのこと


さらに、前に住んでいた入居者にも電話で不具合が

なかったか?

確認の電話をしましたが、退去の時まで全く問題

ないとのこと


うーん、これはまたまた入居者側の問題だと

思いますが、ここは確証も持てなかったので

近所の知り合いの電気屋さんに見てもらう

ことにしました。


するとどうでしょう。


思った通り、地域設定のチューニングをしていない

だけでした(怒り!)


電気屋さん曰く、電波も強力で設備も何も問題ナシ

その入居者に設定は有料になりますと伝えると


いいです。とのこと(;゚Д゚)


電気屋さんも苦笑してました
(今度、お菓子持って謝りに行きます)。


それにしても、相当な剣幕で仲介さんに怒りの

電話をしてきたのに、この結末。


相当性格に難ありですw

普段仏さまのように温厚な?w自分でも、

直接理不尽なことをぐちゃぐちゃ言われると

戦闘モードになりそうで、怖いです。


もう、会ってしまったら温厚ではない自分が居るかも?

仏さまのような穏やかでいる自信がなくなりましたw


その後、路駐している車が少し自分の車に

かぶっているかもしれないとか、気になるとか

どうでもいいことを言ってきたみたいなので、

一応、その件も仕方なく対処した後

仲介さんと話していたら、


その後、テレビの件は、どうなりましたか?

と入居者さんに聞いたらしく

その際、一応、すいませんでした。

と謝罪してきました。とのこと


でも、それって話を振ったから仕方なく

謝ってきたんでしょう?と言ったらそうですね。とw


ほんと、どこまで他の人も振り回す気なのか?

後日、発注していた特注の網戸の入れ替えも

自分が取付に行く予定だったのですが、


仲介さんもたまらず、大家さん!


「網戸、僕が付けに行きますから

納品になったら店まで持ってきてくださいと・・・。」


そして、僕もやんわりと


「あんまり大家さんをいじめないでください。

これ以上、細かいことを言うと

出ていってください!って、言われますよ。

と伝えてきます。」


そんなことも言ってくれました。

ほんとうに良い仲介さんですが、仕事増やしすぎて

申し訳ないですね。

この先、エピソード3がないように祈りたいですw


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


先日3LDKのお部屋に入居していただいたご年配のご夫婦

都度、異常に細かいクレームを言ってきます(;゚Д゚)


今まで、清掃でダメ出し食らったことはなかったのですが、

確認のため、決めてくれた仲介の方と一緒に見てきました。

自分もどこがどうダメなのか知りたいので、直接苦情を聞いた

仲介の方にも来てもらって、公平な目でジャッチをしてもらい

今後に生かそうと思いました(ほんとうは鍵も渡した後に、

こんなことをしたくはありません。荷物も入れてるし・・・。

後で物がなくなった!なんて言わないだろうな?)


ちなみに、靴下が真っ黒になったというので、あえて白い

靴下を履いて当日望みましたw


ほんとうは、新しく入る入居者の方にも来てもらい直接

聞きたかったのですが、仲介の方が、それはやめた方が

いいです。というので、二人で見に行くことにしました。


ひと通り確認するも、全く問題ないレベルですね。

と、仲介の方、その場で入居者さんに電話をしてくれました。


まあ、その電話で納得してないようでしたが、

たまにこういう人いるんで、気にしないでください。と・・・。


今後は、しばらく僕が窓口になり、何かあったら

こちらから連絡します。とも、言ってくれてます。

自主管理なのに管理会社のような対応をしてくれてます。


通常は、入居立会いとかもちろんお会いして挨拶とかするの

ですが、今回はしばらくお願いしようと思います。

その後、念のため半日かけて清掃やり直しました。


なかなか、いい入居者は現れないものです。

今後がまたまたかなり不安ですね。


実は、さらに後日談があるのですが・・・。w


えっ、そうそう、白い靴下はどうなったかって?

もちろん、黒くはなっていませんよw


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


最近エアビーでやってくるおねーちゃんばかり楽しみに

していて、普通賃貸に力を入れてないんじゃないか、

このおっさん!は・・・。

なんて、思われないようにしなければなりませんw


たった60戸しかない所有物件ですが、恥ずかしながら

現在、完全満室には至っておりません!


ただ、黙って手をこまねいているわけでもなく一応、先月から

今月にかけて、せっせと空き部屋のリフォームをしたり修繕を

したりしていました。


その甲斐あってか?(仲介さんのおかげでしょうが、)

このサマーに3件のご成約です(^^)


でもまだ、現状4戸も空いています(非常に情けないデス)。

この体たらくな現状を、少しでも改善していかなければ

なりません。


そして、昨日雨の中某地方都市に営業に行ってきました!

ほんの6件の訪問でしたが、前日から作っていた資料と

部屋の写真を持って、なんとかお願いします!と懇願して

来ました(これって営業か?w)


ただでさえ、少ない戸数遊ばせておく部屋などひとつも

ありません!


場所的にもエアビーもマンスリーも無理な立地です。

どしゃぶりの雨の中、霧雨になり日は暮れていきました。
(昼スタートだったからw)

夜霧よ今夜も有難う

そんな一日になったのかは、分かりませんが、

やることは、一応?やりました。

果報は寝て待て

では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


エアビーの予約最近、ほとんど来なくなりました(;゚Д゚)

ただ、今日からまた全室稼働なのでありがたいです。


昨日も、チェックアウト後、すぐまたチェックインの日

韓国美人女子大生(多分)2人組が来る日だったので、

迎えに行こうと思ったんですが、時間が合わず断念!


まあ、まだ時間があるので、何か差し入れでも

しようかな?と思いますw


さて、昨日台湾家族のチェックアウトの清掃時、嬉しい

置手紙がありました。


CIMG0279.jpg
子供たちのスゴイいい思い出になったようで、良かったです。それにしても、すごい洞察力!
ちなみに、右から3番目が私のようですw

CIMG0277.jpg
ちょっと見ずらいですが、頂いたコーヒーとメッセージ、子供たちにプレゼントした新幹線の光るボールペンとドラえもんの時計の絵も描いてくれてます。

ちょっと、癒されますね。こういうの・・・。

民泊やってて良かったです。


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

本日、明日で12日間のロングステイが終了しチェックアウト

する台湾のファミリーとうちの母親、

通称:ローラちゃんも交えて夜、花火をしました!


子供たち(4名)もすぐ打ち解けて、和気あいあいの様子

大人チームは、ビールと飲み物片手に国際交流です。


総勢10名でちょっと近所迷惑だったかもw

意外だったのは、うちの母親とローラちゃんが意気投合し

母の部屋にローラちゃんをお持ち帰りされました(;゚Д゚)

ちくしょう!羨ましいじゃないか!w


今後ご飯も作ってあげて、しばらく面倒見るみたいですね。

もう、下宿です。


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


先日から、フィンランドから語学留学で来ているヤングガール

通称:ローラちゃんがめちゃかわいいです。

空港から送ってくれたタクシーの乗務員さんも終始上機嫌w


話し方も、ローラと同じオッケー!ゼンゼンダイジョウブ!

うちから学校までの行き方大丈夫?と聞いても

うーん?ワカンナイ?w


ほんとうに危険なので、ちゃんと教えてあげました。

そして、数時間後・・・。


オユ、アチチだよ!

あとで、見に来て!と電話ありw


部屋に行ったら、給湯器の触ってはいけないところに

×を付けたラミネートを見ていなかったらしく
(目の前に貼ってありますが、)

湯はりスイッチを連打したみたいでしたw


シャワーのお湯の温度調整もしてあげて、

使い方も教えて、とりあえずすべて無事解決。


まったく憎めないというか、けっこう楽しめましたw

結局、ローラちゃんからは、フィンランド語も英語も聞くことが

できず、終始面白い日本語で話され通されましたw

しばらく、泊まってくれるので癒されたいと思います。


結論:美人は何をやっても、許されますw


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、朝起きたらひさびさにエアビーの予約が

入っていました\(^o^)/

今回は、韓国のかなりの美女です。

またまた、期待しましょうw


さて、8月の予約状況は、7月ほどでもないにしても

なかなか善戦しています。

今後は、数件来ている長期の問い合わせを

いかに頑張って予約に誘導できるかです。


これも、ひとつずつ丁寧に対応し、ゲストさんに

喜んでもらえたら、結果もおのずと付いてきます。

今日はカナダからのゲストさんご夫婦の到着です。


また、前置きが長くなってしまいましたがw

平気で嘘をつく元入居者夫婦!

に昨日会ってきました。


もちろん、昨日のブログにも書きましたが、

支払確約書に署名捺印とカギの返却を

してもらうためです。


そこで、お部屋のチェックをするため、ブレーカーを

上げました。


すると、予想通りの展開w

電気が通電していません!


本人に、電気代も滞納していたんですか?

とストレートに質問するも、


「いえ、まさか!

電気の契約も7月末に連絡しています。」


とのこと・・・。

(その後、ほ○でんに通電してもらうように電話を

したところ、契約も切れていないとのことと

弊社の都合で電気を遮断していますとのことw)


それから、少しさかのぼること

数十分前

水道局からも連絡先を教えてくれと再度連絡が

ありました(以前にも、ありましたが個人情報なので

教えていません)。


ただ、本日これから本人に会うので連絡先と担当者名は

伝えて必ず連絡してもらうようには伝えることはできます。


そう話すと、お願いしますとのことだったので、

この電話はそこまでで終わり


そんなこともあったので、これは

平気で嘘をつける輩たちに決定ですw


まあ、別名虚言壁ともいいますが、

顔色変えずに、電気も水道も払っているように
(水道局は、再三お手紙と電話をしていたそうです)

いうこと自体、今後の返済に暗雲が立ち込めますw


自分が、この不動産経営をしてから丸7年

数名ですが、このような人たちに出くわします。


言葉巧みにのらりくらりかわし、連絡もなかなか

つかない(居留守or全無視w)


そんな、入居者今後出てこないことを切に祈ります!


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、早起きして支払確約書を作成(;゚Д゚)

実は、午前中に約半年で退去した元入居者に会う

予定なんです。


物件は、某地方都市にあるので、行くのがちょっと

大儀なんですが(この時点で、賃貸経営失格?)、

書類に署名捺印させて念を押してこなければ

不良債権?になってしまいますw


この元入居者ほんとうにふざけたやつなんですが、
(おっと、失礼!)

なぜか、フレンドリーな感じで憎めません。

こんな人世間にいますよね?

得というかなんというか・・・。


本人は、すべての非を認めてますが、油断は禁物!

ちゃんと、支払確約書を回収して払うものは払って

もらいます。


でも、家賃保証会社が付いていても最近こういう

例が増えてきてます。

以前なら、保証会社が付いているから、まあ安心

なんて思っていましたが、今回は勝手に出ていった

のが7月なので家賃保証が7月までしか出来ません。


そういうではないですか!


でも、部屋も確認しておらず、本人の申告のみを

鵜呑みにしてその対応は、どうかと思います。


先日それはおかしい!


カギも返却してもらってないし、ほんとうに退去したの

かも自分が電話してもつながらないので分からないし、

いったい何のための家賃保証なんだ!と

文句を言うと、

上司に確認いたします。

とのことなので、


少し待ってみると、


「やはり、7月末には退去しているので8月分は

保証できません」

そんな回答でした。


まあ、放置していた自分も悪いのですが、

今日の現地で元入居者と会い、お部屋の確認を

すれば、はっきりすることでしょう。


まあ、どちらにしろ本人も8月分家賃も違約金も

退去時精算費用もすべて返済すると言っているので

ちゃんと払ってくれたら(それでも、分割払いですが、)

良しとします。


これで、現在夜逃げ保証人から1件、元入居者から

2件の長期返済です。


全額回収まで、道のりは遠いですけど

頑張って回収していきたいと思いますw


でも、またここでも退去時清掃が待っているのかw

連日エアビールームの清掃で、今日はチェックアウト

がたまたまたありません。


そんな日に限って、またまた清掃(;゚Д゚)

試練は続きますw


では、また!

グラッチェ!


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