カレンダー

02 | 2017/03 | 03
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -

プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


メールフォーム

お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

スポンサーPR


人気ブログランキング


にほんブログ村ランキング


スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:1棟目
お元気ですか、お宝トミーです。



皆さんは、あの日のことを覚えているであろうか?


あの日のことを・・・





雑草を、雑草を、駆逐してやる!!

あの日から早や1か月以上が経とうとしています。

はたして、お宝トミーは雑草との戦いに勝利し完全に雑草を駆除できたのか?

それとも、敗北をきしたのか?


除草1
武器はただひとつ、

アマゾンベストセラー1位の噴霧器
「工進 ミスターオート 蓄圧式噴霧器 4L HS-401E」

約80坪のアパート周りに4リットルを噴射!

濃度は原液を100倍に希釈です






そして、結果は・・・




























除草剤散布アフター1
ご覧の通り、ほぼ完全勝利ですw雑草を駆逐してやりました!
除草3
こちらは、前回6月の画像です。雑草がボーボーですw
除草剤散布アフター2
逆方向からのショット!
除草剤散布アフター3
アパート側面も完璧に駆逐(除草)できました!


そして、さらに念のため

昨年購入していて使っていなかったシャワータイプの2リットル除草剤を

再度まき奴らの息の根を止めました


ミカサやったよ!


雑草を、雑草を、駆逐してやる!!





スターウォーズ展
さあ、次は12月に向けてダース・ベーダーとの戦いだっつ!w


グラッチェ!


他の不動産投資ブログはこちらから確認↓


【お宝トミーも密かにブログランキングに参加中!】


↓今日の話が少しでも参考になった人は、こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村








テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:1棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、天気なので先日購入した噴霧器を使用して

1棟目のアパートに除草剤をまいてきました!

除草1
アマゾンベストセラー1位の噴霧器「工進 ミスターオート 蓄圧式噴霧器 4L HS-401E」
除草2
手動式なのでシュポシュポ加圧を掛けます!頑張れ次男w
除草3
まずは、昨年購入した3角形の変な土地から始めます!
除草4
再度、加圧します!
除草5
雑草は全て駆逐してやる!!
除草6
妻も参戦!
除草7
まるで立体機動装置のようですw頼むぞ!ミカサ?
除草8
なにやらこんなところにも?
除草9
ひとつ残らず雑草は駆逐してやる!!w

画像にはないですが、この後建物裏、両側面全て除草剤をまきました!

昨年までは、4リットルのジョウロでまいてましたが、一度に大量の水が出て

すぐに除草剤がなくなってしまいました。

でも、この噴霧器は同じ4リットルでも、約80坪のアパート周りすべてまくことが

出来ました。

これは、とても効率がいいです。

次の訪問が楽しみです(^^♪

グラッチェ!

他の不動産投資ブログはこちらから確認↓


【お宝トミーも密かにブログランキングに参加中!】


↓今日の話が少しでも参考になった人は、こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村





テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:1棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、1棟目物件で劣化した水栓断熱キャップの取り換えです。

きれいに除雪してあった1棟目ファミリー物件!
きれいに除雪してあったファミリー物件!入居者さんたちアリガトウ!

なにやら、特注品らしく奈良県からの発送でした。
業者取付だと1万以上かかるらしく、自分で付けに行くことにしました。

固定ピンとキャップ本体の取り外しが若干大変でしたが、作業時間10分くらいで
1万円の節約です。

入居者さん家族は、なんと夫婦と娘4人の6人ファミリーと大所帯!
(昨年、知らぬ間にひとり赤ちゃんが増えてました)
お土産は、うまい棒60本!ひとり10本も食べれますw
娘さんたち喜んでくれてよかったです。

小規模大家は、こうやって経費の節減に努めなければお金が残りません。
あまり、ストレスにならないようなことは自分でやりましょうw

そして、この物件には、約5か月行ってませんでした・・・。
でも、除雪も入居者さんたちがやってくれるので、今は全く手が掛からない物件です。

ありがたいです。

終了後は、物件に設置している自販機でビールをぐいっとやって、もとい
ビタミンドリンクをぐいっとやって、

大家さん達の聖地

ホームセンター スーパービバビバホームへ

ヤマハ除雪機のシャーボルトを大人買いして、airbnbの事を考える!

雪まつり会場の「airbnbブース」を見てこれは、来る!きっとくる♪byリング
と確信したお宝トミー!

Airbnb (エアビーアンドビー)とは、前にも書きましたが、世界最大級の
宿泊先予約サイトのことで、簡単に言うと、個人宅・アパートなどの
空き部屋を有料で貸し借りできるウェブサービスのことです。

このサービス日本では「旅館業法に抵触する可能性がある」とのことで、
様子見の人が結構いるようです。

ただ、Airbnbのようなサービスは、将来的に合法化されることも期待されて
いるようです。
なぜかというと、安倍政権は、国家戦略特区の構想で、旅館業法を適用除外
にする方針を発表しているからです。
不動産会社の中には、特区において、空室を旅行者に提供する事業を検討
している企業もあるようです。とのお話しも

と、現在グレーな感じは否めません。

もし、法律上、ダメなら潔く撤退しなければなりませんが、上記のような後押しも
ある中、やらない手はないかなと、個人的には思い参入することにします。

空き部屋を有料で貸せる「Airbnb」は日本の法律ではOKなの?

上記HPより引用させていただきました。

で、話は戻しますが、ちょうど1部屋空いたタイミングで、airbnbをやらないかとの
お話をある社長さんからいただいたのはある意味ラッキーだったかもしれません。

あくまで、自己責任のビジネスですが、まだ成熟していないサービスとは、
そんなものではないかと思います。

ここで、あの時やっていればよかったと、後悔するのなら、失敗してもやってみた
方がいいと思える自分に今は少しだけなったような気がします。

今後、どんな状況かもブログで報告できたらと考えています。


そして、

最大パフォーマンス利回り34%を達成!した2棟目物件その後ですが、
賃料債権という強力な武器を手にして、滞納した家賃を回収していったわけですが、
その道のり、念書提出、強制退去、生活保護受給者に対しては、資金計画を提示し
現在に至ります。

846,400円(ここからさらに増えてます)が残り50,400円までの奇跡の道のり、
大家さん絶対あきらめたらダメです!

滞納入居者さんにも、変化が必ず現れます。改心する入居者さんもいます。

その日まで、諦めず交渉を進めましょう。ダメなケースももちろんあります。
その逆も絶対あります!

では、また明日!

グラッチェ!

↓こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村

↓さらに出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓









テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:1棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

今、当時の記憶をたどりながらブログを書いてます。

なので、今後つじつまが合わないところが多々出てくると思います。

その時は、容赦ないツッコミをぜひお願いしますw

本当に、億単位の借金をしなくてもセミリタイヤは、十分達成可能です!

このブログ「お宝トミーの不動産投資メモ」を読んで少しでも不動産投資に
興味をもっていただき記事に共感してもらえたら幸いです。

そして、
「早く、過酷なサラリーマンの労働から解放されたい!」

と「妖怪人間ベム」並みに叫びたい、あなたならゼッタイに達成可能です!約束します!

またまた、前置きが長くなりましたが、

2009年(平成21年)3月17日、地元信金にて1棟目の決済が行われました。

平日だったので、サラリーマンの権利「有給休暇」をもちろん行使しました。

売主様の気さくな老夫婦と大手不動産会社の担当者、司法書士、融資担当、自分が
午前10時頃一同に会しました。

9年前まで売主様のご主人の妹様との共同名義だったこの物件、妹さんは寝たきりに
なりご主人一人名義になってます。

ただ、○リエントファイナンス現○リコに残債もあり、時間がかかる所有権移転も控えて
いるので非常にあわただしい中、あっという間に終わった感がありました。

さらに、娘さんが火事を起こした時の借金もあるため、ほとんど残らないらしいです。
売主様は物件は、この1棟しかもっていないらしく、この時、複数棟持っていたらまた
違う展開もあったのに、と少し考えさせられました。

この売主様家族、管理人(勝手に任命)兼優良入居者として今も入居していただいています。

自分の子供たちもなついていてまるで、孫のように接していただいてます。
さらに、草むしり、消火器薬剤の補充、小修繕、ハチの巣駆除、自販機の補充連絡、
清掃等色々やっていただき自主管理物件なのですが、まるで優秀な管理会社を入れて
いるような感覚です。

今も「満室」ありがたい限りです。感謝!

でも、こちらの物件、色々ありました・・・。

鍛えられました。全ての大家さんが経験することであろうことを
2年くらいの間で全て経験するとは・・・。

こちらは、またまた○○シリーズで順次書いていこうと思います。


さて、2棟目の重量鉄骨5階建て19戸・1DK物件

なぜ、購入まで約7か月もかかる事になったのかは長くなったので

また、明日お話ししたいと思います。

それでは、グラッチェ!


2棟目物件、なぜ、購入まで約7か月もかかる事になったのか早く知りたい方は↓

↓こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村

↓さらに出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓




テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:1棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

そんなこんだで、1棟目の融資について、の続きです。

1棟目の物件購入のため、頭金含め諸経費が500万も必要です。

こちらを、プールしてあった副収入と貯金から全額出すことで何とか1棟目を購入
出来そうです。

でも、有り金はたいてこれだけの金額を出すともなると、もはやギャンブルかも?
です。ほんと、物件に何かあるとキャッシュアウトになります。

当時、一応サラリーマンだった自分でしたが、

幼い子供もいるし

本当に、大丈夫なのか?

「・・・。」

今なら絶対しない投資でした。

幸い、ほぼ持ち出しもなく現在に至っておりますが、やはりこの時築古物件、
返済期間10年、表面利回り14.7%では、キャッシュフローがあまりでない
と、実感しました。

ROI(投資利益率)的には、下記のように投資した額の約20%になります。
つまり、投資額を約5年かかって回収するということです。

※83,103円(固定資産税を考慮せず)×12か月=997,236円
997,236(年間キャッシュフロー)÷5,000,000(自己資金)×100=19.9%

※83,103円は月の家賃22万からローンを引いたキャッシュフローのこと

不動産投資で大きな収益を上げたいと考えているのであれば、当初は極力
自己資金を使わずに投資する事が重要と、良く書籍等で書かれています。

自分も当時はそうしたかった。

でも、出来なかった。

信金さんも、ルールにのっとり2割頭金を入れることを絶対条件にしている。

例外は、属性のいいサラリーマン達。

普通のサラリーマンにはフルローンなんて無理!

そしてそれは、やはり低属性のサラリーマンには


ミッションインポッシブル

ですって。


でもでも、それが、後々築古物件で実践することになる


頭金2割入れたらできる『低速』不動産投資成功法


のヒントになり(今田信宏さんゴメンナサイ!)

5年かかってサラリーマンを脱出することに成功したのでした。

では、今日はまだ午前中なので、もしかしたら夜も更新するかもしれません!



夜も更新して欲しい人は↓

↓こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村

↓さらに出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓










copyright © 2017 お宝トミーの不動産・民泊投資メモ all rights reserved.Powered by FC2ブログ