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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。

ひさびさの投稿です。


と言っても、1週間も経っていませんが、

その間、大家仲間たちと定例会をやったり、

新たな民泊サイトに登録したりとしてましたが、

そのサイトから早速予約問い合わせが!(;゚Д゚)


何の準備をしていなかったため、少し焦りましたが、

まずは、日にちを確認!

そうすると、もう既にエアビーで予約が入っていました!

残念!


他に空いてる部屋ないのか?ベイビー?w

そんなこと言ってきましたが、どうしても日にちが

合わなくて、終了!


でも、登録してアクションがあったのでちょっと

手ごたえをつかみました。


今後、8月以降は今のようにバンバン予約が

入らなくなってくると思うので、新たな作戦も

考えたほうがいいですね。


もう、エアビーだけの予約では収支が合わなくなって

来る時代が来ました。


そう言いながら、エアビー6号目物件オープン決定!

(今回は、人助け)


自分の物件でエアビーを行っていた知り合いからの

バトンタッチです。


知り合いも、続けたかったようですが、急遽転勤が

決まり、断腸の思いで転進!


その残置物?を買い取り、引き続きリスティング

開始する予定です。


これ以上部屋を増やして、いいのか悪いのか、、、

分かりませんが、超めんどくさいお部屋作りがない分

多分今回は、少し楽でしょう?w


それにしても、現在予約だけで30組くらい(代行の

1部屋と他のルート除く)ありますが、片手間でも

回せることがやってみてわかりました。


何度も言いますが、サラリーマンの仕事に比べたら

ほんとうに大したことはありません。


でも、収益はこれだけでもサラリーマンで働いていた

時以上の月収です(諸経費除いても)

閑散期は悲惨ですけど・・・。w


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

本日のエアビーゲストは、中国北京の素敵なご夫婦

「ちょっとだけ、日本語できます!」と奥さんはメールで

書いてましたが、ちょっとだけのレベルじゃないです!


どこで、日本語を覚えたかを聞いたら、大学で少し

勉強したとのことです。


日本人は、中学(今後は小学生)から勉強している

のに一向に話せません(自分も)。

やはり、勉強のやり方に問題ありなのでしょうね。


昨日から札幌もやっと天気になって気温も上がって

きました。


北京は32度もあるとのこと

日本は、東京・大阪・京都・沖縄とかなりの日本

リピーターのゲストです。


札幌で楽しい思い出を作ってもらいたいものです。


そして、ピロリーン♪また、問い合わせあり(^^)

相当なやり取りをして、予約ゲットしました!


今日は、シンガポールと昨日は、

過去「世界で最も暮らしやすい都市」

第1位に輝いたことがあるオーストラリア・メルボルン

からの予約です。


最近は、アジア以外の国も予約が多くなってきました。


では、また!


グラッチェ!



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お元気ですか、お宝トミーです。

タイトル通り、

この時期は、毎日予約の入るエアビーですw

昨日も、今北海道を旅行中のシンガポールの

ゲストさんからご予約有!

嬉しい限りです(^^)

でも、これも8月くらいまでかな?


そんな中、なぜかこの時期でも予約が芳しくない

部屋が1部屋あるんです(;゚Д゚)

プレビューもまずまず、価格も安価でレビューも

少ないですが、5つ星です。

原因がいまいち分かりません


ということで、トップページに掲載される写真を替えて

みることにしました!


もちろん、これだけで予約が増えるほど甘い世界

だとは思っていませんが、何かアクションを

起こさなければこの状況は変わりません!

これで、少し状況を見ることにします。


もしかして最終的には、この時期に価格をさらに

下げなければだめかもしれませんが、それは

普通賃貸で言えば最終手段なので、この繁忙期に

あまりやりたくはありません。


昨年と違いライバルが格段に多くなった札幌の

エアビー市場ですが、

他の民泊サイトの登録、マンスリーの強化等

まだまだこのビジネスは伸びしろはあると思って

います。


札幌もそうですが、リスティングを出しさえすれば

予約が入っていた時期(非常に短かったです)は、

既に終わりました。


さらに、これから180日ルールができれば、撤退組

が後を絶たないと思います。


今でも転貸で代行を入れていたら、採算が合わない

ので、日数制限が出来たらビジネスとして成り立た

なくなるのは明らかだと思います。


何にしても、楽して儲かる商売はあまりないですねw

でも、そこにチャンスがあるんです


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、父の日だったので妻がマロンパイを

焼いてくれて家族で食べて、その後母親も誘って

近くの温泉でゆっくりしました♪


そんな、まったりとした日を過ごしてましたが、

そうなると、エアビーのウェルカムガイド作りを

深夜にやらなくてはいけませんね(;゚Д゚)w


まあ、自分の場合は、その方がはかどるんで

いいですけどw


さて、今日の楽待コラムは、

6棟60室の専業大家が斬る!もし社畜リーマンになりそうな会社に転職したら?

というタイトルでお送りします。

昨日の続きです。

さて、あなたならどうする?


よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第182弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


6棟60室の専業大家が斬る!もし社畜リーマンになりそうな会社に転職したら?
融資のために我慢し続けない方がいい理由


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

書きますので、応援よろしくお願いします。


グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、朝起きたらエアビー5号物件に初めての

予約が入っていました!

まだ、リスティングを出したばかりで、ライフライン

の契約も済ませておりません(;゚Д゚)


今日にでも、すべてに連絡して準備しなければ

いけませんね。


どうせ、すぐに予約入らないだろうと思っていたので

ほんとうにびっくりしました。


さらに、その間にも問い合わせが来てすぐさま予約

完了!

丸1日で2件の予約は出来すぎかもしれません


今度の予約は、もう今週です。

ほんとうに、今日すべてやらなくてはなりませんね。

では、また!


グラッチェ


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、エアビー5号物件のリスティングアップ完了

やっと肩の荷がおりましたw

まだ、この物件に対する問い合わせはないのですが、

頑張って運営し、次につなげたいと思っています。


さて、今日の楽待コラムは、

社畜リーマンにはなるな!転職後すぐに失敗に気付いた場合、どうすればいいのか?

というタイトルでお送りします。

突然の質問ですが、読者の皆さんは転職経験が
ありますか?

自分は、6回もの転職経験があります。

よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第181弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


社畜リーマンにはなるな!転職後すぐに失敗に気付いた場合、どうすればいいのか?
それでも、融資のために我慢して働き続けた方がいいのか?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

書きますので、応援よろしくお願いします。


グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日、やっとエアビー5号物件完成!

結局、6月11日に退去になりほぼ一週間で

お部屋を完成させました。

写真撮影も終わりこれからリスティングアップアップ

(えっ?まだ終わってなかったの?w)

でも、目標通り終わったので、次はファミリー物件の

リフォームに取り掛かります。

でも、一部屋増えたらエアビーの問い合わせまた

ガンガン来るんだろうな?

嬉しい?嬉しくない?・・・

もちろん、嬉しいですよ!

だって、このくらいリーマン時代の仕事に比べたら

ほんとうに大したことありませんw

むしろ、好きでやってるんで、まだまだやりたいことを

やり切れていません。

エアビーも今後ルールがどうなるか分かりませんが、

まだまだ増やしても?大丈夫です!


さて、今日の楽待コラムは、

衝撃!7月に何が起きるのか?マイナス金利拡大で今後はどうなる??

というタイトルでお送りします。

「マイナス金利拡大警戒」と各新聞紙面を見出しが
躍っています。

それにより、日銀と銀行界には非常に深い溝が
出来ています。

よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第180弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


衝撃!7月に何が起きるのか?マイナス金利拡大で今後はどうなる??
日銀と銀行の戦い勃発なのか?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

書きますので、応援よろしくお願いします。


グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日も、エアビーのお買い物(いつ終わる?)w

ドンキ、ジョイフル、ホーマック、100均のシルク
など、部屋も古いため同時に補修と交換作業が
ありいつも手間取ります!

えーい!って、全部外注しても結局自分で見直す
ので結局自分でやった方がいいんでしょうが、
貧乏症が治らない限り、労働脳のままかも
しれません。

今日は、ワイヤーロープを張りフックを付けて
絵を飾り必ず写真を撮りリスティングを完成させるぞ!

なんだかんだ言っても、楽しんでいるので良しと
しましょうw

予約中国から2件あり!

頑張ります!


さて、今日の楽待コラムは、

全面降伏したいのか?不動産投資で負ける相手と戦うな!!

というタイトルでお送りします。

昨日のコラムの続きになります。

不動産投資で我々のすべてを凌駕する最強の
敵が出現しています。

圧倒的な富がありその財力で、日本の不動産を
手にするパワーは、

まさに全面降伏したくなるような気分に陥ります(笑)。

よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第179弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


全面降伏したいのか?不動産投資で負ける相手と戦うな!!
服従せず、ゲームから降りるのも戦術です


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


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今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日も、エアビールーム終日セッティング作業!

大体終わり、今日か明日リスティングをアップする

つもりです。

そして、午後7時にインドネシア人の若者をお迎え!

ほぼ、日本語OKで日常会話はバッチリ!

今回は、英語の勉強はお休みですw


さて、今日の楽待コラムは、

全面降伏!不動産投資に最強の敵出現!!

というタイトルでお送りします。

不動産投資は、リアルマネーゲームの要素が
あります。

弱肉強食、これはゲームだけの話ではありません。

よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第178弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


全面降伏!不動産投資に最強の敵出現!!
我々のすべてを凌駕する人物とは?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


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今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

書きますので、応援よろしくお願いします。


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、エアビールームに使う冷蔵庫を始めて

ジモティーで調達後、他のリサイクルショップに

走り各種アイテムをゲット(内緒w)


最後の締めは、〇トリと〇リアです。

今日だけで計6万円位の出費(;゚Д゚)

こんなに節約して買い物していても

エアビーは、最初にお金がかかります!


でも、回収も1カ月くらいで終わると思うので

普通賃貸に比べると収益性が半端ないです。


そのエアビー、今日からインドネシア籍の日本在住

のゲストです(日本語できるのかな?)。

今週は、ロシアの女性からも問い合わせありました。

予約になると、初のロシア人ゲストです。

どうなるか?


さて、今日の楽待コラムは、

プロパンガス会社は、そんなに大変なのか?

というタイトルでお送りします。

プロパンガスは、全国的に高い高いと今でも言われ
続けています。

では、北海道のプロパンガス事情ですが、
日本一高いのでは?

と言われています。

そのプロパンガスは北海道のアパートマンションの
供給を席巻しています。

そこでの出来事とは?

よければ、コラムをぜひご覧ください。


楽待コラム第177弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


プロパンガス会社は、そんなに大変なのか?
Win-Winを無視した無策の営業とは?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!


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今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を

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