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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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DATE: CATEGORY:入居者エピソード
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、ガス会社さんが自宅訪問

恒例のお中元を届けに来てくれました!

お中元
夏らしくそうめんとひやむぎ等のセットです。ありがたいです!


さて、話変わってアフリじゃないですが、

先日○フハウスで324円(税込)で買った、無印良品の超音波アロマディフューザー

これなかなか良いです。

超音波アロマディフューザー
定価4900円(税込)横のアロマオイルは、先日無印良品で買いました!税込840円です。

実に、約94.4%オフで購入出来ましたw

ここにも不動産と同じで価格の歪が発生しています。

無論、壊れている訳でもなく新品同然です。


北海道は7月だというのに、まだそんなに暑くはありませんが寝苦しい夜には

重宝しそうです。


ちなみに、今使っているスウィートオレンジは以下の効能作用があるそうです。


リフレッシュやリラックス効果があり、不安や緊張、ストレス、うつ状態から解放され、

気分を前向きにする効果が期待できます。

また、安眠を促す精油としても知られていますので、就寝前に香らせるとよいです。

作用も穏やかなので、子供にも安心して使用できます。

出典:アロマオイル効能ガイドオレンジ・スイートの効能

まだ、いろいろな香りを楽しんでみようと思います。


おっと、ここからがやっと本題ですw

「怖いです!」と女子大生から着信アリ!

なんだろ?


よくよく話を聞いてみると

水道管からシューっと音がしてその後、バコン!と大きな音が鳴ったので

怖いです!

と・・・。


幸い、

今は、大丈夫!少し落ち着きました!

との話だったのでもう少し話を聞くことに


大変です。

もしかして、漏水している可能性アリ?

でも、水道の元栓を閉めてから(ここは、冷静に対応)音がしなくなったみたいなんで、

たぶん、水抜き栓のパッキンの漏水ではなさそう・・・(以前、経験済み)。


その後、断水のお知らせがポストに入っていなかったか?

近くで水道工事をやっている様子はないか?

など、質問してみましたが、多分ないとのこと


そこに、自宅に下の階の男子からも着信アリ!

同じく水が出ないとのこと

2階から水漏れがあるかを確認しましたが、ないとのことなので一安心です。


そこで、いつも緊急時にお世話になっている水道屋さんに発信!

上記の話だと、分からないのでとりあえず見に来てくれるとのこと

いつも緊急時にありがたいです!


そして、数10分後

再度、女子大生から着信アリ!


なんと、今回の原因は

他の場所での漏水で水圧が低下していたとのことでした!

この説明を

広報カーで水道局の方がアナウンスしているとのこと・・・。


えー、もっと早く教えてよ!


でも、良かった

女子大生には

「じゃ、水道の元栓を開けてください」

何かあれば、すぐ電話くださいと伝えて終了


水道屋さんにも一報を入れると今着きましたとのことなので、

念のため、復旧の確認していただきました。


今回は、何もなく事なきを得ましたが、築古物件は常に何かトラブルがあると

想定して対応しなければなりませんね。


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:入居者エピソード
お元気ですか、お宝トミーです。


約2年前の話ですが、こんなことがありました。

管理会社からの連絡で分かったのですが、最近たびたび共用部のブレーカーが

落ちてケーブルテレビが見れなくなって困る!

こんな苦情が入居者さんからあるとのこと


おかしいな?


こんなことは以前なかったのに・・・


それで、早速業者を手配してもらって現地調査してもらうことにしました。

そして、現地調査の結果は?


まったく問題なし


アンペア数も足りてるし


原因不明とのことで、しばらく様子見することに


その後、時を同じくして滞納常習犯の不良中年入居者の夜逃げが発覚!


そして、その退去部屋を見て愕然としました( ゚Д゚)!
















なんと!
















盗電1
壁をぶち抜いて、こんなことをしてました!
盗電2
そのアップです!一応、カモフラージュしているのかい!w先には三口コンセント付w

どうりでよくブレーカーが落ちるわけだ( ̄д ̄)

でも、この入居者は夜逃げでもう連絡が取れません!


これは、立派な犯罪です


この件もそうですが、保証人さんには残置物の撤去と滞納金額・修繕費等の費用を

請求しなくてはなりません


管理会社曰く、保証人の息子さん非常に良い人で今回ご迷惑をかけた分は

会社からお金を借りて全てお支払するということでした。
(ここまでくる間にも、この息子さん結構家賃を立て替えて送金してました。)


結局、保証人さんには結構な費用負担請求になったので、この盗電騒動は本人不在と

いうことで不問としました。


そして、このかわいそうな保証人の息子さんは、その後も親と一切連絡が取れないそうで、

見ていてかわいそうになったと当時の管理会社の担当者は言ってました。


こんなことがあるんですね


親が子のケツを持つ

これは、未成年の子を持つ親としては当然のことですが

子が親のケツを持つ


それも、50をとうに過ぎた親ですよ!


まったく情けない話です。


夜逃げまでして迷惑かけるとは


不動産賃貸業をしていると、こんな場面も垣間見るんですね。


では、グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:入居者エピソード
お元気ですか、お宝トミーです。

昨日、カナダからでもなく、硫黄島からでもない手紙

そうです、税務署から 手紙が来ました!

なんだろう?

税務署からの手紙
税務署からの手紙

なーんだ、引っ越ししたんで管轄の税務署宛てに振替納税の再手続をしてください
という内容のお手紙でした。

毎年、善良なる市民のお宝トミーはこの振替納税を利用して合法的に1か月以上
納税を先延ばしにしていますw

振替納税とは、所得税を口座振替(自動引き落とし)で支払う制度のことです。
これを使うと3月15日(今年は、15日が日曜日なので16日)まで納付のものが
口座振替によって4月20日までの支払いにすることが出来ます。
(もちろん、引き落とし口座にはお金を入れていてね)


お宝トミーは、国家のために今年も気持ちよく納税いたします!
だから、あまり重税してイジメないでね。

そして、昨日はバレンタインデー♡

独身中年男性の館6棟目物件に2か月ぶりに電車でGO!車でGO!

うちの若妻よりバレンタインチョコレート♪を感謝を込めて支給させていただきました。

感謝を込めてバレンタインデー♡
出番を待ってるバレンタインデーチョコ群♡

約2か月ぶりに行ったのにもかかわらず、きれいに除雪されていて入居者様たち
には感謝です(特に除雪班リーダーの○○さん、アリガトウ)!

最後に、「すいません!全然顔出さなくて・・・。なるべく様子見に来ます」といったら

「ここのアパートは僕たちで守っていきます。大家さんは冬は大変なんで大丈夫です。」
とのお言葉

これは、「ショーシャンクの空に」を見て以来の感動です!

ほんと、大家さんをやってて良かったという瞬間です。
(ただ、サボって行かなかっただけなのに・・・。)

そんなこんなで、ますます大家業に邁進するお宝トミーをブログでも
よろしくお願いします。

では、次回からのラインナップ

①今年1月12日のブログでも書いた、7棟目の買い付け物件のその後

②「管理会社の嘘つき寅さん」シリーズ

③第二回!自販機の売上本数発表!

④始まったAirbnbプロジェクト!初めての・・・。!

などのラインナップ(気が変わらなければ)で構成しますので、ご期待ください!

それでは、また!

グラッチェ!

7棟目の買い付け物件のその後は?Airbnbプロジェクト!初めてのなに?
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