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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、エアビー大家仲間とロングミーティング!

自分が、エアビーに誘ったので、
状況は気になります。

こうやって、情報交換の時間は
とても必要ですね。



さて、今回の楽待コラムは、

アパート経営は売り上げの上限が決まったビジネスモデルなのか?

というタイトルでお送りします。


アパート経営は、他のビジネスと比べて売り上げの
予測が立てやすいです。

ただ、その反面規模の拡大をやめたとたんに、家賃
収入の上限が決まってしまい頭打ちになります。

もし、希望する収益規模に達している場合はいいの
でしょうが、それでなければ物件を買い続け
なければいけないのでしょうか?


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第147弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


アパート経営は売り上げの上限が決まったビジネスモデルなのか? なら買い続けなければ、ならないのか・・・。

になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!

只今、月間記事ランキング1位と週間記事ランキング
2位&4位&7位です。


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を書きます
ので、今後とも応援よろしくお願いします。


グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、またまたエアビーの予約ゲット!

だんだんと埋まってくる予感です。


さて、今回の楽待コラムは、

【これは実話です】招かれざる客現る!女子大生もグルだったのか?!

というタイトルでお送りします。


昨日の続きです。


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第146弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


【これは実話です】招かれざる客現る!
女子大生もグルだったのか?!
この展開は、つらいです。

になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!

只今、月間記事ランキング1位と週間記事ランキング
4位&6位&10位です。


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を書きます
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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、日曜日なので家族サービスデー!

スポーツを楽しんできました。

ただ、まだまだ肌寒い北海道です。

早く本格的な夏が待ち遠しいデス


さて、今回の楽待コラムは、

【実話】大家さん、○○○いいですか?と要求する美人女子大生!Ⅰ

というタイトルでお送りします。


期待に胸弾ませ?、美人女子大生からの話を
聞いた大家さん。

はたして、その美人女子大生が放った思いも
よらない衝撃的な一言とは何だったのか?


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第145弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


【実話】大家さん、○○○いいですか?と要求する
美人女子大生!Ⅰ
そんなお願い普通できるのか?
みなさんならその要求に答えますか?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!

只今、月間記事ランキング1位と週間記事ランキング
5位&8位&10位です。


更新の励みにもなるので、ほんとうにありがたいです。

今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を書きます
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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、またまた大家仲間とランチミーティング!

楽待コラムニストの方も交えて楽しく情報交換
することができました。

来週は、税理士さんと打ち合わせと、月明けに
知り合いの行政書士さんにも連絡してみようと
思ってます。

とにかく、知識のない自分はいろいろな人たち
からアドバイスを受けることしかできないので
また、発見がありましたらこのブログ、コラム
を通して情報発信していこうと思います。



さて、今回の楽待コラムは、

【これは実話です】女子大生は激怒した。
もう、いいですと言い放ち・・・。


というタイトルでお送りします。


女子大生は激怒した。必ず、〇万円の家賃である
設備を探すと決意して・・・。

その青天井にエスカレートする要求とは?

走れメロスじゃないよ!w


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第144弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


【これは実話です】女子大生は激怒した。
もう、いいですと言い放ち・・・。
どこまで、要求はエスカレートするのか?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!

只今、月間記事ランキング1位と週間記事ランキング
5位&8位です。

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お元気ですか、お宝トミーです。


今日は、子供たちの授業参観日!

本来、お母さんが大半のような気がするこの行事
専業大家は、日中自由が利く身なので
迷わず参加しました!

ところがどうでしょう?

結構お父さんたちが、参加していました。

もしかして、自分と同じ専業大家さんはいるのか?

それは、分かりませんが、サラリーマンの有給、
自営業、いろいろな形がある

でも、今日のこの日

つくづく、専業大家さんでいてよかったと
思えるのでした。

そして、今日はもう1本の話題

先月アップしていたエアビー部屋にゴールデンウィーク
予約が入りました!

今回は、日本人のご家族で、駐車場も利用です。


さて、今回の楽待コラムは、

不動産暴落のエックスデーは、とうとうやってくるのか?

というタイトルでお送りします。


前回のコラムで書かせていただきました、不動産
価格が下がり続けてくるという予兆がある今、
にわかに信じられませんが不動産暴落の
エックスデーは、もしかしてそう遠くない
未来に起きることなのかもしれません。


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第143弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓

不動産暴落のエックスデーは、とうとうやって
くるのか?

物件が供給され続け、マイナス金利が発動
されても止められない驚愕の事実とは?


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
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お元気ですか、お宝トミーです。


札幌もだんだんと春の兆しになってきました!

やはり、天気でポカポカ陽気は気持ちいいものですね。

そして、春の専業大家は、除草剤の散布も近日中に
行わなければ、なりません!

雪がなくなると、今度は雑草との闘いですねw


さて、今回の楽待コラムは、

もう始まったか?マイナス金利発動中の今、不動産価格が下がり始めてきた
というタイトルでお送りします。


先日、非常に衝撃的な記事を目にしました。

それは、マイナス金利発動中にもかかわらず、
不動産の価格がどんどん下がり始めてきて
いるという内容です。

はたして本当なのでしょうか?


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第142弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


もう始まったか?マイナス金利発動中の今、
不動産価格が下がり始めてきた
悪夢のシナリオ?いったい何が、起きているのか?

になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
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お元気ですか、お宝トミーです。


2年前の今日、4月21日は専業大家になった日です。

そんな昨日は、家族でささやかなすき焼きパーティー!

今後も、破たんしないように十分注意して、大家業を
やっていきたいと思います。

そんな日、こんなものが・・・。

協会けんぽ
ちゃんと、タイミングよくやってくるんですね。

協会けんぽの任意継続が切れる日は今日21日。

早く、法人登記の完了連絡来ないかな。


さて、今回の楽待コラムは、

サラリーマンを辞めた日。専業大家の時給換算は、いくら位になる?

というタイトルでお送りします。


今日は、変わった切り口でコラムを執筆したいと
思います(いつも変わっていますが)。

それは、脱サラして専業大家になり丸2年を迎えて
サラリーマン時代に比べて労働時間の概念が少し
変わったことから思いつきました。


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第141弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


サラリーマンを辞めた日。
専業大家の時給換算は、いくら位になる?
2014年4月20日強制労働終了の日から
丸2年を無事に迎えました!


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
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お元気ですか、お宝トミーです。


2年前の今日、4月20日(会社の締日に合わせて)
リーマンを脱出しました!

その記念日ですが、任意継続が切れる日も明日に
迫りちょっと心配です。

もちろん、社会保険の手続きは法人登記の完了後
すぐにいきます!


さて、今回の楽待コラムは、

不動産投資家が法人を立ち上げた場合、次の一手はどうする?

というタイトルでお送りします。


以前のコラムで、法人の設立時期を間違った
お話はさせていただきましたが、

今回はその後どうする?

というお話を中心に書いてみようと思います。


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第140弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


不動産投資家が法人を立ち上げた場合、
次の一手はどうする?
作って終わりではありません。


になります。


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2位&7位&10位です。


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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、大家仲間とミーティング!

ランチタイムに、発券機を無視して並び店員に
偉そうな態度でオレが先とアピールし、秩序を
乱す中年の冴えないリーマンと、子連れで
ガンガン大声で騒ぐこれまた中年オバサン
グループを横目で見て、月曜日の昼下がり
お互い近況報告をしてきました。

まあ、ちょっとだけ不快な昼下がりでしたが、
週明けにゆっくり時間を取れる専業大家業
に感謝です。

そして、帰宅後、法人の名刺がもう早や到着
していました!

早速、名刺入れにもセット250枚作ったので
今後は、借入している金融機関にも報告と
まだ、空室があるので、営業用とでフル活用
したいと考えています。



さて、今回の楽待コラムは、

合同会社の代表社員は、そんなにダサいのか?ならば、社長になれ!

というタイトルでお送りします。


熟考の上に法人立ち上げを決めたら、
次に株式会社か?
合同会社か?

そのどちらにするのか悩まれることと思います。

二つの法人形態、その設立費用の違い以上に
肩書の名称も非常に重要な判断要素になると
思います。


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第139弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


合同会社の代表社員は、そんなにダサいのか?
ならば、社長になれ!
法人立ち上げの際、株式会社にするか悩んでしまいますが、


になります。


お忙しい中、今回も読んでいただき、ほんとうに
ありがとうございます!

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2位&6位&10位です。


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今月も、引き続きできるだけ頑張って記事を書きますので、
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お元気ですか、お宝トミーです。


本日、J:COMさんより増速対応モデムが到着!

早速、取り付ける前に実測を3サイトで計3回ずつ
図り計測

その後、新しいモデムでも計測

結果、平均値でもかなりの速度アップがありました!
(具体的に書かなくてスイマセンw)

実測でも、ダウンロード3倍、アップロード10倍
位の数値が出たところもあり予想以上の結果です。

ついでに、こんなものも作成

電波増幅
名付けて、WiFi電波増幅システム(ダンボールにアルミホイルを貼っただけ)w


ネットにも雑誌にも出ていたので、ご存知の方も多い
かもしれませんが、見た目はチープですが効果絶大?

ここは、3階で1階にも中継器を置いているので、
一応全部屋大丈夫なのですが、心もち飛ぶような
飛ばないような?

もう少し、調整してみます。



さて、今回の楽待コラムは、

これは、ヤバイ!大失敗です!法人化する時期の判断を間違った!

というタイトルでお送りします。


不動産投資を始めたら、やがて考えるのは法人化のこと。

それは、個人で物件を買い進めていけば、家賃収入が
増え所得が上がっていくからです。

すなわち、個人所得が上がるということは、税金の負担が
メガトン級に重くのしかかってきます(笑)。

ご存知のように、今後国の方針では、個人からの
税負担が重くなる傾向が顕著であり、法人実効税率
が段階的に低くなっていく政策を打ち立ててきています。


よければ、ぜひ、続きをご覧ください。

楽待コラム第138弾!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓


これは、ヤバイ!大失敗です!法人化する時期の
判断を間違った!
みなさんは、どのタイミングで設立を考えますか?

になります。


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