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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

とうとう、来月の6月15日から施行される民泊新法
住宅宿泊事業法

撤退するか?続けるか?

少し葛藤はありましたが、自分も続ける事にしました。

ただ、最初は部屋数も5部屋限定で小さくやります。

最大8部屋まで増やしましたが、2部屋は既に

クローズして、普通賃貸に戻しています。

1部屋は、転貸民泊の話もあるので保留中!

そんな感じです。


ただ、合法民泊をやるために当初は届出制で

簡単に始められるような話も出ていましたが、

ふたを開けてみると、やっぱそんなに世の中

甘くないw

特に、消防法令適合通知書なる書類を貰うのが

ちょっと厄介でした。


まあ、結果的にはOKが出て、合法民泊の許可番号が

早ければ、今週中には届く予定?とのことですが、さて、

どうなるんでしょうか?どんでん返しがないことを祈ります!


そんな中、賃貸業の近況としましては、17年住んでいた

入居者さんが余命3カ月とのことで退去予告があり

衝撃を受けました。


物件購入時(約8年前)から

私、癌なんです。

そんな事を本人から聞いていましたが、ほんとうに

元気そうで、半ば忘れた頃に退去予告です。

一瞬、信じられませんでしたが、その2か月後に

残念ながら、入院していた病院でお亡くなりになったと

先日管理会社から連絡がありました。


ただ、ほんとうはもうすでに亡くなられて、お姉さまが

部屋の管理と家賃を払っていたようでした。

その後は、17年も住んでいたお部屋・・・。

ペット不可なのに猫を無断で飼っていた事実

異臭と相当荒れた部屋

本来は、17年も住んでくれたら敷金も返し、

ありがとうございました。とお礼をするべきなのですが

ほんとうに絶句!するお部屋でした。


ただ、幸いなことにお父様に無断で飼っていた猫の

件についての瑕疵と部屋の補修分だけでも負担して

いただきたいとお話させていただき、連帯保証人では

無かったのですが、一部ご負担いただきました。


たいへん心苦しかったのですが、こちらも事業です。

不幸があったとは、

すべてのリフォーム費用の捻出は、納得はいきません。

現在、DIYも含めて当初の見積もり額より半減できたのは

良かったのですが、久々に物件に通い詰めてます。

毎回言いますが、賃貸業もほんと楽ではないですw


さらに、不動産投資は久々某地方都市のアパートに買い付け

そこは現在所有している物件の7軒隣というロケーションw

タッチの差で、2番手!

ただ、こちらは大人買いの禁断の?現金購入

担当者も1番手の方は、融資なので多分大丈夫!

そう言ってくれたので、もう購入した気分w


今まで、何度も覆されたことなど、すっかり忘れて

楽しみにしていました。

そして、やはりというか、、、!

詳しくは、すべてが終わった時点で気が向いたら

お話します。

7棟目は、遠いデス・・・。


最後に、コラムもたいへんご無沙汰の楽待さんからの

取材記事が掲載されたと担当の方より連絡がありました。


楽待新聞編集部、6月の新法施行に先立ち

「民泊新法のすべて」を徹底取材。


全3回の特集記事の2回目に少し取り上げられていました。


民泊「勝てないエリア」ランキング、1位は?
6月15日、グレーな民泊が「黒」に変わる(中編)


良かったら、ご覧くださいね。

おっと、今回は大変長いブログになってしまいました。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

雪もすっかり解けた北海道!

昨日で入居立会いもすべて終わりひと段落!

DSC_3390.jpg
退去した学生さんから頂いたお土産!美味しかったです!
そのうち、ご当地お土産集でもアップしようかな?


とても気持ちのいい本日!

管理物件・自主管理物件含めて3月だけで

10部屋埋めたことになりました。

いやー、疲れましたぁーーーーーーーーーーーーw


特に学生物件は卒業による5部屋の退去で

数日後、またすぐ5部屋入居者がやってきます。


二年前までは近隣のおじいちゃんをアルバイトで

雇ったりと自分たちで清掃作業をしていたのですが、

昨年から完全に業者美装に切り替えました。


これによって、経費はそれなりに掛かりますが、

精神的?肉体的にずいぶん楽になりましたw

それでも、軽微な修繕等諸々あります・・・。


と、いろいろありましたが

結局、前回ブログで書いた

「完全満室」を現時点で達成できました!・・・


と言っても、今月末で2件退去予定なので

一カ月弱の超短期間w

瞬間「完全満室」ですが(^^;

まあ、不動産賃貸業をやってる限り続く

モグラたたきゲームを楽しむ?

しかないですねw


さて、今日は最近コラム書いてませんが、

楽待さんから取材を受けました。

内容は、民泊ついて

いろいろとお話させていただきました。


明日は、その民泊を続けるために管轄消防署に

行ってきます。

住宅宿泊事業法後の民泊営業を行うためには

まず、消防署に提出書類を出してOKを貰わなくては

始まりません。


当初は、行政に書類を出すだけで簡単に民泊を

続けられると思われた節があります。

しかし、実態はけっこう難易度は高いです。

そこで、行政書士に依頼するケースも増える

のでしょうね。

ただ、丸投げしたら楽ですが、調べて聞きながら

やればきっと自分で出来ると思いますよ。


その新法、北海道条例による上乗せルールもあり

収益が合わず撤退組も予想されますが、

自分はこのまま出来るのであれば、継続したいと

考えています。

めんどくさいけど、楽しい?

それが第一の理由ですw


では、まだまだ書きたいことはありますが、

今日はこの辺で

また、お会いしましょう!


グラッチェ!!


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お元気ですか、お宝トミーです。

最近、月イチ更新になってしまったブログ

最初の頃の更新頻度は何処へ・・・w

さて、さて今回の繁忙期での「完全満室」はちょっと

難しくなってきました。

それというのも、申し込みベースですべて埋まっていた

空室にドタキャンと短期退去2件が続きアウト!

そのうえ、4月末に18年住んでいた人の退去と

トリプルショック!!

結局、昨年に続き4月から気持ちよく満室で迎えた

かったのですが、それも叶わずでした。

ただ、まだ諦めたら駄目ですね。

2~3部屋なんてすぐ決まるものです。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

ずいぶんご無沙汰の投稿になりました。

最近は、寒くて冬眠していたわけではなく

ある程度は賃貸経営の活動も行っていました。

その中で、心配だった学生物件5部屋卒業で退去

こちらはラッキーなことに、なんとすべてが埋まり

満室確定!他の空室部屋も随時決まってきていて

もしかすると、昨年に引き続き「完全満室」

見えてきました!この世知辛いご時世嬉しい限りです。

ただ、まだまだ申し込みベースの話なので予断は

許しません。

あと、6月から始まる民泊新法下での民泊運営も

出来れば継続したいと考えています。

これも、どうなるかもはっきり把握していません。

まあ、どちらに転んでも良いように準備だけは

しておこうと思っています。

最後に確定申告!

昨年の民泊収入で法人もそれなりに納付決定・・・。

個人も、予想通りこちらもそれなりに納付ですw

今年も税金でゼーゼー言いながら賃貸経営を

やっていきますw

あー、賃貸経営散財なんてできません!

無駄遣いなんてしてたらお国にお布施できなく

なってしまいますねw

では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨晩、家族と何気にテレビを見てました。

番組名は、

家、ついて行ってイイですか?

普段ほとんどテレビを見ない家族ですが、

この番組は結構見てます。

ほんと人生いろいろあります。


今回の放送は、

東大法学部まで出て、6人のシングルマザーとか

65歳、風呂なし冷蔵庫なしでボロ物件に住んでいる

独身でネコ2匹と年越しのオジサン

将来の夢は、東京オリンピックをテレビで見ること

ちょっと、悲しすぎます・・・。

東大法学部出身のお母さんも、その優秀な頭脳

もっと生かせれば、そう思って見てました。



この人たちは、幸せか不幸かは分かりませんが、

もし、不幸と感じていたならば、

人間つくづく、どこかで踏ん張るときも必要

そう思ってしまいました。

人間、過去には戻れませんが、

巻き返しも十分できます。

現状に不満

どうせ自分なんて

腐ってしまっていたら、道は開けません

ただ、生活に追われる

その日暮らしの日々

じぶんは、嫌です。


さて、1月27日(土)新年会にご参加の皆様

ありがとうございます!

詳細は送りましたので、当日大いに食べて飲んで

楽しく過ごしましょう!


最後に、楽待コラム毎日絶賛更新中!

良かったらご覧ください

お宝トミー|楽待不動産投資新聞

では、また

グラッチェ!

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