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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日やっと、3LDKのお部屋のリフォームと

清掃が終わりました\(^o^)/
(蓄積したタバコのヤニを取るのに手間取りました)

そう思ったのもつかの間、

またまた、続く築古物件の悲劇(;゚Д゚)

先日のブログで書きましたが、

またか・・・。築古物件の悲劇!

トイレの水抜き栓からシュー音・・・。

またまた、あれが発生か・・・。


そうです。今度は、キッチン側の水抜き栓から

異音です。

ほぼ間違いなく、漏水です。

こちらは、自分でやるのはリスクが高そうなので

前回の業者にお願いします。


原因は、お風呂の混合水栓の水漏れを直すため

水抜き栓を数回回しただけ?

きっとそれが、引き金になったのでしょう。


まあ、遅かれ早かれ同じことになっていたので

二度目の不幸中の幸いですw


さらに、悲劇は続き

今度は、パッキン交換のみで大丈夫だと

思っていたお風呂の混合水栓も今度は

原因箇所は直ったものの今度は、シャワーとカランの

切り替えレバーからポタポタと水漏れですw
(分散していた水圧がここに集中したのでしょうか?)

物は倒産したMYM製で部品供給はストップして

いるので、丸ごと取り換えのパターンですね。

2重、いや3重の悲劇です。

今は、ぐっとこらえる時かもしれません。


とその時、仲介業者から着信アリ!

なんと、その前日に内見案内をしたお客さんが

申し込みたいとのこと!

これは、吉報以外の何物でもありません!


すぐさま、入居者属性を聞きましたが、問題は

なさそうです。

ただ、何があるか分からないのが世の常

一応、口頭では保留にしてもらい

FAXで申込書を見てから翌日連絡することにしました。


で、そのFAXを見たのですが、やはり全く問題ナシ!

この物件、結構リフォーム中に決まることが多いので

縁起がいいかもしれませんw


前回より家賃1万円アップで決まったので、
(元売主様家族だったので安くしていたのを、
相場に戻しただけですが、)

連日、家族でリフォームと清掃に行った甲斐が

ありました。


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

エアビーは、相変わらずチェックインとチェックアウト

が続いております。


今日は、北欧の国デンマークからのゲストです。

公用語は、デンマーク語?

いったいどんな言葉を発するんだろう??

でも、安心です!

日本語喋れますw


最近は、日本語堪能なゲストさんが多く

すっかり安心して運営していますw


さて、3LDKのリフォーム物件に昨日またまた

悲劇が(;゚Д゚)

トイレの水抜き栓からシュー音・・・。

あれか・・・。


もう、何回か経験していますが、水抜き栓の

パッキンかピストン交換

すぐ気づいたので漏水はあまりしていないです。

そのままにしていたら地下漏水が続くのでひとまず

止水して業者手配


今回はパッキンではなくて、ピストン交換で

金18000円也

痛い出費です!!


でも、新しい入居者が入る前で良かった。

不幸中の幸い


こうやって、築古物件はいつなんどき想定外の

お金がかかりますが、もともと安く買っているから

これは、織り込み済みとしなければなりませんね。


さあ、次はどんなことが起きることやらw

(楽しみではないです)


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

エアビーの予約がだいぶ落ち着いてきました。

現在宿泊中も含め残り予約26件です。
(エアビーのみ)

そのほとんどが、8月中に終わってしまうので

9月からは、北海道の民泊は閑散期に突入(;゚Д゚)

もしかして、自分だけ?

ただ、幸いなことに別ルートからも長期予約が入って

きているので、あとはほんとうに来なそうな

10月後半から、12月中旬位までを

マンスリーで入れれるかですね。


さて、最近は物件のリフォームに明け暮れ

ゲストさんをあまり構っていなかったせいか、

スーパーホストが遠のいています(>_<)

70から80くらいの間でキープしていた

5つ星レビューの割合が、60%台まで低下

今後は、相当な高評価を連発しなければ

10月のスーパーホストの審査は、難しい

かもしれません。


まあ、あんまり気にしてばかりいても

しょうがないので、原点に戻り楽しく

運営していきたいと思います。


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

先日、以前楽待コラムで書いた3LDKのお部屋の

リフォームがやっと完成!


(下のリンクのコラムです。)

【衝撃画像公開有!】いったい、どうしたらこんなことに?


まず原状復帰状態に戻し、それから費用がかさむ

ので、自分でやれるところは、自分でやり、さらに

人工貸出プランと分離発注工事を行い何とか、

100万円近くかかる費用を約半分に抑えることが

出来ました(それでも、大金です)。


それにしても、自分は単身物件が多いので

リフォームはそんなにお金がかかりませんが、

ファミリー物件の場合は、面積があるので

当たり前ですがやはりお金がかかります。


これで、今まで3LDKのリフォームは3回目

しばらくは、経験したくはないですね(;゚Д゚)


まだ、清掃作業が残っていますので、

全て終わりましたら、公開します。

と、言っても特段変哲のないお部屋ですが・・・。


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日も、エアビーはチェックインとチェックアウトが

続き目まぐるしくゲストさんたちが変わります。


そして、時間があれば、お迎えをしたり、

駅まで送っていったりしています。

ゲストさんの中には、ステイ中の呼びかけにも

一切反応なく、静かにチェックアウトする場合も

多々あります。


まあ、手間がかからなくていいのですが、

ちょっと、寂しい気もしますね。


さて、現在その民泊予約の100%を占めている

Airbnb(以下:エアビー)ですが、札幌でも飽和状態

になってきていると思います。


なので自分は先日、数ある民泊サイトの中での

もうひとつの大手民泊サイト

HomeAway

にも登録してみました。


エアビーをすでに始めている人は、すぐ登録も終わり

リスティングをアップすることができます。


自分の場合は、登録後しばらく反応もなく

忘れかけていた頃に1件、問い合わせがあり、

そして、また1件と少しずつ反応が増えてきました。


中には、29連泊のおいしい問い合わせも

あったのですが、もう既に予約済みの日にち

で、涙をのんだのでした(T_T)

ほんとうに、惜しかったです。


今後は、エアビーだけじゃなくホームアウェイも

あなどれない民泊サイトになっていってるので

登録は必須になってくるのではないでしょうか?

では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日の記事に、

民泊に駐車場は必要?

と言う記事を書いたばかりでしたが、やはり必要

でした!

と言うのは、昨日チェックインのシンガポールからの

ゲストさん

何も言わず
(無料駐車場利用の場合は、予約申請してくれ
とアナウンスしてます)

勝手に函館ナンバーのレンタカーで来ました!

そして、事後報告w


おとといの韓国のゲストさんが、継続してとめてる

場所だったので、仕方がないので自分の駐車場の

前にとめてもらいました。


そのことについても、一切謝罪なし!

さらに、キッチンのセンサーライト
(手をかざすと点灯するタイプ)

も英語でテプラ貼って説明しているのに!

点灯しないと言い張るので、もう一度説明


さらに、部屋が暗いと言うので、

それは、お部屋のコンセプトで間接照明で

わざわざそうしている。

もし、暗かったら補助のライトも置いているので

そちらも使ってくださいと伝えると、すべて納得

したようで、収束しましたw


そんなことがありました。


ちょっと、話はずれましたが、やはり民泊は

いろんなことが、ありますね!

だから、楽しいのでしょうがw


結論:

北海道の民泊には駐車場が必要です。


月末も、3台重なる予定なので、うまくコントロール

しますが、ゲストさん同士もこれを機会に仲良く

なってくれたらいいなぁ~


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

すっかり今月は、ブログとコラムの更新頻度が

落ちています。

それに伴って、アクセス数も激減ですw

決して、エアビーのせいにしませんよw


ただ、サボってるだけです!


ちょっと書かなくなると、すぐ筆不精になります。

自分みたいな人間は、強制的にルーティンに

しなければ、すぐ書かなくなるので、

活を入れなければ、なりませんね。

(日課にしているので)


さて、今日は民泊に駐車場は必要?

そんなお題でブログを書いてみます。

あまり引っ張らずに答えを・・・。


個人的には、駐車場を完備した方が

長期の予約が取れます。



自分は、始めは駐車場なんてあまり予約に

関係ない!


そんなことを以前は思っていました。

ただ、最近はエアビー物件でたまたま空いていた

駐車場をそのまま無料駐車場完備と表記したら、

レンタカーで北海道を回る観光客以外にもビジネスの

問い合わせが増えてきたので、需要があることに

気付きました。


そうです。

出張ですね。


今までは、ホテルを使って宿泊していた

サラリーマンが駐車場付きの民泊を使い

出してきたようです。

明らかに、ホテル不足もありますが、

マンスリー物件より安く泊まれる物件があるので、

需要があるということですね。


最近は、その駐車場の予約も注意して確認しないと

かぶりそうになるので、細心の注意を払っています。

まあ、かぶっても最悪自分の車の前にとめてもらえば

3台まで可能なので、譲り合いができれば、4部屋分

まで大丈夫?ですw

かなりアバウトですが・・・。


今後は、ますますゲストから駐車場の予約有無の

確認も増えてくると、思われますので、検討して

みてもいいのではないでしょうか?


それでは、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

現在行っている3LDKのお部屋のリフォーム

損傷個所がひどく、大工工事から入っていて

今日で大方終わりです。

で、そろそろクロスとCFの品番を決めなければ

なりません(;゚Д゚)

全室の張替なので、ちょっと焦ってます。

えーいっと、いつものあれにするか?

なんて、やっつけ仕事はダメですね。

今日中に決めて、素敵な部屋に

したいと思います。


今日は、エアビーチェックアウト日本人と韓国人2組

チェックインは同じく2組で、香港人と韓国人です。

でも、長くなるのでネタはナシにしますw


さて、楽待コラム3連投投稿ですw

金融機関は、今のマイナス金利をどう考えているのか?

というタイトルでお送りします。

日銀がマイナス金利を発動してから早や5カ月

このマイナス金利を金融機関はいったいどう見て

いるのでしょうか?


よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第185弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


金融機関は、今のマイナス金利をどう考えているのか?
某アンケートで分かったこと

になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

書きますので、応援よろしくお願いします。


グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

最近エアビー部屋の清掃頻度が上がってきました!

今週初めて3部屋チェックアウト後に、チェックイン

という事態を迎えます。


まあ、想定はしていましたが、滅多にないことなので

スピーディに終え、そのあとゆっくりしようと思います。

エアビーネタはたくさん出てきましたが、ちょっと

今は書ききれませんw

なので、閑散期にまとめて書くかもしれません。

今日は、2組のチェックアウトとチェックイン。


さらに、来週くるゲストが日持ちしないお土産を

持ってきた?ようなのでなぜか、ホテルまで取りに

行かなければなりません

(そんなこと頼んでいませんが、)

なので、夕方にでも取りに行ってきます

(面倒だな・・・)。


まあ、近くのホテルだし、わざわざ日本まで持って

来てくれたから、ありがたいと思いましょうw


このゲストさん、来週途中に両親も呼んで自分の

ところに2部屋に分けて泊まります(子供もいるので、

かなり賑やかになりそうなので?注意が必要です)。


本も書いていてセミナー講演と出版もしていて

ちょっと、有名人みたいですが少し変わっています。


さて、久しぶりの楽待コラム連投投稿ですw

こんな入居者なんていらない!

というタイトルでお送りします(;゚Д゚)。

入居者と深いつながりを持たなくなった昨今ですが、

自主管理でアパート巡回をするたび挨拶ぐらいは

かわす関係は普通です。

ただ、その関係を店子が崩し、突然変異すると

大家はどうしたらいいのでしょうか?


よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第184弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


こんな入居者なんていらない!
これも、現代社会ならではの出来事なのか?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

書きますので、応援よろしくお願いします。


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お元気ですか、お宝トミーです。

以前、エアビーのゲストがヨーロッパ勢になってきたと

ブログに書きましたが、ほんとうに潮目が変わって

きました。


なにかあるのかな?でも、ヨーロッパ勢という共通点

だけで、国はバラバラです。

ほんとうに、不思議な現象です。

さて、久しぶりの楽待コラム投稿です。

あの有名企業も民泊参入?マンスリー、エアビー三つ巴の戦い勃発か!

というタイトルでお送りします。

今日の某地方紙に衝撃の見出しが躍っていました。

なぜ、いつも札幌はレッドオーシャンなのか?

価格帯は違うにしろ、Airbnb(以下:エアビー)を

する者にとっては、脅威になるかもしれません。

その正体とは?

よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第183弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


あの有名企業も民泊参入?マンスリー、エアビー
三つ巴の戦い勃発か!
この地は、いつもレッドオーシャンなのか?
またまた札幌から事業開始!


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

書きますので、応援よろしくお願いします。


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