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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。


今日は約2年ぶりくらい?にひさびさにDIYネタを!

今更ながら民泊ルームに家で眠っていた混合水栓
を付けることにしましたw

築古物件を所有していると、今では当たり前の

設備が付いてなく不便なことがあります。


その都度、なるべく設備を更新するのですが、

面倒な時はなかなか重い腰が上がりませんw


今回は、その中でも見た目と費用対効果が高い

混合水栓の取替をテーマにブログを書きます。

旧水栓
イケてない旧水栓!しょぼーん(´・ω・`)

この見た目も悪く、使い勝手の悪い水栓を

交換するのが今回のミッション(大げさ!)

止水栓
まず、お約束「止水弁」を止めます!

交換1
その後、蛇口を捻り水をすべて放水!w

交換2
ドライバー等を突っ込み時計と逆方向に回し取り外します

交換3
すると配管(ザルボ)が出てきます
中は、きれいに清掃します!

シールテープ巻き
新しい取付足にシールテープを時計方向にねじ山に巻き込むように強く巻きます

交換4
あらかじめきつくなる寸前の回転数を覚えておいてその手前で止めておきます
間違っても途中で逆に回さないでください!

交換5
両方の取付足を寸止めしておきます

交換6
取付足を微調整(高さ調整)し本体を取付します

交換7
あとはノズルを取り付けます

交換8
緊張の瞬間!水ぽたがあれば、やり直しになりますw

ヘルメシール
ちなみに、念のためヘルメシールを用意してました!
配管がヤバい時、これで水ぽたを防げます!

交換9
無事設置OK!

ずいぶん端折って書きましたが、いつもこんな

感じですw


あと、今後の予定はゲストが来たら分かるように

セキュリティーカメラも付けようと思ってます。


ちょっと、写真を上げるのがめんどくさいんで

気が向いたときにDIYネタを書きます。

実は、たくさんあるんですよw


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日やっと、3LDKのお部屋のリフォームと

清掃が終わりました\(^o^)/
(蓄積したタバコのヤニを取るのに手間取りました)

そう思ったのもつかの間、

またまた、続く築古物件の悲劇(;゚Д゚)

先日のブログで書きましたが、

またか・・・。築古物件の悲劇!

トイレの水抜き栓からシュー音・・・。

またまた、あれが発生か・・・。


そうです。今度は、キッチン側の水抜き栓から

異音です。

ほぼ間違いなく、漏水です。

こちらは、自分でやるのはリスクが高そうなので

前回の業者にお願いします。


原因は、お風呂の混合水栓の水漏れを直すため

水抜き栓を数回回しただけ?

きっとそれが、引き金になったのでしょう。


まあ、遅かれ早かれ同じことになっていたので

二度目の不幸中の幸いですw


さらに、悲劇は続き

今度は、パッキン交換のみで大丈夫だと

思っていたお風呂の混合水栓も今度は

原因箇所は直ったものの今度は、シャワーとカランの

切り替えレバーからポタポタと水漏れですw
(分散していた水圧がここに集中したのでしょうか?)

物は倒産したMYM製で部品供給はストップして

いるので、丸ごと取り換えのパターンですね。

2重、いや3重の悲劇です。

今は、ぐっとこらえる時かもしれません。


とその時、仲介業者から着信アリ!

なんと、その前日に内見案内をしたお客さんが

申し込みたいとのこと!

これは、吉報以外の何物でもありません!


すぐさま、入居者属性を聞きましたが、問題は

なさそうです。

ただ、何があるか分からないのが世の常

一応、口頭では保留にしてもらい

FAXで申込書を見てから翌日連絡することにしました。


で、そのFAXを見たのですが、やはり全く問題ナシ!

この物件、結構リフォーム中に決まることが多いので

縁起がいいかもしれませんw


前回より家賃1万円アップで決まったので、
(元売主様家族だったので安くしていたのを、
相場に戻しただけですが、)

連日、家族でリフォームと清掃に行った甲斐が

ありました。


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

エアビーは、相変わらずチェックインとチェックアウト

が続いております。


今日は、北欧の国デンマークからのゲストです。

公用語は、デンマーク語?

いったいどんな言葉を発するんだろう??

でも、安心です!

日本語喋れますw


最近は、日本語堪能なゲストさんが多く

すっかり安心して運営していますw


さて、3LDKのリフォーム物件に昨日またまた

悲劇が(;゚Д゚)

トイレの水抜き栓からシュー音・・・。

あれか・・・。


もう、何回か経験していますが、水抜き栓の

パッキンかピストン交換

すぐ気づいたので漏水はあまりしていないです。

そのままにしていたら地下漏水が続くのでひとまず

止水して業者手配


今回はパッキンではなくて、ピストン交換で

金18000円也

痛い出費です!!


でも、新しい入居者が入る前で良かった。

不幸中の幸い


こうやって、築古物件はいつなんどき想定外の

お金がかかりますが、もともと安く買っているから

これは、織り込み済みとしなければなりませんね。


さあ、次はどんなことが起きることやらw

(楽しみではないです)


では、また!

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


本日、物件の玄関にレッドカーペット設置!

と言っても、玄関マットのことw

玄関マット到着
90cm×150cmの大きな玄関マット到着!
玄関マットビフォー
こちらは、物件購入時から敷いてあったビフォー玄関マット!お疲れ様でした!
玄関マットアフター
玄関マット設置アフターです!鮮やかなレッドカーペットですw
ちょっと、嬉しくて踏み踏みしちゃいました!w



やはり、新しいのは最高ですね!

普通こんな大きなサイズホームセンターでも

なかなか売ってなくて2~3万円すると思っていた

のですが、さすがネットで買うと安い!

1万円もしないで買えました。


こんなことならさっさと変えておけばよかったです。

と、その作業中、


OHAYOUGOZAIMASU!
(おはようございます!)





と、エアビー女子登場!

ちょっと、立ち話後、今日は札幌観光に行くとか

今度は、アテンドもしてみたいな!

と、思っていたらまたまた

ピローン♪

なんと、エアビーの予約です\(^o^)/

いつもは、夜中が多いのに日中珍しいな?

そう思いメッセージを見てみると、日本在住の

インドネシアの方でした。

長期宿泊で、嬉しかった!


では、また!


グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


今日は、子供たちの友達がわんさかきて

非常に賑やかでしたw

親としても、家でゲームをしないで外で

元気に遊んで欲しいのですが、そこは

やはり子供たちの話題の中心は

今はやりのゲーム・・・。


うちは時間制にして、遊ばせているのですが、

いつも足りないようで、延長の催促されますが、

そこは、ルールを曲げないようにしています。


でも、日中家にいる父親って子供たちにはどう

映っているのか?

ちょっと、気になりますw


さて、先日学生物件の入居者から、部屋の

一部の電気系統が付かなくなったとの連絡

がありました。


電力会社に連絡したようですが、内容を

確認して、物件の設備なので大家さんに

聞いてみてといわれたらしく、その辺の

経緯と自分なりにブレーカー等で復旧を

試みたがダメだった等の話をしていました。


まあ、この状況を聞くとどこかの漏電しか

ないので、火災にでもなったら大変です!

至急電気屋さんを手配!


結局、原因は浴室の照明器具の接触部の

劣化が原因だったとのことで、器具を外し

絶縁処理をしていただいてひとまず終了!


でも、そのままだと入居者がかわいそうなので

早急に照明器具を再設置しなければなりません。


古い物件は、このような想定外のトラブルも発生

するので、心構えも必要ですね。


ちなみに、修理代金は原因調査と処理、照明

(LED)再設置で27,000円(税別)です。


出費は痛いですが、事故が起こってからでは

遅いので、ひとまず安心しました。


では、また!

グラッチェ!






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