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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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お元気ですか、お宝トミーです。

とうとう、来月の6月15日から施行される民泊新法
住宅宿泊事業法

撤退するか?続けるか?

少し葛藤はありましたが、自分も続ける事にしました。

ただ、最初は部屋数も5部屋限定で小さくやります。

最大8部屋まで増やしましたが、2部屋は既に

クローズして、普通賃貸に戻しています。

1部屋は、転貸民泊の話もあるので保留中!

そんな感じです。


ただ、合法民泊をやるために当初は届出制で

簡単に始められるような話も出ていましたが、

ふたを開けてみると、やっぱそんなに世の中

甘くないw

特に、消防法令適合通知書なる書類を貰うのが

ちょっと厄介でした。


まあ、結果的にはOKが出て、合法民泊の許可番号が

早ければ、今週中には届く予定?とのことですが、さて、

どうなるんでしょうか?どんでん返しがないことを祈ります!


そんな中、賃貸業の近況としましては、17年住んでいた

入居者さんが余命3カ月とのことで退去予告があり

衝撃を受けました。


物件購入時(約8年前)から

私、癌なんです。

そんな事を本人から聞いていましたが、ほんとうに

元気そうで、半ば忘れた頃に退去予告です。

一瞬、信じられませんでしたが、その2か月後に

残念ながら、入院していた病院でお亡くなりになったと

先日管理会社から連絡がありました。


ただ、ほんとうはもうすでに亡くなられて、お姉さまが

部屋の管理と家賃を払っていたようでした。

その後は、17年も住んでいたお部屋・・・。

ペット不可なのに猫を無断で飼っていた事実

異臭と相当荒れた部屋

本来は、17年も住んでくれたら敷金も返し、

ありがとうございました。とお礼をするべきなのですが

ほんとうに絶句!するお部屋でした。


ただ、幸いなことにお父様に無断で飼っていた猫の

件についての瑕疵と部屋の補修分だけでも負担して

いただきたいとお話させていただき、連帯保証人では

無かったのですが、一部ご負担いただきました。


たいへん心苦しかったのですが、こちらも事業です。

不幸があったとは、

すべてのリフォーム費用の捻出は、納得はいきません。

現在、DIYも含めて当初の見積もり額より半減できたのは

良かったのですが、久々に物件に通い詰めてます。

毎回言いますが、賃貸業もほんと楽ではないですw


さらに、不動産投資は久々某地方都市のアパートに買い付け

そこは現在所有している物件の7軒隣というロケーションw

タッチの差で、2番手!

ただ、こちらは大人買いの禁断の?現金購入

担当者も1番手の方は、融資なので多分大丈夫!

そう言ってくれたので、もう購入した気分w


今まで、何度も覆されたことなど、すっかり忘れて

楽しみにしていました。

そして、やはりというか、、、!

詳しくは、すべてが終わった時点で気が向いたら

お話します。

7棟目は、遠いデス・・・。


最後に、コラムもたいへんご無沙汰の楽待さんからの

取材記事が掲載されたと担当の方より連絡がありました。


楽待新聞編集部、6月の新法施行に先立ち

「民泊新法のすべて」を徹底取材。


全3回の特集記事の2回目に少し取り上げられていました。


民泊「勝てないエリア」ランキング、1位は?
6月15日、グレーな民泊が「黒」に変わる(中編)


良かったら、ご覧くださいね。

おっと、今回は大変長いブログになってしまいました。

では、また

グラッチェ!

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お元気ですか、お宝トミーです。

4月は家具家電付学生物件交換相次ぐ・・・。

今回で連続3件目です。


2回は洗濯機の洗濯槽の中からゴミが止まらない

そんな苦情を相次いで頂き、洗濯槽クリーナー等

対処方法を教えましたが、一向に収まらないという

ことで、交換対応しました。


まあ、年式を聞いてしょうがないとは思ったのですが、

壊れていないのに交換はちょっと辛いです。

さらに、昨日は冷蔵庫が冷えない!と・・・。

ホント、これで最後にして頂きたい!w


さて、話変わって民泊の申請なかなか進みません

現在物件に付いている灯油タンクのところで

問題発生中!

この大型灯油タンクも、実は消防署に届けを出して

いなければいけないらしく、只今供給業者に

書類依頼中(出していて欲しかった)!

ただ、ここでも非常に大きな問題が発生

それをクリアして初めて消防署に書類が出せます!

ただ、その後立会検査等があるそうで簡単には

進みません。


そして、その消防の書類が揃ったところでやっと

市に申請書類を提出出来ます。

とまだまだ時間がかかる案件です。


こりゃ、6月15日には間に合わないな?

そんなことがふっと脳裏をかすめます。
(というか、申請自体通るのか?
時間の無駄に終わるのか?)

そこに、開店休業状態?の

エアビーからスーパーホストに見事合格です!との

1通のメールが届きました(^-^;


えっ!何かの間違い?なのでは・・・。

そんな感じでしたが、よくよく見ると本当でしたw

認定 スーパーホスト
めでたくスーパーホスト合格!って、ガンガンやってるときに
この称号欲しかったですw



今後やれるかどうか、まだわからないエアビーを

含めた民泊ですが、最初で最後?のお土産を

頂いた

そんな感じですかね。


では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。

雪もすっかり解けた北海道!

昨日で入居立会いもすべて終わりひと段落!

DSC_3390.jpg
退去した学生さんから頂いたお土産!美味しかったです!
そのうち、ご当地お土産集でもアップしようかな?


とても気持ちのいい本日!

管理物件・自主管理物件含めて3月だけで

10部屋埋めたことになりました。

いやー、疲れましたぁーーーーーーーーーーーーw


特に学生物件は卒業による5部屋の退去で

数日後、またすぐ5部屋入居者がやってきます。


二年前までは近隣のおじいちゃんをアルバイトで

雇ったりと自分たちで清掃作業をしていたのですが、

昨年から完全に業者美装に切り替えました。


これによって、経費はそれなりに掛かりますが、

精神的?肉体的にずいぶん楽になりましたw

それでも、軽微な修繕等諸々あります・・・。


と、いろいろありましたが

結局、前回ブログで書いた

「完全満室」を現時点で達成できました!・・・


と言っても、今月末で2件退去予定なので

一カ月弱の超短期間w

瞬間「完全満室」ですが(^^;

まあ、不動産賃貸業をやってる限り続く

モグラたたきゲームを楽しむ?

しかないですねw


さて、今日は最近コラム書いてませんが、

楽待さんから取材を受けました。

内容は、民泊ついて

いろいろとお話させていただきました。


明日は、その民泊を続けるために管轄消防署に

行ってきます。

住宅宿泊事業法後の民泊営業を行うためには

まず、消防署に提出書類を出してOKを貰わなくては

始まりません。


当初は、行政に書類を出すだけで簡単に民泊を

続けられると思われた節があります。

しかし、実態はけっこう難易度は高いです。

そこで、行政書士に依頼するケースも増える

のでしょうね。

ただ、丸投げしたら楽ですが、調べて聞きながら

やればきっと自分で出来ると思いますよ。


その新法、北海道条例による上乗せルールもあり

収益が合わず撤退組も予想されますが、

自分はこのまま出来るのであれば、継続したいと

考えています。

めんどくさいけど、楽しい?

それが第一の理由ですw


では、まだまだ書きたいことはありますが、

今日はこの辺で

また、お会いしましょう!


グラッチェ!!


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