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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、早起きして健康診断に行きました。

久々にバリウム検査をしましたが、ネットで

調べるとあまり良くないことが書いてありました。


以前までは、下剤も飲んだことがなかったのですが、

ちょっと怖くなって今、飲みました(ちょっと遅いか)!

来年からは、内視鏡検査のほうが良さそうな

気がしました・・・。


さて、今月は閑古鳥の泣いている民泊事業ですが、

その中でも長期予約を確実にゲットしていけば、

そこそこの稼働になっていきます。


自分の物件の場合は、もともと格安1Rと1DK

をエアビーに転用したのでものすごく敷居が

低いです(採算ライン)。

よって最初から低価格路線でやっていますw


さすがに、繁忙期の書き入れ時は宿泊料金を

アップさせていただきますが、そうでないときは

冒頭でも触れたとおり、ほんと格安です。


そんな中、金額もそうですが何でうちに泊まって

くれたの?

聞けるときは、ゲストにヒアリングしています。

その中で多いのが、写真を見て、金額で

そして、やはりレビューを見て選んだが多いです。


今更ながらですが、レビューの大切さを実感!

自分は、当初スーパーホストを目指していました。

しかし、途中目前で挫折w


その後は、きっぱりと?潔く諦めました!w

なぜかというと、レビューの評価ばかり気になり

4つ星評価だと、非常に落胆して疲れるから


スーパーホストの中には、自然に5つ星が集まる

凄い人がいますが、自分にはとても無理だと

いうことを途中で痛感しました。


でも、ゲストの皆さんはレビューを見て決めた!

そう言ってくれます。


これは、どういうことか?

5つ星ではなくても、レビューの内容をしっかり

読んで判断してくれているみたいです。
(嬉しいですね)

今は、レビューをそれほど気にしなくなりました。

書いてくれないゲストにもレビューを書いてくれ!と

要求もしていませんw


結果、レビュー数は伸び悩み気味ですが、

出来ること出来ないことをきちんと伝え、

過剰なサービスもせず、今後も楽しく

継続できることを一番に考えて運営して

いこうと思います。


では、また!

グラッチェ!







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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、ワーキングホリデーで日本に来ている

ドイツ人20歳の女の子が働いているお店に

家族で食事に行ってきました!


実は急遽、訳あって今日の勤務が終わった後から

泊まりたいとのことだったので、どうしようか?と

思いましたが、まあ人助けのつもりでカギを持って

行ってあげました(なんて、優しいんだオレはw)。


そのお店のオーナーさんもオーストラリア人で

ハリソンフォードのような紳士でお優しい方!

ドイツの女の子もこれから私が泊まる

アパートメントのオーナーです。

と紹介してくれました。


日本が大好きなドイツの女の子

日本に永住したい!と言ってましたが、

願いが叶うといいですね(^^)

実際は、かなりの難易度らしいですが・・・。

応援したいです。


では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、チェックアウト後の4部屋の掃除を

妻と二人で行いました!

所要時間約4時間半、ほぼノンストップで

作業しましたが、結構疲れましたね(゚Д゚;)


そして、もっと疲れるのがとうとう稼働率が

今日からゼロになってしまいました。

これは、悲しい(T_T)

数日間は民泊お休みモードです。

ただ、来月からは学生物件4部屋入れ替え

某地方都市の申し込みも入り、代わりに

普通賃貸が少し忙しくなってきます。

でも、こちらが本業なので、来月も頑張ります!


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、再三あれやこれやとトラブルを起こす?

フィリピン人ゲストが今度は、チェックアウトの

日にちを間違えた!と言ってきましたw


まあ、延泊希望なので次の日が空いているから

構わないのですが、アゴダのゲストなので

さて、どうするのか?

agoda


そこで、アゴダの虎の巻を読むと、延泊等は

カスタマーで対応してくれると書いてあったので、

どんな対応をするのか?知りたかったので

電話してみました。


そこで、延泊の件を説明するとアゴダのほうで

請求してくれるみたいだったので、頼むことに


アゴダはホテルサイトなのでバウチャーという

予約券が発行されて、それが証拠書類になる

のですが、ゲストが承認して進めなければ、

バウチャーも発行されません。


たぶん連絡が行ってもこのゲストそのまま放置する

可能性が高いので、その旨そう連絡しましたが

やはり返答ナシです(゚Д゚;)


これから、また再々確認をしますが、最終的には

現地精算になるかもしれませんね。


このゲスト、場所が分からない
(送ったガイドを見ていない)

お湯が出ない(自分で元栓を閉めていた)

電気が付かない(ブレーカーを上げていた)

そして、最終日前日に飛行機の帰りの便の

日にちを間違えていたので延泊と、よくここまで

無事に来れたと逆に感心してしまうゲストですw


さて、無事に母国に帰れるのか?

お楽しみいや、心配です。


では、また

グラッチェ!









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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日ひさびさにエアビーの予約が入りました!

状況としては、昨日は3組チェックイン♪ですが、

今日は、1組チェックアウト

日曜日3組チェックアウト

月曜日も2組チェックアウト

えっ、チェックインは?

そうなんです。これでしばらく終了です(>_<)

なので、4月から5月にかけて約1ケ月間

予約は嬉しいですね。


しかもフィリピンで日本人に向けて

オンライン英会話をやっている先生だとか

おー、これはマジチャンス!

オンライン英会話


どうせこの時期ゲスト大した来ないから

ヒマなら格安料金でゆっくりしていって

もらって英語教えてもらおうかw

なーんて、ちょっと考え甘いかな?


では、また

グラッチェ!




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