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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、朝起きたらひさびさにエアビーの予約が

入っていました\(^o^)/

今回は、韓国のかなりの美女です。

またまた、期待しましょうw


さて、8月の予約状況は、7月ほどでもないにしても

なかなか善戦しています。

今後は、数件来ている長期の問い合わせを

いかに頑張って予約に誘導できるかです。


これも、ひとつずつ丁寧に対応し、ゲストさんに

喜んでもらえたら、結果もおのずと付いてきます。

今日はカナダからのゲストさんご夫婦の到着です。


また、前置きが長くなってしまいましたがw

平気で嘘をつく元入居者夫婦!

に昨日会ってきました。


もちろん、昨日のブログにも書きましたが、

支払確約書に署名捺印とカギの返却を

してもらうためです。


そこで、お部屋のチェックをするため、ブレーカーを

上げました。


すると、予想通りの展開w

電気が通電していません!


本人に、電気代も滞納していたんですか?

とストレートに質問するも、


「いえ、まさか!

電気の契約も7月末に連絡しています。」


とのこと・・・。

(その後、ほ○でんに通電してもらうように電話を

したところ、契約も切れていないとのことと

弊社の都合で電気を遮断していますとのことw)


それから、少しさかのぼること

数十分前

水道局からも連絡先を教えてくれと再度連絡が

ありました(以前にも、ありましたが個人情報なので

教えていません)。


ただ、本日これから本人に会うので連絡先と担当者名は

伝えて必ず連絡してもらうようには伝えることはできます。


そう話すと、お願いしますとのことだったので、

この電話はそこまでで終わり


そんなこともあったので、これは

平気で嘘をつける輩たちに決定ですw


まあ、別名虚言壁ともいいますが、

顔色変えずに、電気も水道も払っているように
(水道局は、再三お手紙と電話をしていたそうです)

いうこと自体、今後の返済に暗雲が立ち込めますw


自分が、この不動産経営をしてから丸7年

数名ですが、このような人たちに出くわします。


言葉巧みにのらりくらりかわし、連絡もなかなか

つかない(居留守or全無視w)


そんな、入居者今後出てこないことを切に祈ります!


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

本日は、早起きして支払確約書を作成(;゚Д゚)

実は、午前中に約半年で退去した元入居者に会う

予定なんです。


物件は、某地方都市にあるので、行くのがちょっと

大儀なんですが(この時点で、賃貸経営失格?)、

書類に署名捺印させて念を押してこなければ

不良債権?になってしまいますw


この元入居者ほんとうにふざけたやつなんですが、
(おっと、失礼!)

なぜか、フレンドリーな感じで憎めません。

こんな人世間にいますよね?

得というかなんというか・・・。


本人は、すべての非を認めてますが、油断は禁物!

ちゃんと、支払確約書を回収して払うものは払って

もらいます。


でも、家賃保証会社が付いていても最近こういう

例が増えてきてます。

以前なら、保証会社が付いているから、まあ安心

なんて思っていましたが、今回は勝手に出ていった

のが7月なので家賃保証が7月までしか出来ません。


そういうではないですか!


でも、部屋も確認しておらず、本人の申告のみを

鵜呑みにしてその対応は、どうかと思います。


先日それはおかしい!


カギも返却してもらってないし、ほんとうに退去したの

かも自分が電話してもつながらないので分からないし、

いったい何のための家賃保証なんだ!と

文句を言うと、

上司に確認いたします。

とのことなので、


少し待ってみると、


「やはり、7月末には退去しているので8月分は

保証できません」

そんな回答でした。


まあ、放置していた自分も悪いのですが、

今日の現地で元入居者と会い、お部屋の確認を

すれば、はっきりすることでしょう。


まあ、どちらにしろ本人も8月分家賃も違約金も

退去時精算費用もすべて返済すると言っているので

ちゃんと払ってくれたら(それでも、分割払いですが、)

良しとします。


これで、現在夜逃げ保証人から1件、元入居者から

2件の長期返済です。


全額回収まで、道のりは遠いですけど

頑張って回収していきたいと思いますw


でも、またここでも退去時清掃が待っているのかw

連日エアビールームの清掃で、今日はチェックアウト

がたまたまたありません。


そんな日に限って、またまた清掃(;゚Д゚)

試練は続きますw


では、また!

グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:滞納者とのエピソード
お元気ですか、お宝トミーです。


自分は、携帯(スマホ)は17年11か月間ずーっとドコモ


でも、高い!


それで、最近少しネットで調べてみました


最近話題の格安スマホ


調べると調べるほど安い!

何か裏があるのか?

と思うほど安いw


そこでピックアップ

いろいろなプラン等を検討した結果、ワイモバイルが良いような気が・・・。


オンラインショップもあるのですが、やはり契約は昔から対面営業が基本

なんて思っているので

近く、ショップか家電量販店に行って聞いてみようかと思っています。


おススメがあれば、誰か教えてください!


さて、


警察と安否確認!最悪のシナリオか?


続きです。


担当者:「○○さーん、管理会社です。

安否確認に来ました!いたら開けてくださーい!」

続けて警察官

「○○さん、警察です。安否確認です。開けてください。」


その後、しばらくして想定外の出来事が・・・。


ガシャ


なんと、扉が開きました|д゚)


あれだけ管理会社が電話、自宅訪問したというのに

居留守を使う様子もなく

本人が出てきました!


ここで、男性警察官の方は(内1名は若い女性警察官でした)


あ、大丈夫ですね


といい、割られていた玄関ガラスの調査に向かいました


けだるいかっこで出てきた若い女性入居者に管理会社の

担当者はまず、

着替えてきてください

といいますが、


部屋入りますかぁ~


と・・・w


本人は、そのままでいいらしく玄関前で自分も含め3者面談w


とりあえず、最悪のシナリオだけは避けることができました


本人の話を要約すると


法人契約のこのお部屋の家賃は、法人で支払われていたようですが、

どこかで働いていた給与がこの契約法人に入り、そこから給与と家賃に

なっていた

ということです。


そして、法人の代表者とも連絡が取れなくなっていたそう


なんという怪しい会社

どんな事情があるかは、ここで察しがつきました

まあ、普通に契約できない入居者ロンダリングというところでしょうか?


でも、内容を知った以上このままではいけません


契約法人と連帯保証人が飛んだ以上、実際に住んでいる本人に

債務保証(滞納金)を払ってもらわなくてはなりません


本人には、滞納金の支払いと、このままここに住むつもりがあるのかを

確認し、もしここに住むのであれば

内容は賃貸借契約を引継ぎを条件に

新規契約として保証会社の審査を受け、連帯保証人をつけること


無理な場合は、強制退去になることを説明

さすがに、事情ありありなので、連帯保証人をつけることは難しいようなので、

緊急連絡先の方をつけることで同意しました


さらに、懸念される夜逃げをされるのを防ぐため、個人情報を出してもらい記録


すべて素直に承諾したものの、今後どうなることやら

甘いですが、人助けですね


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:滞納者とのエピソード
お元気ですか、お宝トミーです。


先日、警察の方2名と管理会社の担当者同行で入居者の安否確認に

行ってきました。


ちょっと前のブログにも

入居者の安否確認方法

という記事を書きましたが、また別の物件の出来事です。


担当者の話によると、

法人で借りているこのお部屋

住んでいるのは、若い女性


2か月滞納の法人の代表者に電話するも、本人の支払いがまだなので

という怪しい回答


そして、その入居者とは数日前

勤務先?には確認は取れていたのだそうですが

その翌日、勤務先から無断欠勤で出勤していないとの電話を

いただいたそうです。


この時点で既にヤバイ空気が漂ってますw


というか、どうなってるんだ?


さらに、法人の代表者の男性に電話するも会社も個人携帯も不通・・・。


自分も、実際この会社に行って来ましたが、もぬけの殻


入居時にちゃんとあったホームページも閉鎖されています。

この会社、有限会社で歴史も古く、特許とかも取ってる会社です。

(それで、入居OKしたのですが・・・)


完全にヤバイ


というか、脳裏によぎったのは駆け落ちの夜逃げ、お部屋での自殺など

最悪のシナリオ


担当者に早く安否確認をするように依頼し、その当日を迎えました。


さらに、この物件数日前に玄関ガラスが割られていたので

被害届の提出もあります。

これで、2回続けてです(;゚Д゚)

おー、トラブルトミー!


担当者:「○○さーん、管理会社です。

安否確認に来ました!いたら開けてくださーい!」

続けて警察官

「○○さん、警察です。安否確認です。開けてください。」



その後、しばらくして想定外の出来事が・・・。


次回に続く


グラッチェ!


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DATE: CATEGORY:滞納者とのエピソード
お元気ですか、お宝トミーです。

最近は、若干の空室はあるものの比較的穏やかな日々を過ごしております。

そこに、何やら不穏な空気・・・。

そうです、また夜逃げ騒動かもしれません( ゚Д゚)!


 実は、過去にこんなこともありました
 強制執行はいかに?夜逃げ入居者の保証人様も滞納するの巻5


話は戻りますが、先日の話です。


4棟目物件の年配女性の滞納が2か月間続き、そのことを含め管理会社に

確認の電話した時のことです。


担当者いわく、

「直接会ってお話ししたい!」

と言ってきました。



この年配女性の入居者、今までもたびたび滞納気味でしたが

なんとか月遅れでも家賃を支払っているという感じでした。


そして、自分が物件を購入する前からの入居者ですので当然

保証会社にも入っておらず、保証人の息子さん(前はたびたび来ていた)も、

最近は訪れている気配もなく、管理会社も連絡が取れなくなったと話してました。


これは、なにかあるな・・・


そう思って、当日管理会社の新担当者から話を聞くことにしました。


まず、一番最悪の事態の夜逃げの線なのですが、


勤務先に在籍確認は取れているということなので

ひとまず安心です。


ア~、ヨカッタヨ、ホントニ♪


今後の対応としては、その日のうちに玄関扉に通告の貼り紙と、安否確認のための

入室期限を設けた大きな張り紙を目張りのようにがっちり扉の隙間に貼り

しばし連絡を待つことに(と、いうより早くやってよ!)


そして、期限を過ぎた今日管理会社から連絡が無いので


担当者に電話を発信!


そうしたら、明日の金曜日に話をする段取りになったとのこと


まあ、勤務先にも在籍していて一応、話も出来るとなると

最悪の事態は免れそうですが、予断は禁物です。


管理会社からの連絡を待って、対応したいと思います。


さて、6年も賃貸経営をやっているといろいろなトラブルが出て来ます。

築古物件ばかりなので、設備のトラブルもたまにありますが、


それ以上に、


滞納・夜逃げ・裁判・警察の立ち入り調査・薬物中毒の逮捕で更生施設送り・
入居者死亡・ガス会社との戦い等々



実に数多くのイベントがありましたw

書ける範囲で、ブログで記事にしたこともありますが、

大半は細かく書けない事ばかりですw


まったくこの商売想定外な出来事ばかりが起きてびっくりすることだらけでしたが、

今は、ある程度は鍛えられましたw


人を扱っている商売


というより、サービス業に近いかもしれませんね?


今後は、自分の想定外の出来事が起きなければいいなと願うばかりです。


でも、楽しいですよ!


不動産投資賃貸業


ただし、メンタルの弱い方はくれぐれもお気をつけてくださいね。


グラッチェ!


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