カレンダー

11 | 2017/12 | 01
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 - - - - - -

プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


フェイスブックはこちらです!友達申請大歓迎です!

ツイッターはこちらです!フォローお願いします!

不動産投資の情報サイト健美家(けんびや)に掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!

不動産投資Libraryに掲載中のお宝トミーブログ一覧はこちらです!


その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


メールフォーム

お宝トミーにメッセージがありましたらお気軽にどうぞ♪
※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

アクセスランキング

[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
411位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
不動産投資・REIT
23位
アクセスランキングを見る>>

人気ブログランキング


にほんブログ村ランキング


スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:4棟目
お元気ですか、お宝トミーです。


昨日は、久々に知り合いの行政書士の先生(女性)とお茶(カフェ)してきました。

その中のお話しで、札幌も外国人の在留資格の申請業務が増えているとのお話を聞く
(リンク先出典:ウィキペディア)

やはり、外国人が増えているか!それも、観光以外でも・・・。

これは、外国人入居者の割合が今後ますます増えていくことを示しています。

その他、ここでは書けないお話も聞けて有意義な時間を過ごしました。

やはり、色々な分野の人と会うことは大変勉強になります。

カフェ
右はヘーゼルナッツのカフェオレ、左はオリジナルのカシスドーナツ♪

さて、先日のブログ記事で触れていた

貯水槽撤去後の配管ルート変更工事完了後の画像を載せていませんでした

貯水槽撤去後
貯水槽撤去後は、【閲覧注意】並みの汚さです!
貯水槽工事1
3か月ほどの時が経ち、寝かした分大分乾燥してきました
この中央に横断している配管を右の壁側面にルート変更します
まずは、止水栓を止めて水抜きをします(オエっ!緑の水が・・・)
貯水槽工事2
このように配管のルートを移動し、通水確認
貯水槽工事3
断熱材を巻きひとまず終了!
貯水槽工事4
今度は、カビキラーで壁と床のこびりついたカビ落としをします。30分ほど漬け置き
貯水槽工事5
かなりきれいになりました!これなら壁は塗装しなくてもいいかな?
それより、なにより待望の物置が完成しました!

グラッチェ!

他の不動産投資ブログはこちらから確認↓


【お宝トミーも密かにブログランキングに参加中!】


↓今日の話が少しでも参考になった人は、こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村







テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:4棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

えっつ!また、また、また!

退去予告です!

今度は、4棟目です。

ガビーン
また、また登場!ガビーーーーン

ちょっと、続きすぎます( ゚Д゚)!


まさしく、恐怖の連鎖(スパイラル)です。


昨年の恐怖が再び襲ってきました!


自分は、ブログには良いことばかりは書かない方針ですw

そうすることによって、不動産投資(賃貸業)をこれから始めようと

する人に対して、少しでも参考になるのでは?

と思っているからです。

これからも、事実をありのまま書きます(書けることは)。



不動産賃貸業を長いことやっていると、良いことも悪いことも多々あると思います。


昨年は、春から12部屋も続けて空きましたが、秋には満室にしました。

単身物件は、ほんと入れ替わりが激しいです。


これが、耐えられなくなって売却する人もいるほどです。


さらに最近は、初期費用があまりかからなくなったので、お引越しも気軽に

出来てしまいます。


まあ、自分の物件の収支はこれをある程度見越して購入しているので、

今は何とかなっていますが、返済比率が高いと夜も眠れなくなります。


ローン返済合計は、事実所有物件のひとつの賃料ですべて賄っています。


自分は、今年の後半から場所の良いところから徐々にAirbnbに移行していこうと

考えています。


今年前半も、昨年に引き続き退去が多い残念な年になってしまったので

今後は、もう少し頭を使って戦略を考えなくてはいけない時期に

差し掛かったようです。


グラッチェ!


他の不動産投資ブログはこちらから確認↓


【お宝トミーも密かにブログランキングに参加中!】


↓今日の話が少しでも参考になった人は、こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村
















テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:4棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は朝から貯水槽(受水槽)の撤去です。

現在は全世帯直圧で水道を使用しているため、全く無駄な設備と化しています。

旧貯水槽1
今は使っていないこの貯水槽(受水槽)を撤去します!
旧貯水槽2
カバーを外したらポンプが出てきました!ポポポポーンプ♪
旧貯水槽3
カバーとポンプを撤去!ヤフオクで売れないかな?w
旧貯水槽4
蓋を外しました!中は【閲覧注意】の予感ですw
旧貯水槽5
手前のポリエチレン管をカットし貯水槽(受水槽)本体を運び出します
旧貯水槽6
うわ!やっぱり【閲覧注意】的中ですwなんと、推定10年以上前の水です!あなた飲む?ゴックン♡
旧貯水槽7
セーバソーで鉄管をカット!ブツ切りご免!
旧貯水槽8
蓋を真っ二つにカット!気持ちいいー
旧貯水槽9
巨大な麻袋に全て収容しひとまず終了!その後、廃棄処理場へGO!
旧貯水槽10
撤去後、この空間は念願の物置になります!左奥も収容可(あまりにも汚いのでヒマな時ペンキ塗りですね)

ただ、中央に配管が横断しているため右壁側にルート変更工事しなければなりません。

これは、次回のお楽しみです。

こうして、管理会社によると10年以上は使っていなかったであろう貯水槽(受水槽)の
撤去作業は終了です。

少しずつ物件の使い勝手が良くなるのを見ると気持ちいいですね(^^♪


さて、


その後、午後からは登記完了証を受け取りに法務局○○出張所へ

そして、札幌の物件最後の住所変更登記をするために札幌第一合同庁舎内の
法務局へ

(@_@) やっぱり、さすが本局めちゃ混みでした!

相談コーナーも予約でいっぱいの様子

もう慣れたので、そのまま書類を提出しようかと考えましたが、どこで指摘を受けるか
分からないので念のため来週に予約を入れて来ました。

前回も、他の法務局で聞いた書き方そのままに書類を作成し提出したのですが、
別の法務局の担当者に訂正されました。

このような事があるので、みなさんも自分で提出する際は気をつけてください!

トラップには気をつけろ!

では、また

グラッチェ!

他の不動産投資ブログはこちらから↓


【お宝トミーも密かにブログランキングに参加中!】


↓今日の話が参考になった人は、こちらポチっと応援お願いします↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村






テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

スポンサード リンク

DATE: CATEGORY:4棟目
お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、「空室率50%からの生還!」というお話を

実は、昨年春から今年の1月にかけて、最大のピンチを迎えた物件がありました。

10部屋中、5部屋の空室です・・・。


空室率はなんと、50%( ゚Д゚)!


話によると、札幌市全体の空室率が20%強(実際は分かりませんが)とのこと
なので、その倍以上の空室率です。

これは、非常事態宣言の発動以外の何物でもありません!

おまけに、4月にサラリーマンを卒業する身としてのフィナーレにはまったくもって
ふさわしくはなく不吉な予兆オーメンです。

「あ、やば、これはサラリーマンを辞めずに、社畜のまま居れってことか?」

この物件2012年3月に購入してから、ほぼ満室で推移していたのですが、
春に1部屋空き、さらに1部屋・・・と、被害が拡大!パンデミック!


なんでだろーなんでだろーななななんでだろー♪


10年以上前に流行った「テツandトモ」の唄が頭の中でエンドレスで鳴り響きますw

すぐさま、管理会社に募集依頼と1部屋は10年位住んでいた部屋もあったので、
リフォーム見積もり発注!すぐさま工事!

さらに、自分も物件周辺の賃貸仲介業者さんへも営業をかけました。


ただ、決まらない!決まらない!ぜんぜん、決まらない!


そして、秋には、ついに前記した最大5部屋の空きが退去予定も含め確定して
しまいました!

こんなことは、最初からガラガラだったボンビーガール物件(2棟目の物件のことで、
テレビのボンビーガールに出た物件なので)以外は初めてです。

正直、落ち込みました。

夜も眠れない日もありました。

管理会社に愚痴もいったこともあります。

でも、違うんです。

根本は・・・。

そんな、ネガティブな感情が湧きあがったら、決まるものも、決まらなくなって
しまいます。


心の持ち方、考え方で全ては変わる!


そう、先人達のメッセージから学びました。

そして、愚直に原点に返り、営業をしていきました。

物件資料、内装写真、写真データ、さらに、指摘を受けた弱点の改善を繰り返して
そのことを報告して都度感謝を伝える日々を送りました。


次にやったこと


今度は、今まで行ったことがない地域にも少し範囲を広げて営業をしてみました。

そこで、とうとう最高の出会いがあったのです。

ちょっとだけ、特別なこと言われました。

他の店舗との差別化の逆提案・・・。

???


そうです。スペシャルにすればいいのです。


この店舗の社長さん、社内号令をかけてくれて、お宝トミーの物件を推してくれました。

そうして、1部屋が決まり2部屋が決まり、今年の1月7日水曜日


「最後の部屋決めさせていただきます。」


そう、おっしゃっていただき、短期間に、この店舗だけで3部屋を決めていただきました。


そこで、大家さんに質問です、賃貸仲介店舗回ってますか?


もちろん、何もせずに決まる物件も中にはあることは事実です。

ただ、大半の物件は、そうではないはず

今回の例では、スペシャル=店舗特典を付ける

ことでしたが、賃貸仲介店舗を回っていると、いろいろな情報と指摘を受けることが
多々あり、とても良いヒントになることがあります。

なかには、かなりきついことを言われたりもしますが、これは物件の改善点にも
繋がりあとあときっと感謝することでしょう。

こうやって、学んだことは


あきらめずに、愚直に同じことを繰り返し、ダメなら修正し、
改善点を見つけて、さらに、同じことを繰り返す



これ、大事です。

今は、これしかないと思っています。

そして、申し込みが入るのは、タイミングもあると思いますが、この物件は、
現在満室中です。

この話が、少しでも何かの参考になれば幸いです。

グラッチェ!


不動産投資ブログ見ているだけで楽しいです↓


【ブログランキング参加中】


↓こちらポチっと応援でブログ更新の励みになります↓




不動産投資 ブログランキングへ

↓出来れば、こちらもポチっと応援お願いします↓


にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

にほんブログ村






テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー


copyright © 2017 お宝トミーの専業大家メモ all rights reserved.Powered by FC2ブログ