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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

今、このブログを読んでくれている読者の方は、サラリーマン大家さんだろうか
それとも、専業大家さんだろうか?

すいません、その他の方も大勢いると思いますが、

自分は、昨年31年間のサラリーマン生活を卒業して現在セミリタイア中です。

その他、お仕事はまったく何もしていません。

世間体を考えたら、サラリーマンを辞めないで続けた方が、良かったのかもしれません。

ただ自分は、5年5棟を目安にセミリタイアするという目標のもと、不動産だけで
生活できる基盤を作りたかったのでキャッシュフローを地道に積み上げていきました。

そして、6年目にそのキャッシュフローで積み上げたお金を投入して、サラリーマン
卒業1か月後に現金で利回り30.5%の6棟目ファミリー物件を購入しました。

ほんとうは、5年5棟を達成したときにすぐにでも辞めたかったのですが、
念のため1年間は様子を見て、本当にこれだけで生活できるのかを検証しました。

その1年間、物件購入はしていません。なぜかというと、買えなかったからw

でも、その間に気づきました!

物件を買わなきゃ、お金貯まるなw

えっ?と思われた方もいると思いますが、実際オーバーローンで購入する以外は
諸経費・頭金等、お金がかなり出て行きます。

なので、実際は17か月物件を購入出来なかったわけですが、その間に
まるまる1棟購入できるほどお金が貯まりました。

築古ボロ物件ですが・・・。

こちらは、なぜ現金で購入したかというと、

サラリーマンの給料減収分を補てんしようと思ったからです。

実際、この物件だけで、自分のサラリーマンの給料の手取り額ほどになりました。

今までは、投資なので、レバレッジを効かせて購入を進めていったわけですが、
使わないお金があれば、

そもそも借金はしないほうがいいに決まっています

その考えが根底にあるので自分は、ハイレバレッジで勝負できないのだと思います。

なので、マカオとシンガポールのカジノでも、そんなに負けないw

もちろん、投資の本にはROE(自己資本利益率)が高ければ高いほどいいと
必ずと言っていいほど書いてますが、借入比率が高い物件は、それだけ
リスキーになることもけっして忘れてはいけないと思います。

この辺のお話は、名著「億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!」吉川英一著
に詳しく書いてあるので、ぜひ読んでみてください。

この作品、投資本としては、自分の中では最高傑作のひとつです。

自分は今後も物件は妥協せずに厳選して慎重に買っていこうと思います。

ほどほどのペースで

物件の棟数は、関係ありません。

購入し続けたら終わりがありません。

投資方法は、正解なんてありません。

物件から、いくらのキャッシュフローが必要なのか?

それに尽きると思います。

グラッチェ!

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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、「不動産投資を始めるのに遅すぎることなんてない」について

お宝トミーの社畜時代、セミリタイアにはあこがれていたものの、これといった手段も
思い浮かばず、まして行動も起こしていませんでした。

まして、年収400万円位ではどうにもならず、うだつの上がらない日々を過ごしていた
ある日、不動産投資をふとしたきっかけで始め、約5年でセミリタイアできました。

もちろん、サラリーマン卒業=ゴールではありません。

これから、不動産賃貸業に邁進していくためには、まだまだ修行が足りないと思ってます。

でも、サラリーマンを高校卒業後、18歳から49歳まで約31年間続けていったい
何が残ったんだろう?

31年間と一言で言っても、

1983年(昭和58年)4月1日~2014年(平成26年)4月20日
という非常に長い長い年月です。

あの国民的な長寿番組でギネスにも登録された「笑っていいとも」も

1982年(昭和57年)10月4日~2014年(平成26年)3月31日
の最終回で、ちょうど31年6か月の放送期間でした。

この比較を通じて非常に長い年月をサラリーマン生活に費やしたということが
分かります。

「笑っていいとも」のタモリ氏は、ギネスブックで生放送単独司会者最高記録
という、とてつもない世界記録を打ち立てましたが、お宝トミーは、なにも
残していません。

あしたのジョーの最終回のように、

「燃えたよ、燃え尽きた、真っ白にな・・・。」

と、言いたいところですが

サラリーマン時代を通しても、燃え尽きて真っ白な灰にもならないくらい
中途半端な燃えカスです。自分は。

この経験を通して言いたいことは、現在サラリーマンでくすぶっている方が
いましたら、ぜひ、何かしらのアクションを起こして欲しいという事です。

自分のように、長い年月気づかずにいたら今後、大変なことになります。

特に20代30代の若い方は、まだ時間があるなんて思わないでください。

時間なんてあっという間に経ってしまいます。

自分と同年代の方も、決して遅すぎることなんてないです。

自分が不動産投資を思い立ったのは、2008年(平成20年)12月44歳の時、
その1か月後には契約を結び、物件購入したのは2009年(平成21年)
3月17日の事です。

不動産投資はある程度の勉強は必要ですが、実践あるのみ

勉強しすぎて買えない人はたくさんいます。

試行錯誤して早やまる6年、けっこう何とかなります。

自分では、決して成功したなんて思っていませんが、今後、生きていく中で
やりたくないことをやらなくていい選択肢がある今はとても、穏やかで
ストレスフリーです。

とかく、セミリタイアには、成功者のイメージがある反面、会社を辞めてやることが
ないとか、言われていますが、不動産投資(不動産賃貸業)に関しては違いますよ。

たしかに、やらなければ、何もやらなくてもいい、そんな運営もできるのも魅力ですが、
不動産が好きならやることはいっぱいありますw

これ、経験してみるとわかります。

そして、物件購入の次にはまた新たなステージが見えてきます。きっと

そんな、世界にぜひ、一歩踏み込んでみてください。

楽しいです。

お金もジャンジャン入ってきますしw

では、また!

グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

本日、宅急分が届く!

なになに、ガス会社さんからだ。

なんだろう?

開けた瞬間

ガス会社さんからの贈り物
余寒見舞いの品、本場香川県産の「讃岐うどん」でした。

律儀なガス会社さんアリガトウ!でも、余寒見舞いは初めてです。どうしたんだろう?

ガス会社の変更は考えてませんよw


そして、我が家のブーム

結果にコミットする。のCM

なぜかというと、ビフォーのさえない赤井英和さんにお宝トミーが似てるというんです・・・。


RIZAP(ライザップ)CM「結果にコミットする。」赤井英和編

うーん、かなり微妙ですw

どうせなら、アフターの2か月後、どや顔のカッコいい赤井さんみたいになりたいですw

「結果にコミットする。」

どこの広告代理店で作ったか分かりませんが、

この、キャッチフレーズを作ったコピーライターさんスゴイです。

CMのビジュアルもさることながら、かなりのインパクトがあります。

たとえば、不動産投資でも、

結果にコミットする、不動産投資。

とか、今やったら単なるパクリですが、数年前なら書籍のタイトルにも使えたかも


不動産投資をやる → 結果が出る → 目標達成(サラリーマン卒業でセミリタイア)
って感じで



コミットとは、色々な訳があるでしょうが、このCMの場合、目標を達成するとかの
意味合いでしょうか、きっと

まあ、不動産投資自体は、テレビで一般大衆に訴えるものではないでしょうが
(某業者さんでCMやってるのもありますが、話に乗っかると大変なことに
なりますので、一応、ご注意を)

インパクトのあるCMで、電通さんとか博報堂さんとかの一流のクリエイターが
こんなの作ったら今どころではないブームになるかもです。

そんなことには、もちろんなって欲しくはないですけどw

お宝トミーは、うだつの上がらない冴えないサラリーマン時代を過ごしてきました。

たぶん、当時の自分のように、

このままで終わりたくない!こんな会社辞めたい!給料激安生活非常にきびしー♪

とか、思っているサラリーマンの人たちがごまんといると思います。

そんな人たちが、脱出できる一番の方法

それは、不動産投資だと思います。

それを、ブログ等で地道に訴えていこうと思います。

では、また次回に!

グラッチェ!

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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、家賃収入100万円でセミリタイアは可能なのか?について

現在、お宝トミーは、ほぼ家賃収入だけで暮らしています。

昨年4月にサラリーマンを卒業してから、10ヶ月が経過しました。

この10ヶ月一時、最大10部屋以上空室が出たりと、散々な目にあいましたが
なんとかほぼ埋まり(完全満室には一瞬なりましたが、長くは続かず・・・。)
今に至っています。

その間にも、もちろん物件に掛かるお金も当然掛かっています。

いやー、ほんと生きていくにはお金が掛かること・・・。


非常にきびしー


その中で、だいたいのランニングコストは把握しているものの、非常に厄介なのが
突発的に出てくる修繕費です。

そこで、よく耳にする家賃収入が100万もあれば・・・。

と、言うお話

仮に、すべて借り入れがない状態、もしくは、全て完済の状態であれば
セミリタイア出来るギリギリの数字じゃないかと思います。←でも、危険だと思います

なので、散財は絶対「ダメよ~ダメダメ!」です。

この位の家賃収入だと、突発的な修繕等があればあっという間に吹き飛びます。

収入とは言っても、家賃の合計額にすぎません。

ここから、実に様々な名目で搾取され、さらにいろいろお金が出て行きますからw

なので、借り入れが少しでもあってセミリタイアを考えているのであれば、
足りない金額だと思います。

これは、自分の例ですが

ほぼ満室で推移したら、月々約200万の家賃収入です。

そこからローン返済が、月平均約67万になります。

残り133万!

ここから、諸経費・生活費を引いた額の手残りが大きな修繕工事等がなければ、

100万弱です。

非常につつましく穏やかに暮らしています!

これは、あくまで個人例なので、一概に参考になるかどうかは分かりませんが、
こんな感じです。

もし、この位の規模とローン返済額そして、月々約200万の家賃収入があれば、
家族4人(小学生2人)のケースでなんとか生きていけると思いますw

今、確定申告真っ盛りですね。

経理は、そんなに単純ではなく、世の中甘くはありませんが、何かの物差しにでも
なっていただけたら幸いです。

ただ、「セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出する方法」

と、ブログのサブタイトルに大きく謳っているので、今後もこのスタイルを貫きますw

あー、早くローン終わらないかなw
少し楽になるのに

では、また次回に!

グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:滞納者とのエピソード
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、1棟目物件に住んでいたファミリーの話をすこし

この家族、夫婦と娘2人の4人家族

3LDKのお部屋に住んでいました。

1棟目の物件購入を検討していて、売主様からの申し送り事項がありました。

それは、入居者一組が滞納気味とのお話でした。

えっ、購入前から・・・。

でも、最近はきちんと家賃払ってますよ。とのこと

すこし、イヤな予感がしましたが、購入しました。

そして、購入後の入金確認(自主管理物件のため)

その入居者ファミリーの入金状況を月末確認すると

なんと、あるではありませんか!

最初にお家賃を一番乗りで入金しています。

この当時、ほっとしたのを記憶してます。

それから、数か月少しずつの遅れはあったものの、家賃はほぼ入金していました。

でも、それが、始まったのは、ご主人が会社を辞めてからでした。


少し待ってください!給料の遅配分が入りますから!(奥さん)

私、アルバイトに行ってます。そのお金で来週払います!(奥さん)

娘のアルバイト料が入ります。それで払います。(奥さん)

主人の就職が知り合いのところで決まりました!前借して払います!(奥さん)

今、お金振込みました!(奥さん)(確認したが入ってないことばかり)

入金しようとしたら、誰かにあとをつけられていて今、隠れています。(奥さん)

その後、

今、拉致されましたが、隙を見て逃げてきました!(奥さん)

???サスペンス映画の見過ぎかw


以上、全てプリペイド携帯でのワンギリ後、こちらから再度電話です(向こうのお願いで)


お宝トミーは、当時忙しい会社員!よく付き合ってましたw


とうとう、こんな奥さんと話しても、らちがあかなくなってきたので、ご主人さんにも、督促の電話

すると、

うちのやつ、病気なんですと・・・。


で、最後には保証人さんにも電話

この方はいい人で、この家族に散々やられている人でした。


オレ、何とかしますんで・・・。


と、奇特にも友人の連帯保証人になってしまったばかりに・・・。

これ以上の被害を防ぐためにも

何度も、退去を促しましたが、出て行きませんでした。

だが、その家族最終的には、自ら出ていくことになりました。

奥さんからの電話によって・・・


うちの主人嘘つきで稼ぎが悪いので、離婚することにしました。

(えっ、ご主人も嘘つきだったのか?それとも、これも嘘か?)


私たちは、生活保護を申請します。

いろいろ、ありがとうございました。←ふつう、アリガトウじゃなくて、ご迷惑をおかけしました。だろ!


え?

なんという、結末・・・。



滞納分も退去前には、すべて入金になりました。

どうやって、工面したか、いまだに分かりませんが


そんな家族の部屋にある日行くことになりました。


そのお部屋を公開(もう、時効ですねw)

ゴミ屋敷1
ゴミ屋敷1

ゴミ屋敷2
ゴミ屋敷2

ゴミ屋敷3
ゴミ屋敷3

ゴミ屋敷4
ゴミ屋敷4

ゴミ屋敷5
ゴミ屋敷5

ゴミ屋敷6
ゴミ屋敷6

絶句×100です!

こんな部屋に家族4人で住んでいたのか?

これじゃ、不衛生で歯も抜けるわ・・・。

この奥さん、30代なのに見た目は歯が抜け落ちて、老婆のようでした。

みなさん、賃貸経営をしているといつか、こんな光景を目にすることもあるかと思います。

もし、大変な境遇になっても、だらしなく生活がすさむとは、もちろん、一概に言えないでしょう。

自分にも大切な家族がおります。

この時の出来事は、大変考えさせられるものでした。

では、また!

グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:リフォーム例について
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、安価でインパクトのあるリフォーム例として、
カッティングシートを取り上げてみます。

お宝トミーの物件は、築古物件が多いです(だから、高利回りなんです)。

そして、家賃も3万~4万円が中心になっています。

そんな物件たち、もちろん、お金をかければ良くなります。

当たり前ですが・・・。

でも、玉砕した部屋、大工工事が必要な部屋、水回りが不安な部屋以外は、
自力でなんとかすることが多いです。

その中で、超おススメなのが、古ぼけたキッチンをお洒落でインパクトがあるように
見せられる魔法のようなリフォーム・・・。

そうです、カッティングシートを使いましょう!

カッティングシート
こんな感じで良く売られていますが、お宝トミーは1巻大人買いですw

よくホームセンターで1m=1000円以内で売ってますよね。

自分は、ひとまき12mのものをそのまま買ってストックしてます。

1m=380円のもので単身用キッチンで4m1642円(税込)で仕上がります。

ファミリーのキッチンでも6m2462円(税込)で足りるので、5000円もあれば
2部屋完成させておつりが来ます。

最初は、空気が入って何度もやり直しましたが、コツをつかめば戸袋も外さず
直接施工OKですw

もちろん、色の勉強もしました。

決まる部屋ズバリ、赤です。

カッティングシート施行例
つまみもIKEAのクリスタル取手を付けました

なにせ、赤は、即決を促す効果があるそうです。

みなさんも、繁忙期、もし、機会があれば「赤のカッティングシート」でクールに
決めましょう!

施工例2
こちらのキッチンは玉砕してましたが、根性で再生w

このように伸ばします
このように伸ばしてから、一気にブツ切りカット!

施工前
施工前の古いキッチン ~ ビフォー ~

施行後
施工後の古いキッチン ~ アフター ~

このように、かなり劇的に変わります。

まだまだ、施工例がかなりあるのですが、またの機会に!

では、グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

今回は、アパートのネーミングについて

お宝トミーの所有物件は、購入してからすべて
物件名を変えてます!
(もちろん、区分除く)

と、言うよりも、

買う前に物件名を決めてますw

有名な、「引き寄せの法則」ではないですが、物件名を決めるとなぜか購入できる
ことが多いです。

あ、「引き寄せの法則」とは、簡単に言うと「思ったことが実現する」という法則

ロンダ・バーンという女性作者の『ザ・シークレット』(The Secret)という
著書で紹介された言葉で、

彼女が、苦難に見舞われて、失意のどん底の中、娘さんから渡されたある本が
きっかけで、歴史上の偉人・賢人たちをいろいろ調査して行きついた答えから
導き出した法則のことのようです。

スピリチュアルなことは、ちょっとだけ苦手なお宝トミーでしたが、不動産投資を
やり始めてから起きた不思議な出来事からこちらも興味が湧いてきてます。

そんな、理由だけではないですが、物件名を決めておく

こんな、儀式も大切にしています。

でも、ほんと

ネーミングを決めるのは、難しい!

悶絶ものですw

と、言う事で

お宝トミーの物件名を紹介!

といきたいところですが、ブログの中では残念ながら、紹介できません。

ゴメンナサイ

でも、ここでブログを終わるわけにはいきません。

お宝トミー流物件のネーミング方法を書きます

自分は、好きな洋楽からの言葉、映画、そして、ただただカッコいいクールな言葉w
からインスピレーションを得て作ります。

たとえば、マイケルジャクソンが好きなので、

「ヒール・ザ・ワールド」という曲からふたつの言葉を使わせてもらいました。


SUPER BOWLのハーフタイムショーのLIVEから

マイケル、アリガトウ!再び涙(T_T)

話は戻ります。

え、これが、木造築古物件?

RC高層マンション?

って、いうアパート名もありますが、購入してからもほぼ満室で運営してます。

物件名を変更するのは、難しいのでは?

とよく言われますが、大丈夫です。

まず、郵便物に関しては、住所と番地、枝番で管理されているので、特に届出は
必要ないです。
一応、半年間は、物件の郵便ポスト付近に旧名称と新名称を明記した告知チラシを
ラミネートし、貼ってます。

あと、入居者さんには、上記の事を明記したお手紙に、新しい物件名の名前の
由来を書いてアパートへの愛着と思いをしたため、今後は、この名称での住所登録
お願いしたい旨を伝えます。

これ、もちろん、管理会社にもです。

そして、館銘板の制作

これには、たっぷりと時間をかけて練りこみます。

ひとつの作品に、デザインの構想も含め半年かかったものもあります。←バカですねw

そして、予算は20~30万位(電気工事等含)

と、物件の価格に比例してお金をかけてます。

こんなこだわり自分の自己満足ですが、そのことも物件を買うモチベーションに
なっているのは確かです。

ちなみに、物件名の名称を変えるのは購入後すぐにだとダメです。

入居者さんとの距離を縮めてから行いましょう。

それと、仲介業者さんにも前の物件イメージを払しょくする狙いも実はあったりします。

で、実はもう次の物件名も考えています。

でも、でも、なかなか最近物件を買えないのはナゼ?

引き寄せの法則

ないの?

あって欲しいものです。

では、また次回!

グラッチェ!

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DATE: CATEGORY:6棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

昨日、カナダからでもなく、硫黄島からでもない手紙

そうです、また、また、税務署から 手紙が来ました!

なんだろう?今度は?

税務署からの手紙Ⅱ
税務署からの手紙Ⅱ

今度は、「所得税徴収高計算書」

正式タイトルは、

「給与所得・退職所得等の所得税徴収高計算書」

いわゆる、引っ越しした、お宝トミーに新しい整理番号の付いた納付書をお送りしましたので、
前の納付書は使わないでくれ

とのお手紙でした。

この納付書、個人事業主であるお宝トミーは、妻の専従者給与と税理士報酬の
納付に使ってます。

この納付書は本来、毎月出さなければなりませんが、自分は、納期の特例
(正式タイトルは長いので省略)という書類を出して年2回の提出にしてます。

この特例、常時雇用する従業員が10人未満でなければ提出できませんが、
個人事業主で、奥さんを専従者給与にしている、大家さんであれば、ほぼ、
該当すると思いますので、もし、やっていない方がいるのであれば、ぜひ、
おススメします。


そして、


2月17日のブログ 滞納入居者より着信アリ! でも、書いた
「地獄の閻魔さまも舌を巻く」オバちゃん!

昨日は、そのオバちゃんからの約束の家賃入金予定日でした。

朝9:40着信アリ

今、家賃振り込みました!

との電話がありました。

今日は、午後から不動産関係の集まりがあるので、その前に一応、確認の記帳してこよう
(ここまで、用心深くなったのは、過去に滞納者との壮絶な戦いがあったからw)

いやー嬉しいです。

これで、オバちゃんの滞納ナッシングです。

早期解決!

これが、一番!

ただ、電話でよくよく聞くと、家賃はやっぱり、自動引き落としではなく
カードを作ってATMで、送金したかっただけ、とのことが分かりましたw

それならば、ATMで6時を回っても送金できるので結局、それがしたかったとのこと

なんか、意思疎通難しいですねw

では、また明日!

グラッチェ!

では、恒例のやつで、順位確認お願いします↓
ちょっと、足踏み気味ですが・・・。



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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

空室物件で盗難です。

札幌にある地場の大手不動産会社「三光不動産」さんから送られてくる
オーナーコミュニケーションという新聞での記事のお話です。

管理はお願いしていないのにも関わらず、毎月、送っていただきありがとうございます。
感謝しています!

この新聞で、衝撃の記事を発見!

なんと、管理している空室物件で、浴室混合栓の他に、各所の蛇口カランが相次ぎ
盗難にあっているそうです。

もちろん、玄関には、ダイヤル錠が設置されていて壊された形跡もないとのことです。

そうです。

もう、お分かりの方もいらっしゃると思いますが、

これは、悲しい事実ですが、解除番号を
知っている人の犯行です。


その後、警察には届けたようですが、他の管理会社の物件でも連続してこのような
事が起こっていて何らかの対策を講じてくださいと言われたそうです。

この記事、ドキッとしました!

実は、お宝トミーも過去に、空室部屋から蛍光灯(シーリングライト)が盗まれたことが
ありました。それも、ちゃんと、リモコン一式セットでw

あと、共用部から大型のほぼ新品のママさんダンプが盗まれたこともあります。

自分の場合は、被害額も大きくなく(ほんとうは、被害額が大きいとか小さいとかも関係なく
盗難なので届けるべきですが)警察には届けませんでした。

届けなかった大きな理由、それは、やはり、共用部の件は別ですが、自分も同じく
ダイヤル錠を設置していたため解除番号を知らなければ、部屋にはほぼ入ることは
出来ないからです。

この事実が、警察に届けるという行為をためらわせました。

もちろん、発見後すぐに、管理会社には確認しました。

万が一、どこかの部屋で、蛍光灯がつかなくなっての緊急措置かもしれないからです。

でも、そのような事はなかったです。

数日間、非常に悲しい気分に陥りました。

それは、盗まれた物よりも、信用を裏切られた気持ちでです。

自分は、犯人を特定しようとかは、全然考えませんでしたが、ほんと、信用問題が
根底から覆されるような出来事でした。

このブログを読んで下さる方は、これから大家さんになろうとしている人、
もう、なってバリバリ運営している人などさまざまでしょうが、
こんなことをあるという事実だけでも覚えていていただければと思います。

脅かしてすいません!

ほとんど、ないと思いますが・・・。

もし、同じく被害にあわれた大家さんがいらっしゃいましたら、落ち込まずこれからも、
頑張りましょうね!

そして、防犯カメラを付けて悲しい事件が起きないように抑止効果があるのなら、今後、
検討してみたいと思います。


ただ、


ただ、


もし、やるにしても、なんでも、

お金が掛かるのよねー!セニョリータ♪



グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:ブログコラム・楽待コラム
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、大家さんの名刺について

名刺とは、以下、ウィキペディアより

自己紹介の一環として交換されたり、職業上の儀礼のために手渡されるものである。一般的に氏名を最も強調し、所属(いわゆる肩書き)・連絡先(電話番号・所在地など)を記載する。中には顔写真や、ウェブサイトのURL・メールアドレスを記載しているものもある。保存性・耐久性の点から厚い紙が用いられ、携帯の利便性から人の手よりも小さいサイズの紙製のものがよく使用される。

とのこと

自分も、サラリーマン時代は、よく名刺交換する場面がありました。

その後、一般的には、会社のお取引の頻度によって名刺交換した方と
また会う機会が決定します。

名刺交換した中では、この人と気が合いそうだなとか、もっと話をしてみたいという人が
居てもそれはやはり、会社のお取引次第だと思います。

でも、こうやって専業大家になってみると、自分からお取引先(仕事の発注先が多いですが)、
を選び、お付き合いが出来ます。

不動産賃貸仲介店舗のスタッフさんとも気が合えば、会いに行くことも出来ます。
彼らも忙しいですので、電話してアポを取ったり、店舗前を一度車で通りヒマな時間を
見計らって訪問するなりの配慮は必要ですが、

その名刺、ぜひ、有効に使いましょう。

自分は、個人事業主なので、

屋号を入れて、その下には事業内容の「不動産賃貸業」

融資を使うのであれば、決して「不動産投資家」などと
入れてはなりません。

肩書は

代表

氏名は、漢字だけにすると、色々な読み方があるので、間違えられないように、
一応、英語表記も入れてます。

それと、郵便番号、住所、電話、

そうそう、FAXはいまだに超重要です。

業者さんには、なるべく資料等はPDFで送ってもらうのですが、FAXの頻度も
かなり多いです。

この間、初めて使った保証会社、大学生協、工務店関係の見積もり等々あります。

あと、携帯電話の番号

それに、家に固定電話があるかどうかで、信用問題が違いますので、その番号も
明記してます。

最後に、これ一番重要かもしれませんが、メールアドレスを入れてます。
(自分は、裏面には所有物件名も書いてます。)

最近(でもないか)は、Facebook、ラインID、HP、ブログ等の表記もしている方も
多く見受けられます。

そのうち、インスタグラム(画像共有)などを巧みに使い、空室を埋めていく大家さんが
現れてくるかもしれませんね(もういますか?)。

自分も次は、YouTubeを使って空室募集をしてみたいと考えてます。

ちょっと、話がそれましたが、

そんな名刺

名刺の重要性
大家名刺は、重要です。

自分は、ネットで発注してます。

みなさんご存知かもしれませんが、ビスタプリントという会社のサービスです。
(リンクは貼ってませんので、興味のある方は、検索してください)

当初(最初の発注時の6年前)は、ちょっと怪しげな海外の会社かなと思っていた
のですが、昨年、日本法人も作ったちゃんとした大企業です。

ここは、豊富なデザインもさることながら、自分のデータも入稿して好きなように
作成できます。

サイズは、日本の標準サイズ91ミリ×55ミリを今もあえて使わず、非定型サイズ
で作ってます。

たくさん名刺交換する場面が専業大家になってから増えてきました。

少しでも、印象に残る(人物が地味なためw)、インパクトのある名刺で、せっかくの
ご縁を大事にしていきたいです。
(あ、言い忘れましたが、名刺には個人情報が数多く入ってますので、くれぐれも慎重に)

そして、いい出会いがこれからもあることを祈って今日は締めたいと思います。

では、また次回!

グラッチェ!

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