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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。


今日の札幌は快晴!ただ、まだまだ寒い

でも物件周りには、少しづつ雑草が生えてきて

います・・・。


なので、どこも混んでるG.W中に全物件を

回り除草剤をまき、屋根の点検、共用部の

清掃、芳香剤の入れ替えなどをして

来ようと思っています。


さらに、G.W中は民泊部屋も満室なので

トラブルが起きたらすぐ動けるようにして

おかなければならないです。


さて、先日コンビニで何気に立ち読みをして

いたら一冊の本のタイトルが目に入りました。

はじめての人のための3000円投資生活
(アフリじゃないです!アマゾンのリンクですw)

まあ、レビューを見てもお分かりの通り

自分もちょっと違和感を覚えましたw
(立ち読みですが)

それが、本文に書かれていたタイトルの

賃貸不動産経営の成功率は1%

という言葉・・・。


何を根拠に書いているかと言うと

不動産セミナーに行ったときに業者から聞いた

成功している大家は、100人にひとりとの

話からだそうです。


まあ、この本は不動産投資の専門書でもないし

もちろん著者は不動産投資をやったことのない

FPなんでしょうけど、それだけの情報で

本にして言いきるのもすごいですねw

コンビニにも置いてあるということは多分

かなり売れている本だと思うので、

この言葉を鵜呑みにして断念する読者さんも

いるかもしれませんね。


ちなみに、自分の知ってる大家さんで失敗?

している人は、見たことありませんが・・・。


まあ、これからの賃貸経営はいくら厳しい

とはいえ成功率1%は無いと思いますw

投資なので確かに成功確率も100%では

無いのは確かですが・・・。


これを注意喚起とするか、信じて不動産投資を

完全に諦めるかは、本人次第なんでしょうけど


3000円でコツコツと投資信託からなんて

まったく面白くないと思うのは、

自分だけでしょうか?


では、また

グラッチェ!




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お元気ですか、お宝トミーです。

前回のブログで、第三回読者交流会の告知を

させていただいておりましたが、早速参加希望

表明がありました!

ありがとうございますm(__)m


ただ、日程的に土曜日の午後ランチが非常に

厳しくなってきたので、平日ランチで希望者が

いれば夜すすきので二次会もいいのかな?

そんな流れで、行おうと思います。


いずれにしても、来月に入りましたら日程を

告知させていただきますので、予定が合えば

ぜひ、参加表明お願いします。


さて、以前金利交渉の記事をコラムで書きましたが、

結果的に2%半ばの2本のローン金利が

1.3%と1.5%に下がりました!

やったー


また経緯は、追々書いていこうかと思いますが、

月々のローン返済が格段に安くなったので、

行動を起こして良かったと思っています。


自分のローン残債はもう残り少ないのですが、

せっかく安くしてもらったので、あと数年だけ

お付き合いしようと思ってますw


不動産投資を始めてから、約8年になりますが、

築古でも高利回り物件を数棟買い進めていくと

1億近くあった借金も数年で返すことが可能です。


まあ、次からはよほどのことがなければ現金でしか

物件を購入することはないと思います。


いい借金だけど、やはり借りたくないですねw


では、また

グラッチェ!













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お元気ですか、お宝トミーです。


最近も、毎日のルーティンワークの一環で物件を探しています。

もう、かれこれ6年以上続けています。


6年前の当時は、サラリーマンで深夜残業が終わってからも

眠い目をこすりながらも必死に探していました。


そして、自分の基準に合ったお宝物件を発見すると

一気にテンションが上がりました。


そんな日々の中、毎年1棟ずつ購入し、5年でサラリーマンをリタイアし、

現在6棟のアパートとマンションを所有運営しています。


こんな自分は、うまくいかなかった事のほうが、きっと多かったのですが、

こうやって、現在家賃収入で食っていけてることに感謝です。


今年は、区分所有のマンションを売却(元自宅)してローンを2本を完済しました。

でも、探し続けているアパートは冬に1本買い付けを入れてから

めぼしい物件はあらわれていません。


最近は、不動産市況も活性化して高騰しているようですが、その中でも

良い物件を購入している人もかなりいるわけです。


自分は、探し方が下手なのかな?

最近そう思うようになりました。


業者さんからは、メールで情報をいただいたりしていますが、いまいちマッチした

情報が来ていません(これも、伝え方が下手なんです)。


さらに、ネット検索ですが、本当に物件が高いです!

6年前は、札幌でも利回り20%位の物件はゴロゴロしていたのですが、

今は皆無と言ってもいいと思います。


さて、その中でいかに川上の物件にたどり着くか?


これは、地道に業者さんに自己アピールするしかないと思います。


足でも、開拓

一見泥臭いようですが、このようなこともルーティンでやっていかなきゃダメだと

思うんです。


最近それが、自分に決定的に不足していたと思いました。


そんな努力をせず、

良い物件がないからと言って妥協してあせって中途半端な物件を買っても泥沼に

はまってしまいます。


それだけは、避けたいですね。


今日は、自分の思っていることを書いてみました。



こうやって、立ち止まって考えをまとめられるのもブログのとても良いところ

かもしれませんね。



グラッチェ!



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DATE: CATEGORY:不動産投資
お元気ですか、お宝トミーです。


ついにブログ更新も週休2日制になってしまいましたが、

週末も休まず不動産賃貸業のお仕事をしていましたw

まず嬉しいお知らせは、先日空いた学生物件にもう予約が入りました!

この調子で、秋までには満室状態に戻していきたいと思います。


そして、土曜日お誘いを受けてひさびさのセミナーに参加しました。


セミナーの内容としては、

札幌の街の特徴を不動産市況を絡めて独自の視点で解説

豊富なデータと飽きさせないお話しで、とても好感が

持てたセミナーでした。


自分の参考になった点は、

今後のファミリー物件の探し方のコツ、地域のコミュニティの大切さ

などを学ぶことが出来ました。


ブログでは、伏せ文字かアルファベット表記がお約束の雰囲気がありますがw

主催のパンダ不動産の田口社長ありがとうございました!

懇親会でご一緒した皆さんも楽しい時間ありがとうございました!


さらに、日曜日


秘密部屋を作るためホームセンターとリサイクルショップ巡りw

数々のアイテムと部材を調達

特に気に入っているのが、ゴージャスな大型シャワーヘッド(メタリックシルバー)!

5WAYという下記の5つのモードに切り替えることができるというこのシャワーヘッド

1.バブル
2.スプレー
3.スプレー+マッサージ
4.マッサージ
5.スタンバイモード


この機能がついて約30%の節水効果もあるという優れもののアイテムです。

今回5部屋分の大人買い!


早くこのゴージャスなシャワーを浴びたいぜ!

えっ、自分の家も?w

家族を巻き込み、そんなことをしていたらあっという間に時間が経ってしまいます。

もう、これは完全に趣味の世界ですね。


グラッチェ!


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あれ???

2日更新しなかったらこんなに順位って下がるのねw




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お元気ですか、お宝トミーです。


昨日のブログの

住宅ローンで家を買う1

続きです。


絶妙のタイミングを見計らって登場した住宅販売メーカーの営業マン

うちにはお金がナイからやはり無理だよね~

と、ため息をつく夫婦に一筋の光を照らしますw


そして、頭金も全くない状態でも夢の一戸建て(または、マンション)が買えることを

知るのです。


そうです、史上最低金利の中

国が最も力を入れていることのひとつ


住宅ローンです。


古くは、平成4年頃から出てきた国家ぐるみの詐欺商品の「ゆとりローン」なる

欠陥ローンもありましたが(平成12年4月廃止)、近年はこの失敗をバネにして

(未だ、苦しんで「ゆとりローン」を払っている人もいるはずです・・・)

新たな「フラット35」なる最長35年の長期固定金利住宅ローンも登場しています。


このローンは、返済終了までの金利・返済額が確定するので安心ということを

売りものにしています(段階金利のモノもアリ)。


でもほんと、住宅ローンを使ってでも家を買うべきものなのでしょうか?


家と言うのは、人それぞれの価値観と所有する喜びもあるので

一概にひとくくりにするのは難しい話なのでしょうが、


一生懸命汗水垂らして働いた労働収入をはたして35年も払い続ける価値が

あるものなのでしょうか?


それに、「フラット35」を使って毎月決められたローン金額を払っていても、

昨今、いつ賃金カットになるか、さらにはリストラになるか分かりません!


賃貸アパートなら激安家賃のアパートに移り住むことも可能ですが、

持ち家の場合はそうはいきません!


毎月の返済は、容赦なくやってきます


それが、最長35年間!


自分には耐えられません・・・


あ、現金購入出来る、お金持ちは別ですよ!w

あと、古い家を安価で購入し、自分でリフォーム作業をして再生する場合も除きます。


ここで、少し考えてみましょう。


もっと、良い方法があるのかどうかを


では、次回に続く


グラッチェ!


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