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プロフィール

お宝トミー

Author:お宝トミー
セミリタイアに億の投資は必要ナシ!9060万でサラリーマンを脱出出来ます!!

2014年4月から専業大家になりました「お宝トミー」です。

北海道札幌市在住、現在アパート4棟マンション2棟
計60戸を所有しています。

超激戦区札幌及び近郊にて毎日築古物件に磨きをかけて
家族4人で何とかやってます。

ブログでは、いかにして低属性の自分がサラリーマンを5年で脱出したかを克明に綴っていきたいと考えてます。

さらに、専業大家になった現在家賃収入だけで今後も本当に食べていけるのか?

こちらも、気になる読者さんも多いと思いますので、包み隠さず身をもって検証していきたいと思います。

まさに、第二章は身銭を切って行うサバイバル大家日記です。

ブログの更新が途絶えた時、それは・・・。

ぜひ、時間がある時にでも遊びに来ていただけたら幸いです。

所有物件一覧(2016年4月現在)

①2009年3月購入 札幌市軽量鉄骨アパート 4戸
②2010年6月購入 札幌市重量鉄骨マンション 17戸
③2011年6月購入 江別市木造アパート 10戸
④2012年3月購入 札幌市重量鉄骨マンション 10戸
⑤2012年11月購入 江別市木造アパート 11戸 
※5棟目購入の17か月後、サラリーマン卒業

⑥2014年5月購入  恵庭市木造アパート 8戸
※サラリーマン卒業1か月後6棟目購入

※区分所有マンション(元自宅・3LDK)1戸
2015年売却済

2015年1月より少ない投資資源(物件)を有効活用するために、Airbnbを始めました。2016年5月からは法人での留学生向きウィークリーマンション事業も開始しました。

今後も、何でも面白そうなことをやってみようと考えています(笑)。


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その他、2015年10月より楽待コラムニストになりました。

過去の記事は、下記のリンクよりご覧ください。

お宝トミー楽待コラムのアーカイブはこちらです!良ければ、読んでください!


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※最近、ご質問・ご相談メールが多いです。その内容につきましては、他の読者様とシェアできる場合は、ブログ・コラムで取り上げさせていただく可能性がありますので、ご了承ください。もし希望されない方は、メールでその旨をお伝えいただければと思います。

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お元気ですか、お宝トミーです。

今日は、早起きして健康診断に行きました。

久々にバリウム検査をしましたが、ネットで

調べるとあまり良くないことが書いてありました。


以前までは、下剤も飲んだことがなかったのですが、

ちょっと怖くなって今、飲みました(ちょっと遅いか)!

来年からは、内視鏡検査のほうが良さそうな

気がしました・・・。


さて、今月は閑古鳥の泣いている民泊事業ですが、

その中でも長期予約を確実にゲットしていけば、

そこそこの稼働になっていきます。


自分の物件の場合は、もともと格安1Rと1DK

をエアビーに転用したのでものすごく敷居が

低いです(採算ライン)。

よって最初から低価格路線でやっていますw


さすがに、繁忙期の書き入れ時は宿泊料金を

アップさせていただきますが、そうでないときは

冒頭でも触れたとおり、ほんと格安です。


そんな中、金額もそうですが何でうちに泊まって

くれたの?

聞けるときは、ゲストにヒアリングしています。

その中で多いのが、写真を見て、金額で

そして、やはりレビューを見て選んだが多いです。


今更ながらですが、レビューの大切さを実感!

自分は、当初スーパーホストを目指していました。

しかし、途中目前で挫折w


その後は、きっぱりと?潔く諦めました!w

なぜかというと、レビューの評価ばかり気になり

4つ星評価だと、非常に落胆して疲れるから


スーパーホストの中には、自然に5つ星が集まる

凄い人がいますが、自分にはとても無理だと

いうことを途中で痛感しました。


でも、ゲストの皆さんはレビューを見て決めた!

そう言ってくれます。


これは、どういうことか?

5つ星ではなくても、レビューの内容をしっかり

読んで判断してくれているみたいです。
(嬉しいですね)

今は、レビューをそれほど気にしなくなりました。

書いてくれないゲストにもレビューを書いてくれ!と

要求もしていませんw


結果、レビュー数は伸び悩み気味ですが、

出来ること出来ないことをきちんと伝え、

過剰なサービスもせず、今後も楽しく

継続できることを一番に考えて運営して

いこうと思います。


では、また!

グラッチェ!







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お元気ですか、お宝トミーです。

昨日は、カイロに行き25日から入居予定の

ファミリー物件の最終チェック!

今ブログで書いてるシリーズの不動産屋で

決めてもらったんですが、最後までまったく

気が抜けません!w


さて、第三回読者交流会最終告知!を

読者交流会ランチバイキング


日時:平成29年3月27日(月)お昼12時w

場所:すすきののとある一流ホテルの

バイキング!

その後、エアビールーム2部屋見学(予定)

内装おしゃれなオールディーズカフェへ
(時間があれば)

18時から二次会串揚げバイキング!

今回は、とことんバイキングか?w

さらに秘密の三次会?

途中参加も可能!

そんなゆるーいスケジュールで

第三回読者交流会を行いたいと思います。

参加希望の読者様がいたら22日(水)までに

連絡ください!



では、また

グラッチェ!


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お元気ですか、お宝トミーです。


先月法人の決算申告も終わり、今月は確定申告

税金ばかり払っている感じですが、これは

諦めるしかありませんいや、国民の

義務なので笑顔で納税しましょう!


不動産賃貸業を始めてから、幸いなことにずっと

右肩上がりなのは、非常に嬉しいことなのですが、

昨年は、民泊関連の売り上げも上乗せされたので

最高益を更新しました。


まあ、今まで節税もあまり戦略的にはやっていなく

あくまで、減価償却頼りなので、これが無くなって

昨年以上の売り上げになると、さらに今後は大変な

重税感が出てきて恐ろしいことになります。


今年こそは、法人を上手く使って?節税も真剣に

考えなくてはならない時期がとうとうやってきました。


さて、前回の続きですが

超テキトーな不動産賃貸営業マン!その1

この超テキトーな賃貸営業マンに振り回されそうな

予感がプンプンw


やはり、約束の日にちにも連絡がない!

日曜日の夕方しびれを切らして本人にも電話するも、

繋がりません。


何度もかけても、折り返しもなく

その日も電話に出ず・・・。


会社に電話しても、不在とのこと?

そして、用件を話していると・・・。

あっ、帰ってきました!

そう言うではありませんか!


電話口に出たテキトーくんは、今申込書を貰って

来ました!すぐFAXします!と・・・。


ちょうど、出かけるところだったし、どうせすぐ送って

来ないだろうと思い
(この時点で、まったく信用なしですw)


分かりました。FAXをお待ちしています。

そう言って、電話を切りました。


その数時間後、

帰宅してFAXを確認したら

電話を切った2時間後の送信時間ですw


そして内容を確認すると、

4日間募集ストップしていたのに・・・。

まったく・・・。

空白だらけの、入居申込書だったのです。

次回に続く


グラッチェ!







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