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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


ブログネタは、たくさんあるのですが

メガ大家さんのような、人もうらやむような生活はまったく送っておりませんので

地味な話題ばかりw


というか、生活はリーマン時代とあんまり変わってないかも?


不動産投資をして、リーマン脱出を図っている皆さんに夢も希望もないことを

言ってはいけませんね。


ちょっと、反省・・・。


でも、つまらないリーマンのルーティンワークよりはずっとエキサイティングな毎日!w


最近は、トラブルエキサイティングですが・・・。


そんな中でも、毎月きちんと家賃収入があるのは、ありがたい

所有物件に入居していただいている皆さんに感謝です!


さて、不定期になりましたが


専業大家8月の手残りは?


こちらは、


専業大家、先月の手残りは?


の記事でも書きましたが、



毎月の家賃収入から経費と生活費を全て引いたら
月々いくら残るか?




これから専業大家になろうとしている皆さんの一番気になっていることだと思います。

やはり、マネーは重要です

つまり専業大家だけで食っていけるのか?


お宝トミーも専業大家歴1年と4か月が経過しました。


このままの規模でも、何とかやっていけることが少し証明できました。


ただ、このまま維持するだけではつまらないので

Airbnbをやってみたり、ホームステイを受け入れたり

もちろん、良い物件があれば購入したりと


リスクの少ない範囲でチャレンジしてみようとは思っています。


それもこれも、

専業大家として安定経営が出来ていることが大前提です。


ここからが、本題


前の記事でも書きましたが、


月約200万円の家賃収入に対して返済比率が26%

ローン返済が約52万円です。


これが、必ずかかる固定費


その他流動的ですが、固定費として共用部の電気料金等様々な支払いが発生

これも、ざっと月々数十万です。


生活費に関しても、果てしなく色々な支払いがあります。


では、発表です。


8月の家賃収入から経費と生活費を全て引いたら、いくら残ったか?


1,088,918円


が残りました。


8月も、約100万円残りました!


でも、9月は大規模修繕があるので、赤字確定です・・・。


プールできるうちに、プールしておく


専業大家になっても、贅沢は敵ですねw


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日一昨日に続き

専業大家シリーズです。



専業大家の自由度

では、自分の視点



専業大家の妻はどう思ってるのか

では、妻の視点(直接聞いてないので仮説のみw)



今回は、専業大家の仲間たちの視点で考察・検証したいと思います。



今週は、2回ほど大家仲間たちとのロングミーティングw


いつも集まると

大体、いつも約6時間ほど不動産の話を中心に情報交換しています。


お酒も飲まず、若い女の子も居ないファミレスでオヤジたちが6時間も

あーだ、こーだと

熱い不動産話に花を咲かせる



これは、どこかで見た光景です

そうです


朝まで生テレビ!


でも、あちらは

現在は3時間、司会に女性もいる

しかも、毎回テーマがある


でも、こちらは

毎回6時間(というか、夕食を食べてラストまでいるということw)女性なし

毎回不動産のフリートークw


リーマンなら、お酒も飲まず、若い女の子も居ないファミレスで6時間も

あーだ、こーだと

は難しいと思いますw


でも、不動産の話はほんとうに奥が深いし、毎回会うたびにネタが

たまってます。


その中で、専業大家(予備軍含)の仲間たちはどうなのかというと

大変楽しそうで、毎日が充実しています。


やはり、自分の好きなことで食ってるので充実度がハンパないです。


好きこそ物の上手なれ


このことわざがピタリと当てはまります。


自分は、築古物件ばかりですが、

新築、戸建て、テナント、実にさまざまです。


くだらない、レベルの低いセミナーに参加するなら

大家ミーティングをやるほうが

100万倍いいですw


たぶん、専業大家の仲間達は今後も益々パワーアップしていくことでしょう!

自分も、ずっとリーマンをして不動産投資をしていなかったら会うこともなかった

でしょう


そんな仲間たちに出会えて感謝です。


このブログもそうです。

不動産投資をしていなければ、書くこともなかったでしょうし

素敵なブロガーさん、読者さんたちとも交流はなかったでしょう


今後も、大家ミーティング、ブロガーさんたちとの交流は

続けさせていただきたいですし、

仲間も増やしていきたいです


なので、ブログにもメッセージくださいね(^^)/

あれ、今回も考察も検証もしなかったな・・・w


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日に続いて、専業大家シリーズです。

と、またシリーズものですw

昨日の記事

専業大家の自由度

では、自分の見解を書きましたが

専業大家の妻はいったいどう思っているのか?


自分も面と向かって、聞いたことはありませんが、

たぶん、きっと、恐らく

今のところは、この状況を歓迎してくれているのではないかと、

勝手に推測しますw


不動産の購入時には、連帯保証人にもなってくれました。

退去時の清掃、部屋のリフォームの手伝い、たまに営業と

妻もきっとこの状況を楽しんでいることと思います?


そう思うのは、リーマン時代と比較にならないくらいの

入金が銀行にあるからw


もちろん、一緒にかなり本も読みましたし、セミナーにも参加しました。

世間では、妻が連帯保証人になってくれない!

協力してくれない!

なんていう話をよく聞きます。


うまく説得する方法は、なんだと思いますか?


それは、・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




通帳を管理させることw


それに、一緒に物件を見に行ったり話し合ったら夫婦の会話も弾むし

夫婦円満になること間違いなしですw


仮定のお話も少し入っていますが、きっと


専業大家の妻は、夫次第


なのだと、思いますw


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


先ほど、築19年のステップワゴンが車検から上がって来ました。

今回は、スタンド系激安車検に出さずに、久々にディーラーに出しました。


若干直さなければならない箇所があり、想定外の費用が掛かりましたが、

新しい車を買うほどでもないため、あと2年は頑張って稼働してもらいたい

ものですw


さて、最近はいろいろトラブルが多く、いかがなものかなと

思っております。


おまけに、空室もなかなか決まらなくなってきました

こんなに決まらないのは、初めてかもしれません


試練の日々・・・。


ちょっとだけ、発想の転換が必要な時期です。

でも、このくらいのトラブルはサラリーマンの比ではありません!


日夜、トラブルストレス残業続きのリーマン時代ならちょっと凹んでいたかも

しれませんが、今はストレスフリーの自由の身


なので、


このくらいの試練は、ブログネタとして一蹴ですw


ということで


その専業大家の自由度はいかに?


まず、リーマンと比べて
(あくまで、個人的な見解です)


その1 毎日、早起きして同じ時間に同じ場所に出社しなくていい

その2 必ず会社に一人はいる変な輩(上司、同僚、部下)と関わらなくていい

その3 低賃金で、労働対価の安い、つまらない仕事をしなくてもいい


上記を、クリアできるだけでも相当幸せMAX無限大ですw


そして、いよいよクリア後に専業大家になると


その1 収入をコントロールできる

その2 他のやりたかったビジネスも躊躇せず始めることもできる
(たとえ、最初はあまり儲からなくても)

その3 時間が自由


今、リーマンのリタイアを目指している人は目的はさまざまでしょう

ただ、

辞めたいということだけは

共通です



なぜ辞めたいか?


少なからず、先ほど書いたことに引っかかるのではないかと思います。


専業大家になって自由の身になって


楽しめそうか?

それとも

思ったより楽しめなさそうか?


もちろん、答えはなってみなければ分かりませんが、

自分は、少なくても5年は、夢見てきた

リーマン脱出!


その後に控えていた


専業大家


今は、毎日が非常に充実しています


もちろん、冒頭に書いたように

トラブルはあり、思うように事は運ばないことも多々あります。


しかし、人生は一度きり


やるか、やらないか?


不動産投資は、それだけです。



しっかり、準備して考えてやれば、よほどでない限り失敗はありえません


自分は、気づいて始めたのは40代半ば

正直、もっと早くやっていればよかった・・・


これが、素直な感想です


なので、20代30代からバリバリ不動産投資をしている人はラッキーで

幸せだと思います。


今は、もう遅い

日本は、これから少子高齢化に人口減社会、空室問題発生

なんて、言ってる人がいますが、ほんと

やり方次第です。


常にその時代時代に新しいサービス、ビジネスが生まれ

毎年、億万長者がこの日本でも生まれています


その反面、不満ばかり言って、リーマンをやっていても


その後どうなるか


一番言ってる本人が分かっているのではないでしょうか?

分かっているから、現実逃避


これが、一番問題を解決させない原因です。


自分も偉そうなことは、言えませんが


まず、一歩進んでみる


自己啓発の有名な先生が言っても心に響かないのであれば


自分で自問自答


本当に、このままでいいのか?


この言葉

自分は、一番効きましたw


人に言われても

たぶんダメです。

続かないです。


このブログを縁あってせっかく読んでいただいているのだから


そのことに気づいていただけたら幸いです(^^♪


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:セミリタイア
お元気ですか、お宝トミーです。


世間一般は、昨日から大体お盆休みに入りましたね。

今年のカレンダーから推測すると

8月13日(木)~8月16日(日)の4日間ってところでしょうか?

もちろん、会社によって休み期間はまちまちでしょうが

お宝トミーの前職もこんな感じでした。


この期間を長いとみるか短いとみるかは、人それぞれでしょうが

やっぱり、短いと感じる人が大半ではないかと思います。


自分は、ブログにも書きましたが、夏休み(お盆休みは8日~12日まで)

終了です(やっぱ、短いw)

その間、キャンプ・帰省・お墓参り・法事等がありましたので、あっという間の

出来事でした。


期間中は、数件の連絡がありましたが、基本的には電話で済むことばかりでした。


そして、昨日から専業大家のお仕事再開ですw


では、明日からの、ブログラインナップ(順不同)をどうぞ


1.鑑定人がやって来るヤァ!ヤァ!ヤァ! 【交渉編】

2.Airbnb稼働率・予約状況

3.「地獄の閻魔さまも舌を巻く」オバちゃん!シリーズ

4.○○すれば、なんとかなる!DIYシリーズ

5.その都度、思い出したことw


以上、気まぐれでブログ内容は変わりますが、良かったら

今後もお付き合いくださいませ♪


グラッチェ!


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